Cuối năm 2025, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội bùng nổ nguồn cung và sức cầu, trong đó Đông Anh, Long Biên và Tây Hồ Tây nổi lên như tâm điểm dẫn dắt thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào giai đoạn sôi động mạnh ở quý cuối năm 2025, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang đã trở thành tâm điểm khi có tới 5.000 căn được hấp thụ chỉ trong một quý.

Động lực chính đến từ các hoạt động tiền mở bán sôi nổi tại khu vực phía Bắc và phía Đông thành phố. Trong đó, Đông Anh và Long Biên dẫn dắt với các dự án quy mô lớn như Vinhomes Global Gate, loạt dự án Ruby và Long Biên Central. Chính sách thanh toán kéo dài cùng giỏ sản phẩm đa dạng tiếp tục thu hút cả khách mua ở thực và nhà đầu tư.

07-1767776216-dong-anh-long-bien-va-tay-ho-tay-dan-dat-lan-song-can-ho-cao-cap-cuoi-2025.jpg

Nguồn cung mới trong quý 4 cũng bùng nổ, với gần 5.700 căn được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung cả năm 2025 lên gần 9.400 căn. Các chủ đầu tư lớn như Masterise và MIK tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt khu vực phía Bắc khi bổ sung thêm khoảng 3.500 căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, sự chú ý đặc biệt lại tập trung vào Tây Hồ Tây. Dự án The Prime do Daewoo E&C phát triển đã đánh dấu bước tiến mới của đại đô thị Starlake. Với số lượng sản phẩm giới hạn trong bối cảnh tâm lý tích cực của thị trường khu vực này, dự án nhanh chóng thu hút lượng lớn khách hàng trong nước và nước ngoài.

Sức nóng của thị trường đã đẩy mặt bằng giá sơ cấp căn hộ cao cấp lên mức trung bình 4.300 USD mỗi mét vuông, tăng mạnh 37,5% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án hạng sang được chào bán ở mức 5.000 đến 6.500 USD mỗi mét vuông. Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng ấn tượng 18,7% theo năm, đạt 3.520 USD mỗi mét vuông, trong đó Tây Hồ Tây và khu vực dọc vành đai 2 ghi nhận mức tăng rõ rệt nhất.

Trong khi phân khúc căn hộ sôi động, thị trường nhà liền thổ lại có phần trầm lắng trong quý 4. Chỉ 426 căn được giao dịch, nâng tổng lượng bán cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn. Nguyên nhân chính là nguồn cung mới hạn chế, chỉ 225 căn mở bán trong quý, cùng lượng hàng tồn kho thiếu sức hút.

Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá vừa phải như nhà liền kề và nhà phố diện tích nhỏ tại Gia Lâm, Đan Phượng và Thanh Trì. Ngược lại, biệt thự có mức giá từ 8.000 USD mỗi mét vuông trở lên gặp khó khăn về thanh khoản do tổng giá trị cao và khách hàng có thêm nhiều lựa chọn trên thị trường thứ cấp.

Giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ giảm nhẹ xuống còn 9.700 USD mỗi mét vuông đất, thấp hơn 6,9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên mức giảm này chủ yếu do nguồn cung mới nằm ở các khu vực xa trung tâm với giá cạnh tranh hơn, thay vì phản ánh xu hướng giảm giá trên diện rộng. Các sản phẩm shophouse tại những khu đô thị lớn vẫn giữ giá cao, phổ biến từ 10.000 đến 17.000 USD mỗi mét vuông đất.

Trên thị trường thứ cấp, niềm tin vào phân khúc nhà liền thổ vẫn được thể hiện rõ khi giá bán tăng mạnh 18,9% theo năm, đạt trung bình 8.700 USD mỗi mét vuông.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn sôi động của cả căn hộ và nhà liền thổ. Thị trường căn hộ dự kiến đón thêm nhiều sản phẩm từ cao cấp tới hạng sang tại các khu vực như Đông Anh, Long Biên và Cầu Giấy. Mặt bằng giá sơ cấp tăng liên tục trong năm 2025 sẽ tạo nền tảng cho các dự án mới, với mức phổ biến từ 5.000 USD mỗi mét vuông, thậm chí bất động sản hàng hiệu có thể vượt 6.500 USD mỗi mét vuông.

Song song đó, nguồn cung nhà liền thổ được dự báo sẽ phục hồi mạnh tại các quỹ đất xa trung tâm, gắn liền với các trục đường tương lai. Việc Hà Nội đẩy nhanh triển khai các dự án hạ tầng lớn như đại lộ Tây Thăng Long hay khu đô thị thể thao Olympic được kỳ vọng sẽ đánh thức các quỹ đất “ngủ yên”, tạo động lực phát triển cho các đô thị vệ tinh.