Giảm sâu 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở: Đề xuất mới từ Bộ Tài chính nhằm "khoan sức dân"

Theo dự thảo Nghị định mới về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, người dân có thể chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức cho phép, thay vì mức 100% như quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024.

Chính sách ưu đãi và cơ chế tính toán mới

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở được tính bằng toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trước thực tế giá đất ở tại nhiều địa phương tăng mạnh trong khi giá đất nông nghiệp vẫn ở mức thấp, việc chuyển đổi đã trở nên khó khăn, thậm chí ngoài khả năng của nhiều người dân.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính đưa ra cơ chế tính toán ưu đãi mới:

Trong hạn mức giao đất ở: Người dân chỉ nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.

Vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức: Người sử dụng đất phải nộp 50% chênh lệch.

Vượt trên một lần hạn mức: Mức thu sẽ là 100% chênh lệch.

Chính sách ưu đãi này được nhấn mạnh chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất, các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp $100%$ chênh lệch.

Tháo gỡ vướng mắc và yêu cầu "công bằng"

Bộ Tài chính nhận định đây là vấn đề cấp bách, tác động trực tiếp đến an sinh và nhu cầu nhà ở của người dân, cần có giải pháp tháo gỡ sớm.

Trước đó, tại cuộc họp sửa đổi các quy định liên quan tính tiền sử dụng đất hồi tháng 8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu sửa quy định theo hướng công bằng, khoan sức cho dân, tránh gây khó khăn khi triển khai Luật Đất đai 2024. Phó thủ tướng cho rằng Luật Đất đai 2024 đã có bước cải cách mạnh mẽ, nhưng nếu các nghị định hướng dẫn không đủ rõ ràng, dễ hiểu, sẽ rất khó triển khai thống nhất tại địa phương.

Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định này nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai.