Giá chung cư Hà Nội đã có giai đoạn tăng mạnh, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, thị trường đang đứng trước những thay đổi lớn, hứa hẹn một sự điều chỉnh về giá trong tương lai gần.
17-1763350409-chuyen-gia-noi-gi-ve-gia-chung-cu-trong-giai-doan-2026-2027.jpg
Ảnh minh họa

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, giải pháp cốt lõi để ổn định giá nhà là tăng nguồn cung. Gần đây, Hà Nội đã tích cực tháo gỡ vướng mắc cho 298 dự án nhà ở thương mại. 

Cùng với sự tập trung phát triển nhà ở xã hội từ phía Nhà nước , các chuyên gia dự báo nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh mẽ trong giai đoạn 2026 - 2027. Ông Toản nhận định trên VTC News, khi nguồn cung dồi dào, không còn là "cuộc đua của một vài doanh nghiệp lớn," thị trường sẽ có sự cạnh tranh về giá bán và người mua nhà ở thực sẽ là bên hưởng lợi.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, đưa ra 3 nguyên nhân dẫn đến việc giá chung cư có thể hạ nhiệt.

Nguồn cung tăng cường: Ngoài việc bổ sung căn hộ mới , Hà Nội đã phê duyệt 148 dự án thử nghiệm nhà ở thương mại. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ, đặc biệt là quy định mới về nâng tầng, cũng sẽ tạo ra một nguồn cung đáng kể.

Tháo gỡ pháp lý. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, chỉ ra rằng vướng mắc pháp lý kéo dài làm nguồn cung không đáp ứng kịp cầu, là một trong những nguyên nhân khiến giá tăng. Do đó, việc tháo gỡ vướng mắc nhanh chóng và tăng cường nhà ở bình dân sẽ giúp giá chung cư điều chỉnh giảm.

Đẩy mạnh nhà ở xã hội Các dự án nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh tiến độ, cùng với chính sách thu hút nhà đầu tư ưu việt hơn trước.

Kịch bản giảm giá được ông Nguyễn Anh Quê dự đoán có thể lặp lại như giai đoạn 2011 - 2013, khi sự xuất hiện của nhà giá rẻ (bình quân 11-15 triệu đồng/m²) đã kéo mặt bằng giá chung cư hạ xuống. Ông Quê kỳ vọng giá nhà có thể giảm từ năm 2026 khi các dự án nhà ở và nhà ở xã hội hoàn thiện thủ tục và bắt đầu đẩy nguồn cung ra thị trường.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, khẳng định giá căn hộ không thể tăng mãi mà sẽ dừng lại khi chạm đến "ngưỡng chịu đựng" và khả năng chi trả của người mua. Bà dẫn chứng tại TP.HCM, sau thời gian tăng liên tục (2017-2019) và lập đỉnh, giá đã chững lại và đi ngang từ năm 2022. Hiện tại, giá trung bình căn hộ TP.HCM đã ở mức 65 triệu đồng/m² (bao gồm cả dự án bình dân) và lên tới hơn 200 triệu đồng/m² ở phân khúc cao nhất.

Đối với thị trường Hà Nội, bà Dung dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng cho đến khi mặt bằng giá trung bình đạt khoảng 100 - 200 triệu đồng/m². Cụ thể, các dự án đang ở mức 70 triệu đồng/m² sẽ tăng lên ngưỡng 100 - 120 triệu đồng/m².

Để sớm đưa giá chung cư về mức hợp lý, các chuyên gia và hiệp hội đã đưa ra nhiều kiến nghị. Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, nhấn mạnh cần đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở xã hội và cơ quan chức năng nên chủ động điều tiết nguồn cung, bố trí quỹ đất sạch cho các dự án này ngay từ khi lập quy hoạch. Ông Phạm Đức Toản tin rằng các khu đô thị nhà ở xã hội tại cửa ngõ Thủ đô là chìa khóa để giảm giá bất động sản, có thể giúp giá nhà Hà Nội giảm 30−40% so với hiện tại khi các dự án này hoàn thành.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề xuất Nhà nước ban hành quy trình chuẩn cho dự án nhà ở thương mại, xác định thời hạn từng thủ tục hành chính, và khuyến khích giảm tối đa yêu cầu bổ sung hồ sơ để rút ngắn thời gian thực hiện. Đồng thời, cần tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án để tăng nguồn cung.

Ông Châu cũng kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không neo giữ giá cao, đồng thời tăng chiết khấu và chính sách hậu mãi để kích cầu tiêu dùng. Doanh nghiệp cũng nên chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở bình dân, vừa túi tiền và tham gia phát triển nhà ở xã hội để tiếp cận gói tín dụng ưu đãi.