-
Tạm đình chỉ nhiệm vụ đại biểu Quốc hội với ông Trần Văn Thức
-
Robot đào hầm "Táo bạo" tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội tiến đến ga S10 - Cát Linh
-
Cảnh đi làm của NSND Xuân Bắc: Về đến nhà không còn ai thức, ăn cơm nguội khiến Tự Long lên tiếng
-
Dòng người tiễn biệt 3 nạn nhân trong vụ thảm án ở Đắk Lắk
-
Tai nạn ô tô Limousine trên cao tốc: Làm rõ trách nhiệm tài xế xe tưới cây
-
"Mua 3 lượng vàng nhẫn tặng 3 chỉ vàng nhẫn": Một nhà vàng lớn phát cảnh báo khẩn!
-
7 du khách nước ngoài nhập viện sau tai nạn trên cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
-
Rich kid "mạnh nhất" miền Tây cưới lại lần 2 với cùng 1 chú rể: Xa hoa trong từng chi tiết
-
Bí thư TPHCM nói về công tác cán bộ: "Tôi không chịu áp lực từ bất cứ ai"
-
6 loại trái cây ít đường thích hợp cho người tiểu đường, ngon miệng mà không gây béo
Kinh tế
02/10/2024 10:56Chung cư Hà Nội 3 tỷ tăng lên 5,5 tỷ chỉ trong một thời gian ngắn: 'Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy'
Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, đã có chia sẻ những phân tích quan trọng về mức tăng đột biến của giá căn hộ chuyển nhượng trong thời gian qua, đồng thời cảnh báo về tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá “neo" ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây.
Cụ thể, một số căn hộ trước đây có mức giá khoảng 3 tỷ đồng vào thời điểm giữa năm 2023, nay đã lên đến hơn 5,5 tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn.
"Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Hà Nội", bà Mai nhấn mạnh.
Theo vị Giám đốc này, sự leo thang của giá căn hộ phản ánh hai yếu tố chủ chốt: sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua. Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như đều nằm ở phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp không ngừng gia tăng, điều này càng khiến giá các căn hộ chuyển nhượng tăng theo.
Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phạm vi vành đai 3, đang trải qua một tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nghiêm trọng.
Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ đồng trở nên cực kỳ hiếm. Không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm, vốn trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đây bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp", bà Mai chia sẻ.
Giám đốc Nhà ở Ngay Việt Nam cảnh báo, nếu không có những biện pháp quyết liệt từ phía nhà nước và các doanh nghiệp nhằm gia tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ thì thị trường sẽ đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng. Người dân với nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, và tình trạng “sốt giá” có thể dẫn đến sự bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản.
Một yếu tố quan trọng khác được bà Mai nhắc đến là nhu cầu vay tín dụng đang gia tăng nhanh chóng. Đa phần người mua nhà hiện nay đều dựa vào đòn bẩy tài chính từ các ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn cũng đang cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay trong bối cảnh giá nhà tăng cao.
Tuy nhiên, bà Mai cũng lưu ý rằng nếu lãi suất vay vượt ngưỡng 10%, khả năng tăng giá căn hộ có thể sẽ chững lại, do người mua sẽ không thể tiếp tục sử dụng đòn bẩy tín dụng để mua nhà.
Đối với các nhà đầu tư, bà Mai cho rằng vẫn có những cơ hội tiềm năng nếu biết lựa chọn thời điểm thích hợp. Mặc dù giá căn hộ đang tăng, nhưng với các yếu tố pháp lý rõ ràng và các gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, bà khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh.
Đối với những người mua nhà để ở, đã có một khoản tích lũy đủ lớn, có thể cân nhắc “xuống tiền" mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.
Còn đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm khó khăn khi thị trường có nhiều biến động, mặt bằng giá đã cao. Trong bối cảnh hiện tại, việc đầu tư bất động sản cần sự thận trọng và cái nhìn dài hạn để đạt được hiệu quả tốt nhất.
Theo Dương Dương (Nhịp sống Thị trường)








- Dừng xe trên cao tốc cứu người, nữ y tá ngã gục khi biết danh tính nạn nhân (15/09/25 23:00)
- Bước ngoặt xe điện, Trung Quốc ra mắt pin sạc 10 phút đi xa 745 km (15/09/25 22:51)
- Thời điểm mãn dục ở nam giới (15/09/25 22:42)
- Hai vợ chồng tử vong trước cửa nhà ở TPHCM (15/09/25 22:39)
- Điện Kremlin nói "NATO thực tế đang xung đột với Nga" (15/09/25 22:26)
- Thủ tướng: Thông tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay (15/09/25 22:12)
- Xót xa gia cảnh nữ sinh bị tài xế xe bồn cố tình cán chết sau tai nạn (15/09/25 21:43)
- Công an TP HCM bắt khẩn cấp người đàn ông hành hung cụ ông ngay giao lộ (15/09/25 21:26)
- Đại lý thu trăm tỷ dù chưa giao chiếc iPhone 17 nào (15/09/25 21:24)
- Con trai lãnh đạo đài truyền hình ở Trung Quốc bị bắt (15/09/25 21:20)




