Vụ xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hải Phòng: Rắc rối vẫn chưa khép lại

Nhà của mình, nhưng lại nằm trên đất người khác

Theo hồ sơ, tháng 9/2024, bà Trần Thị Kim Loan đã mua hợp pháp thửa đất số 4856, tờ bản đồ số 03, diện tích 60m² tại thôn 7, xã Kiền Bái (huyện Thủy Nguyên cũ, nay thuộc phường Thiên Hương). Đến tháng 10/2024, bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thế nhưng chỉ một tháng sau, bà Loan phát hiện vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu – bà Vũ Thị Tuyến đang xây nhà trên chính mảnh đất của mình.

Khi được mời làm việc, ông Hữu cho rằng do môi giới chỉ nhầm vị trí, nên mới “xây lạc” sang phần đất liền kề – trong khi thực tế, hai thửa đất cách nhau đến bốn lô.

Ban đầu, hai bên có thương lượng để ông Hữu mua lại lô đất xây nhầm, song không đạt được thỏa thuận. Dù đã bị UBND xã Kiền Bái (cũ) lập biên bản yêu cầu ngừng thi công, ông Hữu vẫn tiếp tục hoàn thiện ngôi nhà rồi dọn vào ở.

Không thể hòa giải, bà Loan khởi kiện ra tòa. Ngày 11/8/2025, TAND khu vực 1 TP Hải Phòng tuyên buộc ông Hữu phải tháo dỡ, di dời công trình và trả lại mặt bằng cho chủ đất hợp pháp.

Tuy nhiên, ông Hữu kháng cáo, cho biết đã dốc toàn bộ vốn liếng xây nhà, không còn khả năng khác và mong được “thần đèn” hỗ trợ di dời ngôi nhà về đúng vị trí đất của mình.

Trong khi đó, ngày 23/9, bà Loan gửi đơn tố cáo hành vi chiếm đoạt quyền sử dụng đất của ông Hữu đến Công an TP Hải Phòng. Giữa lúc dư luận xôn xao, ông Hữu lại rút đơn kháng cáo, nhưng đồng thời tố cáo sáu người khác liên quan đến việc xác định sai vị trí đất trong quá trình mua bán.

Thỏa thuận dang dở

Sau thời gian dài căng thẳng, ông Hữu chủ động tìm gặp bà Loan, bày tỏ mong muốn được mua lại lô đất đã xây nhầm.

Theo bà Loan, vì thương cảm hoàn cảnh của ông Hữu, bà đồng ý bán lại thửa đất nhằm giúp ông giảm bớt thiệt hại khi di dời nhà. Tại buổi làm việc ngày 27/10 ở UBND phường Thiên Hương, chính quyền cũng vận động hai bên thỏa thuận theo giá thị trường hiện hành.

Tại đây, ông Hữu thừa nhận hành vi sai trái và mong được mua lại mảnh đất. Gia đình bà Loan đã cân nhắc và đồng ý chuyển nhượng với tinh thần thiện chí.

Tuy nhiên, khi mọi thứ tưởng chừng sắp được giải quyết, ông Hữu lại không đáp ứng đúng thời hạn và phương thức thanh toán, khiến thỏa thuận một lần nữa đổ vỡ.

Bà Loan chia sẻ: “Kể cả khi không bán được, gia đình tôi vẫn cho ông Hữu thêm 30–40 ngày để thuê ‘thần đèn’ di chuyển nhà, và chưa yêu cầu thi hành án theo bản án sơ thẩm của tòa.”

“Thần đèn” vào cuộc, rắc rối vẫn chưa khép lại

Ông Nguyễn Công Diễn, Chủ tịch UBND phường Thiên Hương, xác nhận rằng sau khi thương lượng mua bán bất thành, ông Hữu đã mời “thần đèn” Hoàng Đình Bách – người nổi tiếng trong lĩnh vực di dời nhà ở miền Tây – ra Hải Phòng để di chuyển toàn bộ ngôi nhà về đúng vị trí đất hợp pháp.

Phương án này được đánh giá là giảm thiểu thiệt hại tối đa, và chính quyền địa phương sẽ hỗ trợ giám sát, hướng dẫn, hoàn thiện thủ tục pháp lý để việc di dời diễn ra an toàn.

Được biết, khu đất nơi hai bên mua ban đầu vốn thuộc sở hữu của một hộ dân địa phương, sau đó được chia thành 7 lô với hình dáng phức tạp, không vuông vắn. Mỗi lô đều 60m², nhưng kích thước các cạnh khác nhau, dễ gây nhầm lẫn khi đo đạc.

Cụ thể, lô đất của bà Loan – nơi ông Hữu xây nhầm – có chiều dài 14,56–14,97m, rộng 4,12–4,15m. Trong khi lô đất của ông Hữu chỉ dài 12,54–12,62m và rộng 4,8–5m.

Hiện ngôi nhà 2 tầng của ông Hữu chiếm trọn diện tích đất của bà Loan, có ban công nhô ra khoảng 1m, khiến chiều dài công trình vượt quá diện tích đất thật khoảng 2m.

Điều đó đồng nghĩa, khi di dời, ngôi nhà không thể giữ nguyên nguyên trạng, buộc ông Hữu phải cắt bớt, thu hẹp hoặc phá dỡ một phần cấu trúc để phù hợp với thửa đất chính chủ.

Vụ việc tưởng như đã đến hồi kết nhưng vẫn tiếp tục rối ren. Ngôi nhà “xây nhầm” giờ đây vừa là bài học về sự cẩn trọng trong giao dịch đất đai, vừa là bức tranh bi hài phản ánh những hệ lụy có thể xảy ra chỉ vì một sai sót nhỏ trong khâu xác định vị trí.