Thông tin giá đất ở một số khu vực ở Hà Nội tăng hớn 20% khiến nhiều người không khỏi băn khoăn về nguy cơ hình thành mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản.

Vào ngày 24/11, tại buổi họp báo về chương trình kỳ họp thứ 28 dự kiến diễn ra từ 26 đến 28/11, Hội đồng nhân dân (HĐND) TP Hà Nội đã thông tin và làm rõ các vấn đề liên quan đến dự thảo bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Chi-tiet-bang-gia-dat-moi-o-ha-noi-giai-dap-viec-mot-so-khu-vuc-co-muc-tang-gia-dat-hon-20-4

Tại họp báo, phóng viên Dân trí nêu câu hỏi về việc một số khu vực trong dự thảo có mức tăng giá đất hơn 20% so với bảng giá hiện hành. Điều này khiến cử tri băn khoăn về nguy cơ hình thành mặt bằng giá mới trên thị trường bất động sản thủ đô

Trả lời nội dung này, bà Hồ Vân Nga – Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội khẳng định việc xây dựng và ban hành bảng giá đất là thẩm quyền của HĐND TP, được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và hướng dẫn của Bộ Tài chính. UBND TP đã giao các cơ quan chuyên môn thuê đơn vị tư vấn, áp dụng các phương pháp định giá theo Luật Đất đai và công khai lấy ý kiến rộng rãi từ người dân.

Chi-tiet-bang-gia-dat-moi-o-ha-noi-giai-dap-viec-mot-so-khu-vuc-co-muc-tang-gia-dat-hon-20
Bà Hồ Vân Nga – Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội.

Theo báo cáo trình HĐND TP, bảng giá đất mới được phân theo 17 khu vực và áp dụng cho ba nhóm đất: Đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp.

Ở nhóm đất ở, phần lớn mức giá giữ nguyên so với bảng giá hiện hành. Một số khu vực có mức tăng trên 20% như phản ánh của cử tri nhưng chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Phần lớn chỉ tăng 2–3%. Giá đất thương mại dịch vụ tại nhiều nơi tăng 7–8%, còn đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên.

Về phương pháp định giá, bà Hồ Vân Nga cho biết đơn vị tư vấn đã lựa chọn một trong ba phương pháp theo luật định. Đồng thời, tham khảo dữ liệu giao dịch thực tế, so sánh các yếu tố tác động và loại trừ các biến động bất thường để đảm bảo mức giá phù hợp, có tính đến yếu tố trượt giá.

“Nhìn chung, mức điều chỉnh không đột biến. Đất nông nghiệp phục vụ sản xuất và các dự án có thu hồi đất gần như không tăng. Một số tuyến đường được đầu tư mở rộng, dữ liệu giao dịch tăng cao từ văn phòng đăng ký đất đai và văn phòng công chứng nên phải điều chỉnh giá để tiệm cận thị trường theo quy định”, bà Nga nhấn mạnh.

Chi-tiet-bang-gia-dat-moi-o-ha-noi-giai-dap-viec-mot-so-khu-vuc-co-muc-tang-gia-dat-hon-20-2

Kỳ họp thứ 28 của HĐND TP Hà Nội dự kiến xem xét 75 nội dung thuộc thẩm quyền. Khác với thông lệ, kỳ họp lần này sẽ không tổ chức chất vấn trực tiếp tại hội trường mà thực hiện thông qua hình thức chất vấn bằng văn bản.

Link gốc https://sohuutritue.net.vn/chi-tiet-bang-gia-dat-moi-o-ha-noi-giai-dap-viec-mot-so-khu-vuc-co-muc-tang-gia-dat-hon-20-d336736.html