Hàng loạt đại dự án của Vinhomes, Ecopark, Sunshine Group... đang giúp Hưng Yên gia tăng mạnh nguồn cung căn hộ. Trong nửa đầu năm 2026, lượng căn hộ mới tại địa phương này đã tương đương Hà Nội, trong khi mặt bằng giá thấp hơn đáng kể.

Theo nhận định mới từ Savills, sự phát triển của hạ tầng giao thông đang ngày càng thúc đẩy quá trình mở rộng không gian đô thị từ Hà Nội sang các khu vực vùng ven và những tỉnh lân cận. Trong xu hướng này, Hưng Yên đang nổi lên nhờ lợi thế kết nối ngày càng được cải thiện.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá vẫn “mềm” hơn Hà Nội

Savills cho biết các tuyến kết nối giữa Hà Nội và Hưng Yên đang mở rộng thêm lựa chọn nhà ở cho người dân, đồng thời thúc đẩy nguồn cung và mức độ cạnh tranh giữa các thị trường.

Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại Hưng Yên đã đạt quy mô tương đương Hà Nội. Lượng giao dịch cũng đạt khoảng 90% so với thị trường Thủ đô.

Điểm tạo nên sức hút lớn nhất nằm ở giá bán. Mặt bằng giá căn hộ tại Hưng Yên hiện chỉ bằng khoảng 60% Hà Nội.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cũng cho thấy sự chênh lệch đáng kể này.

Trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, gần như không thay đổi so với quý trước nhưng tăng 46% so với cùng kỳ năm 2025. Giá bán cao được lý giải bởi nguồn cung tại khu vực này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

29-1787966377-hung-yen-noi-len-nhu-diem-den-can-ho-nguon-cung-ngang-ha-noi-gia-chi-bang-60

Trong khi đó, tại Văn Giang, Hưng Yên, giá căn hộ duy trì khoảng 67 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 45% so với khu vực trung tâm Hà Nội.

Theo One Mount Group, mức giá này tiếp tục tạo lợi thế cho Văn Giang trong việc tiếp cận nhóm khách hàng mua nhà để ở cũng như các nhà đầu tư.

Hạ tầng tiếp tục mở rộng không gian đô thị

Lợi thế về giá được dự báo sẽ tiếp tục được củng cố khi nhiều công trình hạ tầng kết nối Hà Nội - Hưng Yên hoàn thiện.

Savills kỳ vọng các dự án như Vành đai 3,5, Vành đai 4 cùng những công trình kết nối như cầu Ngọc Hồi, Mễ Sở sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai địa phương. Qua đó, không gian phát triển đô thị có thêm dư địa mở rộng về phía đông.

Các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2-3, Ecopark và Alluvia City được dự báo hưởng lợi khi hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực Hà Nội được One Mount Group dự báo tiếp tục tăng. Giai đoạn 2026-2027, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán, nguồn cung có thể đạt khoảng 35.000-40.000 căn mỗi năm.

Về giá, căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội được dự báo tăng 10-13% trong năm 2026. Ngược lại, Văn Giang được dự báo chỉ tăng khoảng 3-5%, nhờ nguồn cung mới dồi dào và mức giá được đánh giá là hợp lý hơn.

Sang năm 2027, tốc độ tăng giá được dự báo chậm lại khi nhiều đại dự án ở cả phía Nam và phía Bắc cùng gia nhập thị trường.

Hàng loạt “ông lớn” bất động sản hiện diện

Sự gia tăng nguồn cung tại Hưng Yên diễn ra trong bối cảnh địa phương này thu hút ngày càng nhiều tập đoàn bất động sản lớn với những dự án quy mô hàng tỷ USD.

Vinhomes là một trong những doanh nghiệp sớm triển khai các dự án lớn tại đây. Vinhomes Ocean Park 2 được triển khai từ năm 2021 với vốn đầu tư khoảng 1,6 tỷ USD trên diện tích 460 ha. Tiếp đó là Vinhomes Ocean Park 3 với tổng mức đầu tư 1,4 tỷ USD, quy mô hơn 290 ha.

Sunshine Group cũng đang triển khai Sunshine Legend City tại Hưng Yên, dự kiến đưa gần 8.000 căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.

Không dừng ở các dự án đang triển khai, Hưng Yên tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn với các kế hoạch phát triển đô thị và du lịch quy mô lớn.

Sun Group đang xúc tiến các thủ tục để triển khai một dự án lớn tại địa phương. Tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 1938 phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch, đô thị sinh thái phía Nam Phù Cừ, quy mô khoảng 1.400 ha, dự báo dân số khoảng 68.500 người.

Dự án do Sun Group nghiên cứu, định hướng phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị mới, gắn với việc khai thác nguồn khoáng nóng tại địa phương.

Cũng trong tháng 6, Tập đoàn BRG làm việc với tỉnh Hưng Yên về định hướng nghiên cứu và đề xuất đầu tư một số dự án. Các ý tưởng được đưa ra gồm Quảng trường trung tâm quy mô khoảng 18 ha, Đô thị tri thức gần 250 ha cùng nằm tại phường Phố Hiến và Thành phố Lễ hội quốc tế gần 1.000 ha tại phường Sơn Nam.

Cùng với dòng vốn từ các doanh nghiệp bất động sản, nhiều công trình quy mô lớn cũng đang được đầu tư tại Hưng Yên, góp phần gia tăng sức hút cho khu vực.

Đáng chú ý là dự án Sân vận động PVF với sức chứa khoảng 60.000 chỗ ngồi. Khi hoàn thành, công trình này sẽ trở thành sân vận động lớn thứ hai cả nước, chỉ sau Sân vận động VinFast - Trống Đồng tại Hà Nội.

Với nguồn cung căn hộ ngày càng lớn, giá bán thấp hơn đáng kể so với Hà Nội và hàng loạt dự án, công trình quy mô lớn đang được triển khai, Hưng Yên đang có thêm nhiều lợi thế trong cuộc cạnh tranh thu hút cư dân và dòng vốn về khu vực phía đông Thủ đô.

Bích Ngọc (SHTT)