Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội khẩn trương triển khai các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn, phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6/2026 nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối cung - cầu nhà ở tại Thủ đô.

Tại buổi làm việc chiều 25/5 với UBND TP Hà Nội và các bộ, ngành liên quan về phát triển nhà ở cho thuê, người đứng đầu Chính phủ nhận định thị trường bất động sản Hà Nội đang tồn tại sự lệch pha rõ rệt khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại để bán, trong khi phân khúc nhà cho thuê dài hạn phù hợp khả năng chi trả của người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Theo định hướng mới, Hà Nội sẽ chuyển từ mô hình phát triển thiên về nhà ở thương mại sang phát triển song song giữa nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, phục vụ nhu cầu của đông đảo người lao động và cư dân đô thị.

26-1779764591-ha-noi-duoc-giao-khoi-cong-nha-o-cho-thue-ngay-trong-thang-6
Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với UBND TP Hà Nội và các bộ, ngành về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thủ đô. Ảnh: VGP/Nhật Bắc

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội đi đầu trong việc xây dựng mô hình nhà ở cho thuê để hoàn thiện cơ chế, chính sách, từ đó tạo cơ sở nhân rộng tại các đô thị lớn và vùng kinh tế trọng điểm trên cả nước. Thành phố được giao rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn cũng như quỹ đất, quỹ nhà thuộc tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để xây dựng phương án phát triển nhà ở cho thuê, hoàn thành báo cáo ngay trong tháng 6.

Song song với đó, Hà Nội cần đánh giá đầy đủ nhu cầu thực tế của người dân để xây dựng cơ chế đầu tư phù hợp, triển khai các mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn, bảo đảm chất lượng và đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân, người lao động cũng như đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức các cơ quan Trung ương đang làm việc tại Thủ đô.

Chính phủ cũng yêu cầu việc phát triển nhà ở cho thuê phải gắn chặt với quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, giao thông công cộng và thị trường lao động. Những khu vực phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng hoặc các khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ sẽ được ưu tiên triển khai.

Bên cạnh đó, các bộ, ngành được giao nhiệm vụ huy động đa dạng nguồn lực xã hội, thúc đẩy dòng vốn tư nhân và nguồn vốn dài hạn tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, cần xử lý tình trạng tài sản công là nhà ở bị bỏ hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả, cũng như kiểm soát chính sách nhằm ngăn chặn đầu cơ và trục lợi.

Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu cơ chế tổng thể cho phân khúc nhà ở cho thuê, bao gồm chính sách thuê dài hạn từ 15-20 năm hoặc lâu hơn. Cơ quan này cũng sẽ xem xét quy định yêu cầu các dự án nhà ở thương mại phải dành một tỷ lệ nhất định để phát triển nhà cho thuê.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an và UBND TP Hà Nội xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật cho loại hình nhà ở cho thuê, đặc biệt liên quan đến yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với các mô hình quy mô nhỏ và vừa, dự kiến hoàn thành trong tháng 7 tới.