Thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến sự bùng nổ của căn hộ siêu sang, có giá vài trăm triệu đồng, thậm giá lên tới cả nửa tỷ đồng/m2. Trong khi đó, nhà ở bình dân thì biến mất.

Gần 100 tỷ đồng/căn

Dự án Lancaster Legacy tọa lạc tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TPHCM được xây dựng trên khu đất rộng 8.491 m2. Quy mô dự án gồm 3 block cao 37 tầng, 5 tầng khối đế thương mại, 5 tầng hầm. Dự án Lancaster Legacy cung ứng ra thị trường 749 căn hộ có diện tích từ 50 - 150 m2, được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ, penthouse.

Căn hộ dự án Lancaster Legacy có giá bán cao nhất lên tới 90 tỷ đồng/căn.

Dự án Lancaster Legacy do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy làm chủ đầu tư. Công ty này được thành lập vào ngày 26/9/2012, có trụ sở chính tại 21 Nguyễn Trung Ngạn (phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM) hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản do ông Nguyễn Trung Tín làm người đại diện pháp luật và nắm giữ chức tổng giám đốc.

Hiện tại, dự án Lancaster Legacy (đường Nguyễn Trãi, quận 1) đang chạy rumor với giá 230-250 triệu đồng/m2. Theo đó, loại 3 phòng ngủ có giá bán 28-34 tỷ đồng/căn, còn penthouse có giá bán 57-90 tỷ đồng/căn.

Tương tự, dự án Empire City hay còn có tên khác là Khu phức hợp tháp quan sát, tọa lạc tại Khu chức năng số 2b, Khu đô thị Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) có quy mô 15 ha với tổng kinh phí khoảng 1,2 tỷ USD. Empire City được thiết kế có 3.787 căn hộ cao cấp, khách sạn, văn phòng, khu bán lẻ và tòa tháp phức hợp cao 86 tầng. Giá bán căn hộ tại dự án Empire City hiện đang dao động từ 8.000 - 12.000 USD/m2.

Giá bán căn hộ tại dự án Empire City hiện đang dao động từ 8.000 - 12.000 USD/m2.

Nằm gần Empire City, căn hộ The River Thủ Thiêm, tọa lạc tại hai lô đất 3-15 và 3-16, nằm ngay đầu Đại Lộ Vòng Cung, Khu đô thị Thủ Thiêm do City Garden (một thành viên của Refico) hợp tác cùng Công ty CP Đầu Tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TPHCM (CII) phát triển. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, rộng khoảng 3,5 ha với 6 tòa nhà cao 12 - 24 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 1.140 căn hộ. Giá bán của dự án hiện đang giao dịch trên thị trường khoảng 6.000 - 9.000 USD/m2, chưa bao gồm thuế và phí bảo trì.

Nguồn cung chủ yếu cao cấp

Theo báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM trong tháng 10/2024 của DKRA Group, giá bán căn hộ lên đến 493 triệu đồng/m2, trong khi giá biệt thự khoảng 700 tỷ đồng/căn. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group cho biết, dự án có căn hộ gần 500 triệu/m2 đã bán ra thị trường vài năm nay. Trước đó, kể từ khi triển khai tòa nhà đầu tiên trong dự án, chủ đầu tư đã xác lập mức giá trên 330 triệu đồng/m2.

Ông Thắng cho biết thêm, số lượng các căn hộ này không nhiều, mỗi block chỉ vài căn. Để có được mức giá trên, dự án cần hội tụ nhiều yếu tố về vị trí, chủ đầu tư, đối tác vận hành… Chủ đầu tư cũng là đơn vị có kinh nghiệm phát triển loại hình căn hộ siêu sang, có tiềm lực tài chính mạnh. Các đối tác tham gia dự án này cũng là những thương hiệu thuộc top đầu thế giới, đặc biệt là vấn đề quản lý vận hành.

Khu căn hộ The River Thủ Thiêm đang giao dịch từ 6.000 - 9.000 USD/m2, chưa bao gồm thuế và phí bảo trì.

Theo ông Thắng, trong nửa đầu năm nay, thị trường căn hộ sơ cấp tại TPHCM có khoảng 85% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp (từ 70 triệu đồng/m2 trở lên), còn lại là phân khúc trung cấp. Toàn bộ thị trường tiêu thụ khoảng 70% nguồn cung thuộc sản phẩm cao cấp và hạng sang. Điều này tiết lộ phân khúc cao cấp đang áp đảo nguồn cung toàn thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện nay nguồn cung căn hộ mới đưa ra thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, siêu sang. Những căn hộ giá hơn 1 triệu USD ngày càng nhiều, trong khi nhà ở bình dân thì biến mất. Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, dẫn đến sự phát triển không ổn định, kém bền vững.

Ông Châu cho biết, hiện HoREA đang cùng với các bộ, ngành, cơ quan liên quan tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn để phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho người dân có nhu cầu ở thực. Việc này cũng góp phần hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp mà Đảng, Quốc hội, Chính phủ đang triển khai mạnh mẽ trong thời gian qua.

Theo DKRA Group, mặt bằng giá căn hộ mở bán mới tiếp tục neo cao trước áp lực các chi phí đầu vào, một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TPHCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với giỏ hàng mở bán trước đó cách nhau 3-6 tháng.

Theo Duy Quang (Tiền Phong)