-
Đoàn Quân đội Lào tham gia diễu binh: Rất xúc động khi tiếng hô vang cổ vũ bên đường rực sắc đỏ
-
Bác bỏ thông tin công an bắt giữ chủ tịch phường tại Huế, thu giữ tài sản 'khủng'
-
Ông bà dặn: 6 thứ tối kỵ đặt đầu giường kẻo giấc ngủ hóa ác mộng, cơ thể hao mòn như dòng sông cạn nước
-
Phát hiện 2 người tử vong bất thường dưới hố cống sâu 8 mét ở Đà Nẵng
-
Vụ biếu xén hàng chục nghìn USD cho nguyên Bí thư thành ủy, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ từ đâu lộ sáng?
-
Chiếc xe chết máy giữa đường và nỗi khổ của dân công sở ngày mưa ngập ở Hà Nội
-
Đi đám giỗ miền Tây, nơi được hưởng nhiều "đặc quyền" nhất lại ở chỗ ít ai nghĩ tới
-
Người đàn ông cầm sổ ghi nợ bật khóc trước cửa hàng bị bão đánh tan
-
7 loại cá "ngậm" nhiều thủy ngân: Thích đến mấy cũng phải hạn chế
-
Càng ngoài 40 tuổi càng cần: 3 món ăn bổ khí huyết giúp da dẻ hồng hào, cơ thể tràn năng lượng
-
Lào Cai xuất hiện lũ ống
-
Chủ xe kể 30 giây kinh hoàng khi cây lớn bật gốc đè trúng ô tô giữa phố tại Hà Nội
-
Chung cư, nhà dân Hà Nội dựng đập, rào chắn ngăn nước ngập
-
Xác định được người mẹ liên quan vụ thi thể bé sơ sinh không nguyên vẹn ở TP.HCM: Bỏ con lại sau khi sinh, lên ô tô rời đi cùng nhóm bạn
-
Thuê thuyền vượt ngập đi làm, nữ nhân viên ở Hà Nội: "Phải chấm công bằng mọi giá"
-
Chi tiết vị trí đặt 22 màn hình LED phục vụ người dân xem diễu binh 2/9
-
Vợ Quế Ngọc Hải bồng bế 3 con đi tránh bão, tâm sự chạnh lòng: "Những lúc này cần người đàn ông ở nhà thật"!
-
Vì sao Hà Nội mưa lớn kéo dài, ngập sâu khủng khiếp khắp nơi sáng 26/8?
-
Đưa ô tô đi sơ tán, người dân "ngớ người" với cảnh tượng sau bão
Kinh tế
02/10/2024 10:56Chung cư Hà Nội 3 tỷ tăng lên 5,5 tỷ chỉ trong một thời gian ngắn: 'Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy'
Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, đã có chia sẻ những phân tích quan trọng về mức tăng đột biến của giá căn hộ chuyển nhượng trong thời gian qua, đồng thời cảnh báo về tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá “neo" ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây.
Cụ thể, một số căn hộ trước đây có mức giá khoảng 3 tỷ đồng vào thời điểm giữa năm 2023, nay đã lên đến hơn 5,5 tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn.
"Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Hà Nội", bà Mai nhấn mạnh.
Theo vị Giám đốc này, sự leo thang của giá căn hộ phản ánh hai yếu tố chủ chốt: sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua. Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như đều nằm ở phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp không ngừng gia tăng, điều này càng khiến giá các căn hộ chuyển nhượng tăng theo.
Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phạm vi vành đai 3, đang trải qua một tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nghiêm trọng.
Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ đồng trở nên cực kỳ hiếm. Không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm, vốn trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đây bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp", bà Mai chia sẻ.
Giám đốc Nhà ở Ngay Việt Nam cảnh báo, nếu không có những biện pháp quyết liệt từ phía nhà nước và các doanh nghiệp nhằm gia tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ thì thị trường sẽ đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng. Người dân với nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, và tình trạng “sốt giá” có thể dẫn đến sự bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản.
Một yếu tố quan trọng khác được bà Mai nhắc đến là nhu cầu vay tín dụng đang gia tăng nhanh chóng. Đa phần người mua nhà hiện nay đều dựa vào đòn bẩy tài chính từ các ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn cũng đang cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay trong bối cảnh giá nhà tăng cao.
Tuy nhiên, bà Mai cũng lưu ý rằng nếu lãi suất vay vượt ngưỡng 10%, khả năng tăng giá căn hộ có thể sẽ chững lại, do người mua sẽ không thể tiếp tục sử dụng đòn bẩy tín dụng để mua nhà.
Đối với các nhà đầu tư, bà Mai cho rằng vẫn có những cơ hội tiềm năng nếu biết lựa chọn thời điểm thích hợp. Mặc dù giá căn hộ đang tăng, nhưng với các yếu tố pháp lý rõ ràng và các gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, bà khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh.
Đối với những người mua nhà để ở, đã có một khoản tích lũy đủ lớn, có thể cân nhắc “xuống tiền" mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.
Còn đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm khó khăn khi thị trường có nhiều biến động, mặt bằng giá đã cao. Trong bối cảnh hiện tại, việc đầu tư bất động sản cần sự thận trọng và cái nhìn dài hạn để đạt được hiệu quả tốt nhất.
Theo Dương Dương (Nhịp sống Thị trường)








- Chu Thanh Huyền bị tố “nhận vơ” ảnh kho hàng ngập nước trên mạng để xả hàng, gấp rút làm 1 việc khi bị phát giác (23:12)
- Thấy gì từ vụ cô gái nặng 300 kg tử vong khi đang quay clip mukbang (23:08)
- Danh tính cô gái MMA "hạ gục" thanh niên xăm trổ ở hầm giữ xe (46 phút trước)
- Thu 21 triệu tiền xe cấp cứu chở bệnh nhân đi 200km từ Bắc Ninh về Thái Nguyên (54 phút trước)
- Lamine Yamal công khai bạn gái hơn 6 tuổi: Yêu đương và chiến thắng (1 giờ trước)
- Bà tôi 91 tuổi không có thói quen làm đẹp nhưng luôn sử dụng 1 thứ mỗi tối: Không thấy mấy nếp nhăn xuất hiện, cháu gái cũng "thua xa" (1 giờ trước)
- Clip lốc xoáy kinh hoàng, mái tôn bay lả tả ở Bắc Ninh (1 giờ trước)
- Thanh niên cầm búa đập tủ kính, cướp tiệm vàng PNJ rồi ngang nhiên bỏ đi (1 giờ trước)
- Hàng nghìn người đội mưa “đu” concert quốc gia (2 giờ trước)
- "Cô gái đẹp nhất thế giới" bức xúc (2 giờ trước)




