Do thường xuyên vắng nhà, một người đàn ông ở Cà Mau đã gửi toàn bộ giấy tờ đất cho bạn thân giữ hộ và nhờ làm thủ tục. Tuy nhiên, khi trở về sau nhiều năm, ông phát hiện quyền sử dụng thửa đất gần như đã bị chuyển sang người khác.

Do thường xuyên vắng nhà, một người đàn ông ở Cà Mau đã gửi toàn bộ giấy tờ đất cho bạn thân giữ hộ và nhờ làm thủ tục. Tuy nhiên, khi trở về sau nhiều năm, ông phát hiện quyền sử dụng thửa đất gần như đã bị chuyển sang người khác.

Gửi giấy tờ nhờ bạn, không ngờ phát sinh tranh chấp

Theo hồ sơ, ông Đặng Thanh Nhãn (64 tuổi, ngụ xã Hòa Bình, tỉnh Cà Mau) có mối quan hệ thân thiết với ông Châu Thanh Hòa (75 tuổi, ngụ phường An Xuyên).

Năm 1996, ông Nhãn mua một thửa đất rộng 162 m² tại phường 1, thị xã Cà Mau (nay là phường An Xuyên). Dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mua bán có hợp đồng chuyển nhượng và được chính quyền địa phương xác nhận. Cùng thời điểm, ông Hòa cũng mua một thửa đất liền kề.

Do thường xuyên đi làm xa, đặc biệt giai đoạn 2012–2024 khi sang Úc lao động, ông Nhãn đã gửi toàn bộ giấy tờ đất cho ông Hòa giữ và nhờ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng. Đồng thời, ông cũng cho bạn mượn đất sử dụng trong thời gian vắng mặt.

image_1775811500790

Phát hiện đất bị “đổi tên” sau khi trở về

Năm 2024, khi trở về Việt Nam, ông Nhãn hỏi về tình trạng pháp lý thửa đất thì được ông Hòa cho biết vẫn đang vướng quy hoạch, chưa hoàn tất thủ tục và chưa nhận được tiền bồi thường.

Nghi ngờ, ông Nhãn đến cơ quan chức năng tra cứu và xác định đến tháng 9/2012, thửa đất vẫn do ông đứng tên. Các hồ sơ thu hồi đất để thực hiện dự án Bảo tàng tỉnh Cà Mau (giai đoạn 2011–2012) cũng ghi nhận ông là chủ sử dụng.

Tuy nhiên, một quyết định thu hồi đất khác ban hành năm 2013 lại đứng tên Châu Văn Mãi, em trai của ông Hòa, thay vì ông Nhãn.

image_1775811503913
image_1775811505746

Chính quyền lý giải việc thay đổi tên chủ sử dụng

Cho rằng quyền lợi bị xâm phạm, ông Nhãn đã khởi kiện UBND TP Cà Mau (cũ), yêu cầu hủy quyết định thu hồi đất nói trên.

Tại phiên tòa, đại diện UBND phường An Xuyên – đơn vị kế thừa quyền và nghĩa vụ – cho biết trước khi ban hành quyết định thu hồi, cơ quan chức năng đã tiến hành xác minh thực tế.

Theo quy định, đối với đất chưa có giấy tờ hợp lệ sau ngày 15-10-1993, người đang trực tiếp sử dụng sẽ được xem xét bồi thường. Thời điểm kiểm kê phục vụ dự án, thửa đất được xác định do ông Mãi sử dụng và chưa cấp giấy chứng nhận cho bất kỳ ai, nên tên chủ sử dụng được điều chỉnh từ ông Nhãn sang ông Mãi.

Sau khi xem xét, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nhãn.

Hiện ông Nhãn đã nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án, tiếp tục yêu cầu tòa án xem xét lại vụ việc nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.