Từng là những khu đô thị hình thành từ sớm ở phía Tây Hà Nội, chung cư Mỹ Đình hiện có giá rao bán khoảng 50-90 triệu đồng/m2. Dù nhiều tòa nhà đã cũ, căn hộ tại đây vẫn được chào bán với giá hàng tỷ đồng.

Sau hơn 20 năm đưa vào sử dụng, nhiều căn hộ tại Khu đô thị Pháp Vân đang được chào bán trên 60 triệu đồng/m2, với giá mỗi căn lên tới hơn 5 tỷ đồng.

Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, chung cư Dương Nội hiện có giá rao bán khoảng 48-69 triệu đồng/m2. So với thời điểm mở bán những năm 2009-2010, giá căn hộ tại một số dự án đã tăng khoảng 2,5-3 lần.

Không có thang máy, thiếu chỗ đậu xe, nhiều hạng mục xuống cấp nhưng một số chung cư cũ tại TPHCM vẫn được rao bán tới 70-100 triệu đồng/m2. Theo chuyên gia, mức giá này không thể chỉ nhìn vào tuổi đời hay tiện ích mà còn phụ thuộc lớn vào vị trí và giá trị khu đất.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến hoàn toàn bất ngờ: các khu vực huyện vùng ven cũ như Thanh Trì, Gia Lâm hay Hoài Đức lại trở thành "điểm nóng" tăng giá, bỏ xa nhiều quận trung tâm vốn được xem là trụ cột của thị trường.

Giá chung cư Hà Nội đã có giai đoạn tăng mạnh, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, thị trường đang đứng trước những thay đổi lớn, hứa hẹn một sự điều chỉnh về giá trong tương lai gần.

Khu vực có mức giá sơ cấp cao nhất trên thị trường chung cư Hà Nội hiện nay là phường Nghĩa Đô (158-314 triệu đồng/m2), Phú Thượng (145-247 triệu đồng/m2, Từ Liêm (92-239 triệu đồng/m2);...

Nhờ vào vị trí đắc địa, nhiều chung cư tại Hà Nội có giá cao ngất ngưởng dù thiếu không gian sinh hoạt xung quanh hay thậm chí bên trong đã xuống cấp.

Đầu tư loại hình chung cư có thể chỉ mang lại biên lợi nhuận ròng dưới 10%/năm, nhưng với quy mô hàng nghìn tỷ đồng, số tiền thực thu từ các chủ đầu tư không hề nhỏ.

Loạt dự án chung cư 100 triệu/m2 ở Hà Nội mở bán trong khi chi phí đầu vào đều leo thang, nhất là tiền sử dụng đất, thủ tục kéo dài khiến doanh nghiệp ngại làm nhà giá rẻ

Thị trường chung cư liên tục leo thang vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Tại cuộc họp về nhà ở mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá, phân khúc nhà ở còn bất cập khi sản phẩm chủ yếu là cao cấp, có lúc tăng đột biến. Thủ tướng đặt câu hỏi: "Với giá 70-100 triệu đồng/m² thì người dân làm sao với tới nhà?"

Giá nhà cao chót vót tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng khiến việc sở hữu nhà ngày càng xa vời, khi thu nhập không theo kịp đà tăng giá bất động sản.

Giá bán chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao. Nguyên nhân đến từ việc doanh nghiệp phải tốn quá nhiều tiền cho chi phí lãi vay, chi phí mềm, thời gian làm thủ tục pháp lý dự án quá lâu, tiền sử dụng đất, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, chính sách ân hạn nợ gốc…

Diễn biến thị trường bất động sản TPHCM hiện nay có nhiều điểm tương đồng với những giai đoạn “nóng sốt” trước đây, khi giá bán căn hộ chung cư áp sát, thậm chí ngang bằng nhà phố.

Giá căn hộ tại TP.HCM đang leo thang với tốc độ 2 chữ số, đặc biệt ở khu Đông và khu Nam, khiến mặt bằng giá nhiều nơi tiệm cận, thậm chí vượt nhà liền thổ, theo dữ liệu Batdongsan.com.vn.

Người mua nhà ở thực dù có vài tỷ đồng trong tay vẫn rơi vào thế khó, loay hoay tìm căn hộ giữa thị trường chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá neo cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo Bộ Xây dựng, các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

Trong quý II/2025, chung cư ở Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ với giá bán trung bình lần lượt đạt 80 triệu đồng/m2, 89 triệu đồng/m2. Có chung cư giá bán gần chạm mức 300 triệu đồng/m2.