Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những giấy tờ nào? Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà không phải xếp hàng

Vào ngày 17/11, hàng trăm người tập trung trước điểm tiếp nhận hồ sơ dự án CT3 khu đô thị Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội). Nhiều người lo hồ sơ chưa đủ điều kiện hoặc nghĩ sẽ được nộp hồ sơ ngay khi vào bên trong nên dẫn tới tình trạng chen lấn.

Theo đại diện xã Thiên Lộc, người dân chỉ đến để lấy số thứ tự và lịch hẹn nộp hồ sơ. Thời gian tiếp nhận kéo dài đến ngày 3/1/2026 nên không cần quá lo lắng. Một số người xếp hàng cho biết họ thấy người khác nộp thì nộp theo, nhưng thực tế chưa nắm rõ giấy tờ cần thiết.

1. Hồ sơ mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100

Theo Điều 38 Nghị định 100, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

- Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội

- Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập

- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở

- Trường hợp người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động: Cần có xác nhận đối tượng do UBND xã cấp

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa và chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở: Phải có xác nhận đối tượng do cơ quan nơi thu hồi đất cấp

2. Quy trình mua nhà ở xã hội

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Người lao động không có hợp đồng lao động phải có xác nhận điều kiện thu nhập của UBND xã.

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường cần xác nhận của UBND xã phường nơi bị thu hồi đất. Mỗi hộ gia đình chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án trong cùng một thời điểm.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định và lập danh sách người đủ điều kiện mua nhà. Nếu không còn quỹ nhà, chủ đầu tư phải ghi rõ lý do và trả lại hồ sơ để người dân nộp sang dự án khác. Khi nhận hồ sơ, chủ đầu tư cấp giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, phải nêu rõ lý do để người dân bổ sung. Chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán, còn lại tại điểm tiếp nhận, trụ sở làm việc và sàn giao dịch nếu có.

Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng đủ điều kiện theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng. Sở Xây dựng kiểm tra và phản hồi, yêu cầu loại các trường hợp không đủ điều kiện. Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến, chủ đầu tư thông báo cho người dân đủ điều kiện lên thỏa thuận và ký hợp đồng mua nhà.