Giá nhà tăng vượt xa thu nhập đang khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với của người dân đô thị. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo, nếu không kịp thời “hãm phanh”, thị trường có thể đối mặt nguy cơ bong bóng và bất bình đẳng tài sản gia tăng.

Giữa lúc nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ "hạ nhiệt" sau giai đoạn tăng nóng, thực tế lại diễn ra ngược lại: giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn liên tục leo thang trong suốt 2–3 năm qua.

Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản dự báo giá chung cư Hà Nội sắp tới không thể tăng được nữa, bởi đã vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Giá bán sẽ đi ngang từ nay đến hết năm 2025, sau đó bước vào chu kỳ giảm giá kéo dài, với đáy rơi vào giai đoạn 2028 - 2030.

Nguồn hàng sơ cấp chào bán trên thị trường phía Nam không còn nhiều, mức độ quan tâm gia tăng,... khiến người mua dần mất đi cơ hội giữa lúc thị trường đang vào nhịp “sóng” mới. Đó là lý do gần đây, nhiều người tranh thủ “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá căn hộ có thể tăng mạnh từ Quý 3/2025.

Dù sở hữu nhà phố cổ có giá đến một tỷ đồng/m2 nhưng người dân ở đây phải dùng chung nhà vệ sinh với 15 gia đình khác, đi lại trong ngõ nhỏ rộng 70 cm và phải họp cả nhà khi muốn mua một món đồ mới.

Đại diện Savills cho rằng, giá bán vẫn duy trì ở mức cao đã khiến Tp.HCM “mất đi” một lượng khách mua nhất định từ thị trường khu lân cận – nơi có mức giá tốt hơn, hạ tầng đang được đầu tư phát triển rất mạnh.

Theo TS Cấn Văn Lực, giá nhà so với số năm thu nhập bình quân hộ gia đình tại Việt Nam trong năm 2024 là 23,7 năm, trong khi con số này của năm ngoái là 23,5 năm. Giá bất động sản đang tăng cao khiến người dân khó tiếp cận nhà ở.

Theo VARS, trong bối cảnh giá neo cao để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Đứng trước cơn tăng giá nhà đất Hà Nội như "lên đồng", anh Phương Hoàng (28 tuổi) quyết định không tìm mua nhà ở Hà Nội mà về quê ở Thái Nguyên mua căn nhà đất vừa mới xây xong.

Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Tuy nhiên, tại Việt Nam, giá gấp khoảng 60 năm, theo tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng khó mua được nhà ở Hà Nội hay TP.HCM bởi giá chung cư thời gian qua tăng nhanh, vượt khả năng chi trả.

Trong bối cảnh giá nhà đất, chung cư tăng phi mã hiện nay, nhiều gia đình trẻ đang ngày càng xa giấc mơ mua nhà định cư ở Thủ đô. Theo đại biểu Quốc hội Nguyễn Công Long (Đồng Nai), một công chức nếu không ăn gì cả, vài trăm năm mới đủ tiền mua nhà.

Thị trường bất động sản trên địa bàn Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc, trong khi nhiều huyện ngoại thành tổ chức đấu giá, khởi điểm ở mức cao, thì đất thổ cư ở nội thành cũng tăng chóng mặt.

Theo OneHousing, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Giá nhà ở Hà Nội liên tục tăng cao khiến không ít người "đứng ngồi không yên". Người mua được rồi thì thở phào, người chưa mua được thì ngày càng thêm lo.

Chỉ mới hơn 1 tháng mua căn chung cư nằm trên mặt đường Lê Quang Đạo (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ căn hộ này đã lời gần 1 tỷ đồng.

Nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng giá hàng trăm triệu đồng chỉ trong vài tháng khiến những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở không đủ tài chính để theo kịp sự biến động của thị trường.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) đánh giá, bên cạnh những giao dịch xuất phát từ cung cầu thực tế, vẫn còn những động thái “tạo nhiệt” khiến giá bất động sản bị đội lên cao.