Có rất nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng cho thuê ở các tuyến phố ế ẩm, nhưng chủ yếu là do giá cho thuê quá đắt so với lợi nhuận kinh doanh, khiến người thuê ngần ngại.

Những tấm biển "cho thuê nhà" mọc lên như nấm

Theo ghi nhận, thời điểm này rất nhiều cửa hàng ở các tuyến phố hoặc trong ngõ được chủ nhà treo biển cho thuê lại mặt bằng. Điển hình trên đường Giải Phóng, cứ vài chục mét lại bắt gặp tấm biển "cho thuê cửa hàng" trước cửa, thậm chí có khu vực nhiều căn nhà liền nhau đều cùng treo biển cho thuê lại.

Chỉ vài trăm mét nhưng có hàng chục căn nhà mặt đường quảng cáo cho thuê lại

Không chỉ những tuyến đường thuộc quận ngoại thành, mà trên phố sầm uất như Xã Đàn, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn… cũng xuất hiện rất nhiều chủ nhà treo biển cho thuê.

Anh Nguyễn Văn Long – quê ở Ninh Bình, người đang thuê căn nhà trên đường Giải Phóng, cho biết, chỉ còn hơn 1 tháng nữa sẽ hết hạn nên chủ nhà đã treo biển để tìm người thuê mới.

Theo anh Long, thời điểm gần kết thúc một năm thường là "mốc" thời gian giữa người thuê và cho thuê ký hợp đồng, đây cũng là một trong nhưng nguyên nhân xuất hiện nhiều nhà treo biển cho thuê. Trong khi đó, các gian hàng thương mại điện tử phát triển nên không cần thiết thuê mặt bằng, xu hướng người mua hàng online cũng nhiều hơn.

"Nhất là sau đợt giá nhà đất sốt ảo vừa qua, đến hạn thanh toán tiền nhà thì nhiều chủ tăng giá cho thuê. Các ngành nghề nói chung hiện nay lợi nhuận không cao, chi phí vận hành tốn kém và bán hàng online cũng hiệu quả, chỉ cần một địa chỉ tin cậy là được", anh Long chia sẻ.

Cũng trên đường Giải Phóng, tại một cửa hàng treo tấm biển cũ kỹ, cho thấy đây là địa điểm chủ nhà quảng cáo cho thuê từ lâu nhưng vẫn chưa có người thuê lại.

Trao đổi với chúng tôi, bà Nguyễn Thị Hồng - chủ nhà cho hay, ngôi nhà 3 tầng cho thuê nguyên căn (không có chủ) 40 triệu đồng/ tháng, người thuê chỉ việc dọn đến kinh doanh mà không phải cải tạo hay sửa chữa và có thể ở tại chỗ, tuy nhiên khách thuê lâu nhất 3 tháng lại trả nhà, còn lại cứ có khách thuê được một hoặc sang tháng thứ 2 là phá hợp đồng.

"Nếu kinh doanh không có lợi nhuận nhanh thì ít người trụ được, với ngôi nhà khang trang mặt phố gia đình tôi không thể cho thuê rẻ hơn. Thời điểm này rất khó chọn được người thuê nhà để mình an tâm giao cho họ", bà Hồng chia sẻ.

Thậm chí có nhiều căn nhà liền nhau vẫn chưa có người thuê

Tại một cửa hàng trên phố Kim Mã, người đàn ông tận dụng làm cửa hàng mua bán sửa chữa điện thoại, may mắn 5 năm qua có một người xin "ghép" vào một góc đặt chiếc máy bán xổ số Vietlott, nhưng mới đây đã rút.

"Nếu chỉ mua bán sửa chữa mấy chiếc điện thoại cũ thì không hiệu quả, bây giờ kiếm được người thuê cùng để chung tiền thuê nhà không dễ", người này cho biết, chưa đầy 10 mét vuông chủ nhà cho thuê 10 triệu đồng/ tháng nhưng mới đây chủ nhà thông báo sẽ tăng thêm 20% nữa.

Cũng tương tự, một cửa hàng 3 tầng mặt phố Nguyễn Lương Bằng, chủ nhà báo giá 50 triệu đồng/ tháng. Khi PV gọi điện, chủ nhà xác nhận tấm biển đã treo được 5 tháng, nhiều khách đến xem nhưng chưa chốt được.

"Thời gian trôi đi rất nhanh, mỗi tháng mất 50 triệu đồng, trong khi đo gia đình rất cần tiền. Nếu có khách thiện chí, thuê lâu dài và đặt cọc 6 tháng, tôi hạ xuống còn 40 triệu đồng/ tháng", chủ nhà nói qua điện thoại.

Cửa hàng kết hợp phòng trọ quảng cáo cho thuê từ khá lâu nhưng vẫn chưa "chốt" được khách

Giá cho thuê khiến khách "méo mặt"

Theo Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024 của một hiệp hội cho thấy, mặt bằng chung đối với phân khúc nhà trọ cho thuê ở Hà Nội tăng 15% so với tháng trước đó. Việc này đồng nghĩa với giá cho thuê bất động sản nói chung đều tăng.

Mới đây, PV đã có khảo sát tại một số khu vực, nhiều tấm biển báo nhà trọ cho thuê chưa có người đến ở, nhưng khi được hỏi thì chủ nhà trọ đều cho biết giá đã được tăng hơn trước một chút do mặt bằng chung.

Cụ thể, tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, nhiều chủ nhà trọ tăng lên đến 30%, do tận dụng thời điểm này một khu trọ với hàng trăm nhân khẩu sẽ phải di dời để giải phóng mặt bằng làm đường giao thông. Giá cho thuê nhà trọ kèm theo cửa hàng mặt đường trước đó là 8 triệu/ tháng, thì mới đây chủ nhà thông báo tăng lên 12 triệu đồng/ tháng. Căn phòng nhỏ cấp bốn lợp tôn, trước đó cho thuê 1,2 triệu đồng/ tháng thì nay chủ nhà đã tăng lên 1,8 triệu đồng/ tháng.

Cũng theo ghi nhận, các nhà trọ, cửa hàng khu vực tập trung đông các trường đại học tại Hà Nội như: khu Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy), phố Chùa Láng (Đống Đa), đường Giải Phóng đều tăng giá kể từ khi sinh viên bắt đầu vào năm học mới.

Vị trí đất vàng nhưng việc kinh doanh cũng khó khăn

Thông tin với báo chí về tình hình kinh tế nửa tháng đầu năm 2024, ông Nguyễn Đức Tâm, Vụ trưởng Vụ Tổng hợp kinh tế Quốc dân (Bộ KH-ĐT), cho hay nền kinh tế, hoạt động sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp, xuất khẩu… mặc dù đã phục hồi tích cực, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh ở các thành phố lớn phải sang nhượng, trả lại mặt bằng thuê ở cả các trung tâm thương mại, tuyến phố trung tâm.

Trước thực tế này, Bộ KH-ĐT yêu cầu Tổng cục Thống kê đánh giá về tình trạng cửa hàng đóng cửa, doanh nghiệp trả văn phòng, cũng như tình trạng kinh doanh ở các trung tâm kinh tế lớn.

"Nếu ra đường thấy hàng quán đóng cửa, doanh nghiệp trả văn phòng thì rất đáng lo ngại. Hiện, nhiều doanh nghiệp trong nước đang rất khó khăn, không đủ sức để lớn, nói gì tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu, kết nối với doanh nghiệp FDI"- Bộ trưởng Bộ KH-ĐT Nguyễn Chí Dũng chia sẻ.

Theo Minh Ngọc (Phụ Nữ Số)