Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa công bố dự thảo Nghị quyết quy định bảng giá đất mới, dự kiến sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026.

Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này là việc giữ nguyên mức giá ở nhiều tuyến đường trung tâm, dù có sự chênh lệch lớn so với mức giá khảo sát của đơn vị tư vấn.

Ba tuyến đường trọng điểm, gắn liền với các địa danh lâu đời của trung tâm Quận 1 cũ, tiếp tục nắm giữ ngôi vị có mức giá cao nhất. Đó là Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi, với mức giá đất dự kiến được quy định là 687,2 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, con số này chỉ bằng khoảng 70% so với mức giá thực tế được đơn vị tư vấn khảo sát là 954,3 triệu đồng/m2, tức là thấp hơn khoảng 30%. Thực tế giao dịch trên các trang rao bán bất động sản trực tuyến còn cho thấy mỗi mét vuông đất mặt tiền tại các tuyến đường này thường dao động ở mức 1-2 tỷ đồng. Điều này càng làm nổi bật sự khác biệt giữa bảng giá đất quy định và giá trị thị trường thực tế.

Giá trị của các tuyến đường này không chỉ đến từ vị trí mà còn từ vai trò là trung tâm kinh tế - văn hóa của Thành phố:

 Đường Đồng Khởi nổi bật với việc lọt vào danh sách top 13 nơi có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới từ năm 2023. Nơi đây quy tụ nhiều công trình biểu tượng như Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát Thành phố, cùng với các khách sạn hạng sang (Hotel Continental) và tòa nhà văn phòng, thương mại lớn (Union Square, Opera View). Đồng Khởi là thỏi nam châm thu hút hàng loạt thương hiệu xa xỉ toàn cầu như Gucci, Hermes, Dior, Louis Vuitton, Omega, Tag Heuer. Giá thuê mặt bằng tại đây có thể lên đến 10 triệu đồng/m2/tháng.

Đường Nguyễn Huệ được quy hoạch thành phố đi bộ, thu hút đông đảo du khách. Tuyến đường này là nơi đặt trụ sở của UBND TP.HCM và các tòa nhà 5 sao như Rex Hotel, Times Square. Đây cũng là nơi nhiều tập đoàn, ngân hàng lớn đặt trụ sở , và thu hút nhiều thương hiệu F&B mở cửa hàng.

Đường Lê Lợi, kéo dài từ chợ Bến Thành đến Nhà hát Thành phố , tập trung đa dạng loại hình kinh doanh từ mua sắm, thời trang, giải trí đến trung tâm thương mại. Đặc biệt, giá trị bất động sản trên tuyến đường này được dự báo ngày càng tăng cao khi tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào hoạt động từ cuối năm 2024.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, cho biết bảng giá đất mới được xây dựng nhằm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực, khắc phục những hạn chế hiện hành, hỗ trợ tốt hơn cho công tác quản lý đất đai và điều tiết kinh tế.

Đối với khu vực TP.HCM cũ, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết dữ liệu giao dịch đã tương đối đầy đủ. Dự thảo lần này chủ yếu điều chỉnh để đảm bảo mặt bằng giá đồng đều giữa các tuyến, đồng thời không làm tăng so với bảng giá đang áp dụng hiện tại.