Cô gái chi 2,6 tỷ đồng mua căn hộ mini 37m2, khi chuyển đến mới biết nhà chỉ rộng 32m2: ‘Chấm dứt hợp đồng, trả lại toàn bộ tiền cho tôi’

Tại những quốc gia có giá nhà đắt đỏ như Trung Quốc, chung cư nhỏ là một dạng sản phẩm bất động sản hấp dẫn trên thị trường địa ốc, thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng, đặc biệt là những người trẻ. Tuy nhiên, những căn nhà kiểu này cũng vướng phải không ít những vấn đề về pháp luật, gây ra tranh chấp phức tạp giữa các bên liên quan. Vào đầu năm 2019, một chủ nhà đã phát hiện những sai phạm tại căn hộ mini mới mua tại thành phố Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc. Sau khi yêu cầu người bán hoàn lại tiền nhưng không được, cô ngày đã đưa vụ việc ra tòa.

Vào tháng 8 năm 2017, thông qua internet, chị Liên (29 tuổi, nhân viên văn phòng) biết đến một tòa nhà đang giao bán các căn hộ mini có diện tích 37m2 với mức giá 760.000 NDT (khoảng 2,6 tỷ đồng). Dự án này nằm ở trung tâm thành phố Quảng Châu (tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc), gần các trục đường lớn và ga tàu cao tốc.

Khi đến xem nhà mẫu, chị Liên vô cùng hài lòng trước không gian thoáng đãng và cách bày trí hiện đại, trẻ trung của căn nhà. Sau đó, chị lập tức đặt cọc 100.000 NDT (khoảng 350 triệu đồng) để mua nhà. Chị Liên dự kiến sẽ chuyển đến sống trong nhà mới vào nửa cuối năm 2018.

Vào tháng 9 năm 2018, chị Liên đã thanh toán xong tiền mua nhà và nhận được giấy chứng nhận sở hữu bất động sản. Tới tháng 1 năm 2019, chị Liên nhận được thông báo bàn giao nhà. Chị vô cùng hứng khởi khi sắp được sống trong căn nhà đầu tiên của mình. Thế nhưng, ngày nhận nhà, chị không khỏi bức xúc khi phát hiện sự thật đáng buồn.

Theo đó, căn hộ mà chị Liên nhận được chỉ có diện tích thực tế là 32m2, không phải 37m2 như thỏa thuận trong hợp đồng. Không những vậy, chị còn phát hiện nội thất của chủ đầu tư chất lượng kém, không giống nhà mẫu chị đã đi xem trước đó. Tìm hiểu sâu hơn, chị còn biết tòa nhà này còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Hóa ra trước đây, tòa nhà này được xây dựng với mục đích cho thuê mặt bằng văn phòng. Thời gian sau đó, ông Chung - chủ của tòa nhà đã tự ý cải tạo lại một vài tầng trong tòa nhà, chia mặt bằng văn phòng thành nhiều căn hộ nhỏ để bán.

Vài tháng trở lại đây, cơ quan hành chính đã phát hiện hành vi xây dựng trái phép của Chung. Họ yêu cầu ông này phải dừng ngay việc xây dựng trái phép và khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Cho rằng bản thân đã bị lừa, chị Liên quyết định kiện ông Chung ra tòa, yêu cầu đối phương hoàn trả toàn bộ số tiền mua nhà và hủy hợp đồng mua nhà đã ký kết.

Phán quyết của tòa

Điều 563 Bộ luật Dân sự (Trung Quốc) quy định, các bên có thể chấm dứt hợp đồng trong một trong các trường hợp sau: Mục đích của hợp đồng không thể đạt được do bất khả kháng; Trước khi hết thời hạn thực hiện, một bên tuyên bố rõ ràng hoặc thể hiện bằng hành vi của mình rằng mình sẽ không thực hiện nghĩa vụ chính; Một bên chậm thực hiện nghĩa vụ và vẫn không thực hiện được nghĩa vụ của bản thân trong thời hạn được đưa ra và sau khi được thúc giục; Một bên chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc có hành vi vi phạm hợp đồng, làm cho mục đích của hợp đồng không thể đạt được; Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

Thẩm phán Tòa án nhân dân quận Nam Sa (thành phố Quảng Châu, Trung Quốc) chỉ ra, hợp đồng mua bán nhà giữa chị Liên và ông Chung có quy định rõ ràng rằng ngôi nhà giao dịch là nhà dạng gác xép, có mục đích sử dụng để ở. Tuy nhiên, căn hộ mà ông Chung giao bán thực chất là kết quả của việc xây dựng trái phép, và vi phạm các quy định về quy hoạch và quản lý của cơ quan hành chính. Do mục đích hợp đồng đã ký kết giữa chị Liên và ông Chung là không đạt được nên có thể chấm dứt hợp đồng.

Theo Điều 610 Bộ luật Dân sự (Trung Quốc), trong trường hợp mục đích của hợp đồng không thể đạt được thì bên mua có quyền từ chối tiếp nhận hoặc chấm dứt hợp đồng. Nếu người mua chấm dứt hợp đồng, rủi ro về thiệt hại hoặc mất mát sẽ do người bán chịu trách nhiệm.

Cuối cùng, tòa án đã kết luận hợp đồng mua bán nhà giữa chị Liên và ông Chung chấm dứt. Phía ông Chung cũng phải trả lại toàn bộ số tiền mua nhà cho chị Liên.

Ông Chung sau đó không hài lòng nên đã nộp đơn kháng cáo. Tuy nhiên, tòa án vẫn bác bỏ đơn kháng cáo của ông chung và giữ nguyên phán quyết ban đầu.

Qua vụ việc trên, thẩm phán nhắc nhở người dân nên cẩn trọng khi tiến hành mua hoặc thuê nhà.Trước khi mua nhà, người mua có thể tìm hiểu về thông tin quy hoạch, thiết kế của dự án nhà ở thương mại, thời hạn sử dụng đất và các thông tin khác thông qua cổng thông tin của Sở Xây dựng và Nhà ở (Trung Quốc) để tránh trường hợp ngoài ý muốn xảy ra.

Theo Khuê Hiền (Nguoiduatin.vn)