Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, nhiều thửa đất thuộc tuyến phố trung tâm giáp mặt đường tại đường Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưngcó giá đất kỷ lục hơn 702 triệu đồng/m².

Chiều 26/11, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới với tỷ lệ 100% đại biểu có mặt tán thành. Theo đó, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực, áp dụng sau khi hoàn tất sắp xếp các đơn vị hành chính, làm cơ sở cho các giao dịch và quản lý đất đai từ đầu năm 2026.

Hà Nội nhìn từ trên cao 

Khu vực có giá đất cao nhất là vành đai 1, gồm các phường trung tâm như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Tại đây, đất ở vị trí 1 – tức các thửa giáp mặt đường – đạt mức kỷ lục hơn 702 triệu đồng/m² trên các tuyến như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng và Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ).

Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến phố nổi tiếng khác như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ hay Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn). So với bảng giá cũ, mức tăng tại các tuyến phố trung tâm rơi vào khoảng 2%.

Ngược lại, vị trí thấp nhất trong khu vực trung tâm thuộc đường Đồng Cổ, với giá hơn 82 triệu đồng/m². Bình quân giá đất ở vị trí 1 tại 9 phường trung tâm là 255,3 triệu đồng/m², cũng tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành.

Ngoài trung tâm, nhiều xã ngoại thành ghi nhận mức tăng mạnh. Khu vực 9, gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh, tăng tới 26%. Mức giá cao nhất trong nhóm này là quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, với 64,7 triệu đồng/m². Bình quân vị trí 1 tại khu vực này là 30,4 triệu đồng/m², so với 26,8 triệu đồng/m² theo bảng giá cũ.

Tiếp đến, khu vực 7 (gồm Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã như Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù…) đều ghi nhận mức tăng 25%.

Bảng giá đất mới là cơ sở tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Với người dân, nếu giao dịch đất được thỏa thuận thấp hơn bảng giá tối thiểu, cơ quan quản lý có thể xem xét tính hợp pháp của giao dịch. Dù hợp pháp, các khoản thuế và phí vẫn được tính dựa trên mức giá tối thiểu trong bảng giá mới, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất.