Có gì trong căn hộ đắt bậc nhất Hà Nội, giá đền bù đất 1 tỷ/m2, chào bán 570 triệu đồng/m2?

Thị trường căn hộ bình dân hiện tại khá khăn hiếm, thậm chí, tại Tp.HCM, theo đánh giá của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRAVietnam, để tìm kiếm căn hộ giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2 tại vùng ven Tp.HCM ở thời điểm này không còn dễ dàng, nếu không nói là sắp "tuyệt chủng". 

Để mua được những căn hộ có giá rẻ thì người mua nhà chỉ có lựa chọn dạt về những vùng ven hoặc sang hẳn các vùng lân cận của Hà Nội và Tp.HCM.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nguyên nhân của việc khan hiếm các căn hộ giá bình dân là bởi do các thủ tục pháp lý kéo dài, cho nên ngày xưa cũng vị trí đó, giá căn hộ khoảng 30 triệu đồng/m2 thì giờ lên 50 triệu đồng/m2.

Để đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, các nhà đầu tư đã dần chuyển sang xây các căn hộ hạng sang dù ở phân khúc này, khả năng hấp thụ của thị trường khá yếu.

Mới đây, thông tin về một dự án mang tên D’. San Raffles được coi là đắt nhất Hà Nội từ trước tới nay rục rịch khởi công sau 7 năm "đắp chiếu" nhận được sự quan tâm đặc biệt của dư luận.

D’ San Raffles do Công ty Cổ phần Thời đại Mới T&T làm chủ đầu tư. Công ty Thời Đại Mới T&T trước đó thuộc sở hữu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh nhưng đến năm 2017, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại công ty này.

Dự án này tọa lạc tại số 22-24 phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội, đồng thời bao gồm một mặt tiền khác tại 25 – 27 Hai Bà Trưng, cách Hồ Gươm 100m, cách Tràng Tiền Plaza 10m, nối liền đường Bà Triệu – Phố Huế và gần trụ sở ban ngành của Hà Nội.

Theo thông tin từ website của Tân Hoàng Minh - nhà phát triển dự án ban đầu của dự án này thì D’. San Raffles Hàng Bài được xây dựng Khu đất vàng với diện tích 4.080m2 trong đó diện tích xây dựng 2.900m2, mật độ xây dựng 73%. 

Dự án được lên kế hoạch phát triển thành tòa nhà 9 tầng cao, 5 tầng hầm, bao gồm tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp, căn hộ hạng sang.

Dự án này phát triển trên 4 trục cốt lõi là vận hành thông minh, an ninh thông minh, cộng đồng thông minh và căn hộ thông minh kết hợp cùng các tiện ích 5 sao như bể bơi vô cực 4 mùa, trung tâm thương mại Lion Shopping Center và công viên thư giãn với hệ thống cây cối, sân vườn phủ khắp mọi nơi cùng những chòi nghỉ ngoài trời, đường đi dạo, tiểu cảnh trang trí…

Các căn hộ ở đây có diện tích từ 88m2 – 234m2, mỗi căn hộ đều được trang bị các trang thiết bị hiện đại. Khu căn hộ D’. San Raffles có hồ bơi trên mây tiêu chuẩn rộng 300m2, hồ bơi dành cho trẻ em, sân tennis, phòng Sauna, xông hơi, phòng gym, khu BBQ, siêu thị, nhà hàng cà phê.

Đây là một trong những khu đất có giá đền bù cao nhất Hà Nội và hỗ trợ tại một số vị trí lên đến gần 1 tỷ đồng/m2. Đặc biệt, Tân Hoàng Minh cho hay, phải mất 7 năm tập đoàn Tân Hoàng Minh mới nhận được giấy phép quy hoạch cho dự án.

Thế nhưng, sau một thời gian dài theo đuổi, Tân Hoàng Minh đã từ bỏ dự án này. Sau nhiều năm bị "đắp chiếu", đến ngày 3/2/2021, dự án chính thức được khởi công.

Trên bảng thông tin chính thức của D’. San Raffles, nhà phát triển dự án đã được đổi thành Masterise Homes - một thành viên của Masterise Group. D’. San Raffles có giá chào bán dự kiến lên đến khoảng 570 triệu đồng/m2, đắt bậc nhất tới thời điểm này.

Masterise Group là một đại diện mới nổi trên thị trường bất động sản, thành lập từ năm 2007 và thành danh nhờ một loạt dự án hạng sang như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Millennium, M-One.

Mơi đây, Masterise Homes trực thuộc tập đoàn Masterise Group (tiền thân là CTCP Đầu Tư Thảo Điền – Thao Dien Investment) kết hợp cùng Marriott International (thương hiệu khách sạn số 1 thế giới) cho ra mắt dự án Grand Marina Saigon tại thị trường Hong Kong.

Dự án này có quy mô 4.500 căn hộ siêu sang, trên diện tích 10 ha bên bờ bắc sông Sài Gòn bao gồm: Khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại, đường ven sông, công viên công cộng, bến du thuyền… Giá bán trung bình 18.000 USD/m2 (414 triệu đồng).

Theo đánh giá của bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Trưởng phòng Dịch vụ Bất động sản Nhà ở Colliers Việt Nam Tp.HCM cho rằng đối tượng chính của phân khúc bất động sản này là giới siêu giàu, có tổng giá trị tài sản trên 30 triệu USD.

Theo Pha Lê (Doanh Nghiệp & Tiếp Thị)