Hà Nội: Giá nhà phố Hàng Mã vượt 1 tỷ đồng/m2, mặt bằng 20m2 vẫn cho thuê tới 45 triệu đồng mỗi tháng

aA

Tại tuyến phố Hàng Mã – một trong những điểm kinh doanh sầm uất nhất khu phố cổ Hà Nội – giá nhà đất và mặt bằng cho thuê tiếp tục leo thang mạnh. Nhiều căn nhà cao 5-6 tầng đã được chào bán ở mức lên đến 1,2 tỷ đồng/m2, trong khi các ki-ốt chỉ vài chục mét vuông vẫn luôn kín khách thuê.

Phố Hàng Mã dài khoảng 339m, nằm giữa khu vực trung tâm với vị trí đắc địa: cách chợ Đồng Xuân khoảng 1km và chỉ cách Hồ Gươm 700m. Đây là tuyến phố nổi tiếng lâu đời với hoạt động buôn bán vàng mã, đồ giấy, đồ chơi trẻ em và các mặt hàng truyền thống của Hà Nội.

Những dịp lễ hội luôn khiến Hàng Mã khoác lên diện mạo rực rỡ: từ ánh sáng lung linh của đèn lồng Trung thu, sắc đỏ Giáng sinh đến không khí nhộn nhịp của Tết Nguyên đán. Buổi tối, tuyến phố sáng bừng ánh đèn, thu hút đông đảo người dân và du khách đến tham quan, chụp ảnh và mua sắm.

hang ma.jpg — Phố Hàng Mã, một trong những tuyến phố cổ của Thủ đô. Ảnh: D.A

Khảo sát tại hiện trường cho thấy đa số cửa hàng ở đây có diện tích nhỏ, mặt bằng hẹp và nằm san sát nhau – đặc trưng thường thấy tại khu phố cổ. Các chủ kinh doanh thường tận dụng tối đa phần mặt tiền để trưng bày hàng hóa, thậm chí bày tràn ra vỉa hè nhằm thu hút người đi đường. Không khí mua bán nhộn nhịp phản ánh rõ giá trị “tấc đất tấc vàng” của khu vực trung tâm thủ đô, nơi tỷ lệ rao bán hoặc cho thuê luôn rất thấp.

Giá thuê mặt bằng tại Hàng Mã hiện ở mức cao ngất ngưởng. Những ki-ốt nhỏ chỉ 20-35m2 có giá thuê 25-45 triệu đồng/tháng, và vào mùa lễ hội có thể tăng thêm 30-50%. Các mặt bằng 50-80m2 thường dao động 50-80 triệu đồng/tháng, trong khi những căn rộng hơn 100m2 có mức thuê từ 100-180 triệu đồng, thậm chí cao hơn.

Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Kim (kênh Vua mặt phố) cho biết giá nhà mặt phố Hàng Mã trung bình khoảng 800 triệu đồng/m2, chưa bao gồm giá trị tài sản trên đất. Mức giá thực tế phụ thuộc vào mặt tiền, vị trí và yếu tố phong thủy. Ông cũng cho biết chỉ mới hai tháng trước, giá trung bình ở đây khoảng 770 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại một số căn 5-6 tầng có thể chạm ngưỡng 1-1,2 tỷ đồng/m2.

kinh doanh pho hang ma.jpg — Kinh doanh trên phố Hàng Mã dịp gần Giáng sinh. Ảnh: D.A

Một căn nhà 4 tầng diện tích 45m2 đang được rao bán với giá 42 tỷ đồng, tương đương hơn 900 triệu đồng/m2. Với vị trí đẹp và mật độ thương mại cao, căn nhà được đánh giá có tiềm năng sinh lời lớn nếu khai thác cho kinh doanh hoặc cho thuê lại.

Nhà tại các ngõ bên trong, dù có mức giá thấp hơn mặt phố, vẫn nằm trong nhóm đắt đỏ của Hà Nội với mức dao động 150-500 triệu đồng/m2, tùy vào độ rộng hẻm và vị trí.

Bất chấp giá nhà đất “đắt đỏ hàng đầu” thủ đô, Hàng Mã vẫn giữ vai trò là tuyến phố thương mại trọng điểm. Các mặt hàng thời vụ đem lại lợi nhuận cao, cùng với lượng khách du lịch đông quanh năm giúp cửa hàng tại đây đạt doanh thu đáng kể. Vào những dịp Trung thu, Giáng sinh và Tết Nguyên đán, lợi nhuận tại nhiều cửa hàng có thể tăng gấp 2-3 lần. Thậm chí các ki-ốt 20-30m2 cũng đạt doanh thu lớn trong mùa cao điểm.

Hiện tuyến phố đang được chỉnh trang, nhiều mái che và tiểu cảnh lấn chiếm vỉa hè đã được tháo dỡ để trả lại không gian thông thoáng cho người đi bộ. Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản tại khu phố cổ nói chung và Hàng Mã nói riêng nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ vị trí chiến lược và nhu cầu kinh doanh ổn định quanh năm.