Một khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong, phường Hà Đông (Hà Nội), hình thành từ thập niên 1970 với gần 200 căn hộ, đang đứng trước kế hoạch tháo dỡ để nhường chỗ cho tổ hợp 3 chung cư cao 34 tầng.

Hiện UBND phường Hà Đông đang tổ chức lấy ý kiến cư dân về dự thảo phương án cải tạo, xây dựng lại toàn bộ khu nhà này.

Theo thông tin từ UBND phường, khu tập thể có diện tích khoảng 11.700m², gồm 4 dãy nhà A, B, C, D cao 3 tầng với tổng cộng 193 căn hộ, khoảng 600 người sinh sống. Trong đó, các dãy A, B, C được xây dựng từ năm 1970, còn dãy D hoàn thành vào năm 1985.

Sau gần nửa thế kỷ sử dụng, công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. Dù phần lớn căn hộ vẫn có người ở thường xuyên, nhưng chất lượng xây dựng không còn đáp ứng các tiêu chuẩn hiện hành về an toàn chịu lực, an toàn sử dụng cũng như điều kiện sinh hoạt.

24-1771904658-ha-noi-du-kien-pha-do-khu-tap-the-gan-50-nam-tuoi-xay-3-toa-nha-cao-34-tang.jpg
4 dãy nhà khu tập thể nằm ở mặt đường Lê Hồng Phong trên địa bàn phường Hà Đông (Hà Nội). Ảnh: Hồng Khanh

Hồ sơ kiểm định cho thấy móng công trình là móng nông đặt trên nền đất tự nhiên. Thực tế ghi nhận hiện tượng lún và nghiêng ở một số vị trí, tiềm ẩn nguy cơ diễn biến phức tạp hơn nếu gặp các yếu tố bất lợi như tăng tải trọng, rung chấn, mưa bão hay sụt lún.

Bên cạnh đó, nhiều cấu kiện bị bong tróc lớp bê tông bảo vệ, cốt thép ăn mòn, tình trạng thấm nước kéo dài; một số căn hộ bị dột. Hệ thống điện, nước đã lạc hậu và chưa được trang bị đầy đủ phương tiện phòng cháy chữa cháy. Việc lấn chiếm không gian chung cũng diễn ra tại nhiều khu vực.

Xây mới 3 tòa 34 tầng, tái định cư tại chỗ

Theo phương án đề xuất, trên nền khu đất hiện hữu sẽ xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng. Tầng 1 dự kiến bố trí khu dịch vụ, thương mại, phòng trực phòng cháy chữa cháy, ban quản lý và phòng gửi trẻ. Từ tầng 2 đến tầng 4 là khu vực để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng và phòng gửi trẻ. Từ tầng 5 đến tầng 34 sẽ là các căn hộ.

Về chính sách bồi thường và tái định cư, toàn bộ chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể cũ sẽ được bố trí tái định cư ngay tại chỗ sau khi công trình mới hoàn thành.

Cụ thể, các căn hộ tầng 1 được áp dụng hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K dao động từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trong giấy chứng nhận.

Trong thời gian chờ nhà mới, các hộ dân sẽ tự thu xếp chỗ ở tạm. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả tiền thuê nhà tạm cư theo quy định của thành phố.

Dự án dự kiến triển khai trong 51 tháng, gồm 3 tháng lựa chọn nhà đầu tư, 6 tháng chuẩn bị đầu tư và 42 tháng thực hiện các bước di dời, phá dỡ và xây dựng lại. Toàn bộ kinh phí thực hiện sẽ sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Nếu được thông qua, khu tập thể đã gắn bó với nhiều thế hệ cư dân suốt gần 50 năm sẽ chính thức khép lại một chặng đường lịch sử, nhường chỗ cho diện mạo đô thị mới hiện đại hơn.