Hà Nội lý giải việc hàng loạt căn hộ khu đô thị Thanh Hà chưa được cấp sổ đỏ

aA

Theo UBND TP Hà Nội, dự án khu đô thị Thanh Hà có vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng, vì vậy hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ của người mua nhà tại dự án chưa đủ điều kiện theo quy định.

Trước đó, cử tri có đề nghị Thành phố chỉ đạo, hướng giải quyết về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho các căn hộ tại các tòa nhà thuộc khu đô thị Thanh Hà.

Theo đó, cử tri đề nghị cấp sổ đỏ đối với khu vực không vi phạm quy hoạch, trật tự xây dựng (toà HH03-B2.1; HH02-B2.1; HH03-B1.3; CHC01-B1.1; CHC02-B1.1; CHC03-B1.1). Đối với khu vực các tòa có vi phạm trật tự xây dựng (HH01-B1.4 và HH02-B1.4) được quy hoạch 15 tầng nhưng đã xây dựng 16 tầng thì cấp sổ đỏ với các căn hộ không vi phạm.

Trả lời vấn đề trên, UBND TP Hà Nội cho biết, các căn hộ tại các tòa nhà mà cử tri đề nghị xem xét cấp giấy chứng nhận thuộc dự án có sự chuyển nhượng giữa các chủ đầu tư chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, dự án có vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng, vì vậy hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ của người mua nhà tại dự án chưa đủ điều kiện theo quy định.

W-kdt thanh ha vietnamnet 1.jpg — Một góc khu đô thị Thanh Hà. (Ảnh: Hồng Khanh)

Theo UBND TP Hà Nội, việc cấp sổ đỏ cho người dân cần phải thực hiện rà soát theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Về việc này, UBND Thành phố đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai (cũ) thực hiện rà soát việc thực hiện việc cấp sổ đỏ tại dự án khu đô thị Thanh Hà theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Khi có kết quả, UBND Thành phố sẽ thông tin để cử tri biết.

23 toà chung cư chưa nghiệm thu đã đưa dân vào ở

Cũng tại khu đô thị Thanh Hà, cử tri phản ánh, người dân đã đến ở 4 năm nay. Tuy nhiên, chính quyền các cấp, các ngành và chủ đầu tư chưa thực hiện bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng và thành lập ban quản trị chung cư.

Cử tri đề nghị quan tâm, xác định giải pháp và tiến độ thành lập ban quản trị chung cư.

Về vấn đề này, UBND TP Hà Nội cho hay, khu đô thị Thanh Hà có 8 cụm (23 tòa) nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng nằm trên địa bàn xã Cự Khê, huyện Thanh Oai (cũ). Tổng số căn hộ là 6.805 căn với diện tích sử dụng là hơn 488.200m2.

Nhưng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, xác định diện tích chung - riêng, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, ngày 20/12/2020, đã tổ chức hội nghị bầu ban quản trị cụm tòa nhà chung cư B1.4/HH02-2A,B,C.

Tuy nhiên, chủ đầu tư tổ chức hội nghị bầu ban quản trị cụm tòa nhà chung cư khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đối với cụm tòa nhà chung cư trên để đảm bảo đủ điều kiện bàn giao đưa cụm tòa nhà chung cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chưa có quyết định thành lập ban quản trị.

Theo UBND TP Hà Nội, chủ đầu tư khu đô thị Thanh Hà không thực hiện đầy đủ quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại dự án.

UBND Thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các ngành liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định.

Theo báo cáo của UBND huyện Thanh Oai (cũ), 23 tòa nhà chung cư thương mại tại khu đô thị Thanh Hà chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu để đưa công trình vào sử dụng. Vì vậy, việc chủ đầu tư đưa người dân vào ở là vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

Dẫn quy định tại Điều 1, Thông tư số 06/2019 của Bộ Xây dựng quy định điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu và Điều 6 của Nghị định số 99/2015, UBND TP cho biết, các toà nhà chung cư tại khu đô thị Thanh Hà chưa đủ điều kiện để thành lập ban quản trị nhà chung cư. Khi chưa có ban quản trị thì không thực hiện được việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, diện tích chung riêng, phòng sinh hoạt cộng đồng.

Khu đô thị Thanh Hà gồm khu đô thị Thanh Hà A (khoảng 195,5ha), khu đô thị Thanh Hà B (khoảng 193,2ha), khu đô thị Mỹ Hưng (182ha) là quỹ đất thanh toán cho dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (trước đây).

Dự án nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai trước đây, do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP làm chủ đầu tư và CTCP Phát triển địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án đầu tư xây dựng.

Trong quá trình triển khai, dự án khu đô thị Thanh Hà đã có một số các hạng mục công trình vi phạm về trật tự xây dựng như: xây dựng chưa có giấy phép, thi công sai quy hoạch...