Giá nhà ở xã hội Hà Nội leo thang gấp 5 lần, nhiều nơi vượt mốc 70 triệu đồng/m2

Tháng trước, anh Lê V. đã bán căn hộ gần 70 m2 tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim Building (phường Định Công) với mức giá hơn 5 tỷ đồng. Nếu tính theo mét vuông, căn hộ này đạt mức hơn 70 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 5 lần so với giá ban đầu hơn 15 triệu đồng/m2 khi nhận bàn giao cách đây 8 năm.

Trên các trang mua bán bất động sản, nhiều căn hộ ở Đại Kim Building hiện được rao bán từ 70–80 triệu đồng/m2, tương đương trên 5 tỷ đồng mỗi căn. Tại phường Hoàng Liệt, giá bán lại tại Rice City Linh Đàm cũng ở mức 4,9–5,3 tỷ đồng/căn, phản ánh sự tăng nhiệt mạnh mẽ của phân khúc từng được xem là “bình dân”.

Một số dự án khác như @Homes (phường Hoàng Mai) hiện được chào bán với giá 4,7–5,2 tỷ đồng/căn; còn IEC Thanh Trì, với diện tích 60–70 m2, đang rao từ 3–4 tỷ đồng.

Ngay cả những khu vực xa trung tâm cũng không tránh khỏi xu hướng tăng giá. Nhà ở xã hội Hope Residence (phường Việt Hưng) từ mức 2,1–2,3 tỷ đồng/căn đầu năm 2024, nay đã vọt lên 3,8–4,3 tỷ đồng. Tại Long Biên, dự án Thạch Bàn cũng tăng từ 2,1–2,2 tỷ đồng lên 3,9–4,2 tỷ đồng/căn. Những con số này cho thấy sau vài năm sử dụng, nhiều căn nhà ở xã hội đã trở thành tài sản giá trị cao, tiệm cận thậm chí cạnh tranh với phân khúc thương mại.

Nhà ở xã hội mở bán mới lập mặt bằng giá chưa từng có

Không chỉ thị trường chuyển nhượng tăng nóng, các dự án nhà ở xã hội mở bán mới cũng chứng kiến mức giá cao kỷ lục. Nếu trước 2023, giá bán tại Hà Nội chỉ dao động 13–17 triệu đồng/m2, thì từ cuối 2024 đến nay, hàng loạt dự án đã đẩy giá lên một ngưỡng mới.

Dự án Rice City Long Châu – Thượng Thanh (phường Bồ Đề), do Him Lam Thủ đô và BIC Việt Nam phát triển, hiện có mức giá lên đến 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Căn nhỏ nhất rộng 32,3 m2 có giá khoảng 950 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77,2 m2 lên tới hơn 2,26 tỷ đồng.

Trước đó, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (phường Thanh Liệt) từng giữ mức giá cao nhất với 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn 70 m2. Một số dự án tại Đông Anh và Kim Hoa (xã Tiến Thắng) cũng đạt mức 20,6 triệu đồng/m2 và 20,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc) có giá thấp nhất hiện nay, ở mức 18,4 triệu đồng/m2.

Tại buổi làm việc với UBND TP Hà Nội hồi tháng 10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh bày tỏ mối lo ngại khi giá nhà ở xã hội đã vượt khỏi mục tiêu hỗ trợ người có thu nhập thấp. Ông nhấn mạnh việc tăng giá bất thường có thể xuất phát từ yếu kém của chủ đầu tư, tiến độ chậm khiến chi phí đội lên, hoặc thậm chí là có tình trạng tận dụng chính sách để thổi giá. Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội thành lập tổ công tác để kiểm tra, rà soát thực tế tại các dự án.

Theo các chuyên gia thuộc Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường nhà ở xã hội vẫn đang đối mặt nhiều thách thức, khiến mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030 gặp trở ngại. Trong đó, tình trạng đầu cơ và chuyển nhượng không đúng quy định là vấn đề nổi cộm.

VARS IRE cho biết vẫn có nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội không nhằm mục đích ở thực mà để chuyển nhượng trái phép, gây méo mó thị trường và khiến người có nhu cầu thật sự khó tiếp cận nhà ở giá phù hợp. Cơ quan này đề xuất, ngoài việc kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp bán sai đối tượng hoặc chuyển nhượng trái quy định, cần ưu tiên cho người thuộc nhóm đủ điều kiện mua khi chủ sở hữu muốn chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng theo quy định.

Nếu người mua muốn bán cho đối tượng không thuộc diện hưởng chính sách, họ cần hoàn trả lại các ưu đãi đã được nhận trước đó, nhằm đảm bảo công bằng và đúng mục đích của chương trình nhà ở xã hội.