Thu nhập không tương xứng với giá nhà.

Mới đây, Tân Hoa Xã phát tin “Khi kiếm được nhiều tiền vẫn chưa đủ, người có thu nhập cao ở Việt Nam chật vật mua nhà vì giá tăng cao”, cho thấy mức độ khó khăn trong việc mua nhà tại Việt Nam.

Hãng tin này dẫn nguồn báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết giá nhà cao khiến ngay cả những người có thu nhập cao ở Việt Nam cũng khó có thể mua được nhà ở thành phố.

Theo báo cáo gần đây của hiệp hội, khả năng chi trả nhà ở tại Việt Nam đã giảm.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết khoảng cách giữa mức lương trung bình và giá nhà cho thấy người trẻ Việt Nam luôn phải đối mặt với khó khăn về tài chính để có thể mua được nhà.

Người trẻ Việt Nam phải đối mặt với khó khăn về tài chính để có thể mua được nhà. Ảnh minh hoạ.

 

Theo PropertyGuru Việt Nam, vào năm 2004, một cá nhân cần tích lũy 31,3 năm lương trung bình mới có thể mua được căn hộ 60m2 có giá 600 triệu đồng (23.580 USD) trong khi lãi suất tiết kiệm là 7,4%.

Vào năm 2024, người mua sẽ cần số tiền tương đương 25,8 năm tiền lương tiết kiệm để mua được căn hộ tương tự, hiện có giá 3 tỷ đồng (117.900 USD) mặc dù lãi suất tiết kiệm thấp hơn là 4,5%.

Ông Anh cho biết mặc dù số năm tích lũy thu nhập và lãi suất đã giảm theo thời gian, nhưng người trẻ ở mọi thế hệ vẫn cần phải tiết kiệm trong thời gian dài mới có thể sở hữu nhà.

Còn tờ Business Times của Singapore bình luận “thị trường nhà ở Việt Nam đang chịu áp lực rất lớn khi giá cả tiếp tục tăng vọt, trong đó TP HCM- trung tâm kinh doanh và tài chính của đất nước - hiện là một trong những thành phố đắt đỏ nhất Đông Nam Á đối với người dân địa phương, vượt qua Bangkok, Jakarta và Singapore”.

Tờ báo kinh doanh hàng đầu đảo quốc sư tử chỉ ra: Dân số ngày càng tăng, tình trạng mua nhà đầu cơ và nguồn cung trì trệ đang đẩy giá nhà vượt xa mức tăng trưởng thu nhập - phản ánh những thách thức mà một số thành phố lớn trên thế giới phải đối mặt, trong đó đô thị của Việt Nam.

Nguồn cung nhà ở đang thấp kỷ lục

Mới đây, trong một hội thảo, TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, con số này đã gấp khoảng 60 năm.

Việt Nam là đất nước có mật độ dân cư cao, gấp đôi Trung Quốc. Trong khi đó, bất động sản đang tăng giá với tốc độ chóng mặt.

TS Lê Xuân Nghĩa đã chỉ ra 2 lý do. Thứ nhất là do nguồn cung quá hạn hẹp. Thứ hai, tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng cao hơn cả GDP cộng với lạm phát. Tức là trong khi tổng GDP và lạm phát khoảng 10%, nhưng tổng cung tiền đã tăng tới 14-15%. Một lượng tiền lớn đã đi vào bất động sản khiến giá bất động sản tăng cao.

Nhiều nhận định cho rằng giá nhà ở Việt Nam hiện khó giảm mà thậm chí vẫn tăng.

Về câu hỏi "Liệu giá nhà Việt Nam có giảm không?", vị chuyên gia trả lời: "Chúng tôi đã khảo sát rất nhiều chuyên gia và nhận thấy rằng, một nửa trong số đó nhận định giá nhà khó giảm mà thậm chí vẫn tăng. Họ cũng đồng tình với ý kiến, nếu nguồn cung tăng, trong đó có nhà ở xã hội, nhà giá rẻ thì giá nhà sẽ tăng chậm lại chứ không thể giảm".

Bên cạnh đó, TS Nghĩa bày tỏ, ở là nhu cầu thiết yếu mà giờ người dân còn không dám nghĩ tới. Đây là vấn đề rất lớn về mặt dài hạn.

Tờ The Edge (Malaysia) dẫn thông tin từ Savills cho biết, giá bất động sản tại Quận 2 trước đây, nay là một phần của TP Thủ Đức, đã tăng trung bình 42% mỗi năm kể từ năm 2020. Quỹ đạo tăng này dự kiến ​​sẽ tăng tốc hơn nữa với các dự án cơ sở hạ tầng lớn dự kiến ​​hoàn thành từ nay đến năm 2026.

Về lý do nguồn cung, trong bài viết trên Business Times (Singapore), Phó Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Troy Griffiths từng cho biết: "Chắc chắn nguồn cung nhà ở tại TP HCM đang ở mức thấp kỷ lục".

Ông chỉ ra sự kết hợp của các ràng buộc pháp lý, các vấn đề của các nhà phát triển, thị trường tài chính và khu vực công.

Savills, một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại London, dự báo sẽ thiếu hụt hơn 18.000 ngôi nhà tại TP HCM trong khoảng thời gian từ năm nay đến năm 2026. Ít hơn 5% nguồn cung dự kiến trong ba năm tới sẽ có giá phải chăng, được định nghĩa là các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng Việt Nam (157.290 SGD, hay hơn 120.000 USD).

Theo Dy Khoa (Nhịp sống Thị trường)