Chung cư dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội hiếm như 'lá mùa đông', nhà trên 4 tỷ đồng vẫn thống lĩnh thị trường giao dịch

aA

Chuyên gia Savills Việt Nam nhận định, giá căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn bán ra, trong khi, nhà trên 4 tỷ đồng vẫn chiếm chủ yếu tổng lượng giao dịch trong năm 2024.

Tại sự kiện tổng kết thị trường bất động sản Hà Nội 2024 và triển vọng 2025 diễn ra ngày 13/2, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết riêng quý 4/2024, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đạt gần 13.000 căn, tăng 351% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường chung cư Hà Nội phục hồi và bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Nguồn cung mới trong năm 2024 đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, với 97% thuộc phân khúc trung cấp, tập trung tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai dự án này chiếm 89% nguồn cung chung cư mới của Hà Nội trong năm.

"Về giá bán, khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng giao dịch thành công, tăng mạnh so với mức 2% của năm 2020. Căn hộ trong khoảng giá 2 - 4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1%", báo cáo của Savills viết.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt tại các dự án gần tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông và Nhổn - ga Hà Nội. Trong quý 4/2024, giá bán chung cư tại nhiều dự án dọc hai tuyến này tăng 24% so với quý trước.

Từ năm 2020 - 2024, giá căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22%/năm. Trong đó, căn hộ hạng C tăng 26%/năm, hạng B tăng 20%/năm và hạng A tăng 19%/năm.

Dự báo xu hướng thị trường 2025 - 2026

Dự báo năm 2025, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đạt khoảng 25.200 căn, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn (88%). Phần lớn nguồn cung vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn.

Theo nhận định của Savills, sự mất cân đối giữa cung và cầu, với phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc trung và cao cấp, có thể khiến giá chung cư duy trì xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ trong năm 2025.

Dự kiến năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư sẽ tăng mạnh với khoảng 70.000 căn từ 91 dự án mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai đóng góp khoảng 52% nguồn cung mới.

Theo Thảo Vân (Nhịp sống Thị trường)