Trong bối cảnh cả chung cư và biệt thự tại Hà Nội tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại dòng tiền của nhà đầu tư đang bị ùn ứ lâu ngày đang tìm đường thoát khỏi Hà Nội, đổ sang các thị trường mới.

Giá bất động sản Hà Nội tăng vọt

Thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay liên tục có những đợt sóng ngầm. Nếu tháng 3-4/2024 giá chung cư tăng nóng thì đến tháng 5 giá bắt đầu hạ nhiệt. Sự im ắng của thị trường chưa được bao lâu thì đến tháng 6-7, giá lại tiếp tục tăng nóng khi một loạt dự án mới ra hàng lập đỉnh giá mới.

Có thể kể đến như Lumi Capital (Đại Mỗ - Nam Từ Liêm) ghi nhận 80 triệu đồng/m2. Một số dự án mới của Masterise và MIK nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City cũng lập đỉnh giá 100 triệu/m2. Nhiều dự án chung cư tại Gia Lâm hay tận Hưng Yên giá cũng đẩy lên ngưỡng 80 triệu đồng/m2.

Trong khi giá chung cư cách trung tâm Hà Nội cả chục km chạm mốc 100 triệu mỗi m2 thì biệt thự nội đô cũng không kém phần xa xỉ. Cụ thể, giá biệt thự khu vực Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính có mức bình quân 500-600 triệu đồng/m2. Cá biệt, tại dự án Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) view mặt hồ có giá lên đến 1,4 tỷ đồng/m2, giá các căn biệt thự tại khu đô thị này cũng nằm trong khoảng 100-500 tỷ đồng/căn.

Giá chung cư, biệt thự Hà Nội liên tục lập đỉnh mới trong vòng một năm qua nhưng vẫn chưa có xu hướng dừng lại. Khảo sát thị trường cho thấy, một số dự án lớn sắp mở bán trong quý 4 này sẽ công bố mức giá tiếp tục tăng mạnh. Theo đó, một dự án cao cấp ở khu vực Đông Anh có giá chung cư cao nhất lên đến 120 triệu đồng/m2, biệt thự lên đến 500 triệu đồng/m2.

Nói về tình trạng giá bất động sản tăng đến chóng mặt, các chuyên gia cho rằng do chính khiến bất động sản Hà Nội tăng mạnh thời gian qua là do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch IDJ Việt Nam phải thốt lên rằng: "Làm nghề 15 năm vẫn không ngờ giá chung cư mới mở bán khu vực ngoại thành lên 60 - 70 triệu đồng/m²". Thậm chí giá tăng điên đảo khiến các lô đất ở những khu vực ngoại thành tại Thanh Oai, Hoài Đức cũng được đấu giá lên cả 100 triệu đồng/m2.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: "Giá bất động sản Hà Nội tăng là do tác động từ một nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục mà giá nhà đã liên tục đẩy tăng cao. Đây có thể là chiêu trò của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng".

Dòng tiền đã ứ quá lâu trong nội thành sẽ chảy ra các thị trường mới

Trong bối cảnh giá tăng từng ngày, nhiều chuyên gia nhận định bất động sản Hà Nội chỉ dành cho những người mua thực để ở, không còn cơ hội cho nhà đầu tư. Hoặc có chăng cuộc chơi chỉ dành cho những nhà đầu tư với ngân sách từ 20 tỷ đồng trở lên, sẵn sàng để tiền vào các bất động sản giá cao ngất và chờ đợi cơ hội trong tương lai.

“Khi giá trị của tài sản của bất động sản Hà Nội đã tăng quá cao và đang ở đỉnh sẽ xuất hiện tình trạng nhà đầu tư chốt lời và mang tiền đổ sang các thị trường mới. Đây là quy luật đầu tư tất yếu khi dòng tiền bị ùn ứ quá lâu tại một thị trường. Cùng với đó, những chính sách của 3 Luật mới sẽ dẫn dắt nhà đầu tư có tầm nhìn xa hơn, đi trước đón đầu những thị trường có sóng trong tương lai”, Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc nghiên cứu Savills Hà Nội khẳng định.

Quan sát thực tế cho thấy, thị trường đã xuất hiện làn sóng những “tay to” đã bắt đầu dừng đu trend theo cơn sốt giá và tìm kiếm những sản phẩm mới, giá thấp hơn rất nhiều so với cơn sóng giá nhà đất tại Hà Nội.

Nếu trước đây vùng đất họ hướng đến là các tỉnh có tiềm năng công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ quanh Hà Nội như Hà Nam, Thái Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh…thị hiện nay những thị trường xa hơn như Đà Nẵng với mức giá đang ở đáy trong suốt 3 năm qua bỗng thu hút nhà đầu tư.

Chị Phan Huế - một môi giới kỳ cựu tại Đà Nẵng cho biết thời gian gần đây lượng giao dịch tại Đà Nẵng tăng mạnh bởi khách mua đầu tư đến nhiều từ miền Bắc. Giá căn hộ ở Đà Nẵng đang tốt so với thị trường Hà Nội, TPHCM. Cùng số tiền, có thể mua được 2 căn chung cư cũ ở Đà Nẵng có vị trí gần sông Hàn, trung tâm, cho thuê giá tốt. Trong khi đó, nhu cầu khách nước ngoài, chuyên gia thuê ở Đà Nẵng khá lớn, một số nơi kín phòng, mức giá cho thuê chung cư ở khu vực trung tâm tương đối cao, dao động từ 12-25 triệu đồng/tháng.

Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng phụ cận của Tập đoàn DKRA, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A. Trong quý IV, đơn vị này dự báo, nguồn cung mới kỳ vọng sẽ tăng, đạt khoảng 2.000-3.000 căn.

Còn Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong 9 tháng năm 2024, trên địa bàn thành phố có hơn 8.600 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được giao dịch. Trong đó, quý III, lượng giao dịch đạt 2.935, tăng 38,6% so với quý I và tăng 128% so với cùng kỳ năm 2023.

Hiện thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang sôi động trở lại, nhiều dự án mới khởi công, mở bán, nguồn cung và lượng giao dịch tăng. Thị trường xuất hiện loạt dự án với giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng. Đặc biệt, có những căn hộ hạng sang ghi nhận mức giá lên tới 150-200 triệu đồng/m2.

Hầu hết dự án này đều có vị trí đắc địa, giáp sông Hàn. Đặc biệt, từ khi có lực đẩy từ Khu thương mại tự do Đà Nẵng đang được nghiên cứu đầu tư, Cảng Liên Chiểu dần hoàn thiện, bất động sản khu vực Tây Bắc – Vịnh Đà Nẵng cũng liên tục sôi động.

Mới đây, dự án Nam Ô Discovery tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, sát bãi biển hướng nhìn ra vịnh Đà Nẵng cũng chính thức ra thị trường với giá bán trung bình 60 triệu/m2. Đây là dự án căn hộ mặt biển có pháp lý sở hữu lâu dài đã cất nóc vào tháng 06/2024 và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2025.

Thị trường cũng đang chứng kiến nguồn cung từ hàng loạt căn hộ cao cấp như dự án Sam Towers (trên đường Như Nguyệt) có giá từ 80-100 triệu đồng/m2. Dự án Sun Ponte Residence (đường Trần Hưng Đạo), dự án căn hộ Panoma 1 và Panoma 2 (gần cầu Trần Thị Lý) giá cũng lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Dự án The Filmore nằm trên đường Bạch Đằng có giá hơn 100 triệu đồng/m2, cá biệt có dòng penhouse hoàn thiện nội thất giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, tương đương hơn 60 tỷ/căn.

Đánh giá về thị trường Đà Nẵng, các chuyên gia cho biết, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng đang chiếm ưu thế. Dòng tiền từ các nhà đầu tư đang dịch chuyển dần về thị trường Đà Nẵng. Trong thời gian tới, cộng hưởng từ Khu thương mại tự do Đà Nẵng, Cảng Liên Chiểu, các khu công nghiệp cùng loạt công trình hạ tầng mới đang được cấp tập xây dựng, Đà Nẵng sẽ hình thành một khu vực năng động bậc nhất miền Trung, thu hút các tập đoàn quốc tế xây dựng các trung tâm mua sắm tập trung. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản có khả năng sinh lời với các sản phẩm phù hợp.

Theo Thảo Anh (Nhịp Sống Thị Trường)