Thời gian gần đây, loạt ngân hàng lớn đã dừng triển khai chương trình vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, đồng thời điều chỉnh tăng lãi suất cho các khoản vay mới thêm từ 1-2%.

Cuối tháng 10, chị Hồng Vân (30 tuổi, TP HCM) nộp hồ sơ vay mua căn hộ đầu tiên. Tuy nhiên, cán bộ tín dụng tại nhiều ngân hàng quốc doanh cho biết gói ưu đãi chị tìm kiếm đã tạm thời ngừng lại. Đây là chương trình cho vay với lãi suất 5,5% trong ba năm, được bốn ngân hàng lớn tung ra từ quý I và từng được xem là ưu đãi hấp dẫn nhất nhiều năm.

Minh Tùng, nhân viên tín dụng của một chi nhánh BIDV tại TP HCM, chia sẻ rằng hệ thống đã nhận thông báo dừng triển khai do hoạt động của gói vay bị âm vốn. Trước khi đóng lại vào cuối tháng 10, chương trình đã nhiều lần thay đổi điều kiện và mức ưu đãi.

Hiện BIDV chuyển sang một gói vay mới, lãi suất từ 6% đến 6,8%, thời gian ưu đãi kéo dài 6–18 tháng. Mức lãi này cao hơn 0,5–1,3% so với gói cũ và thời hạn hưởng ưu đãi cũng ngắn hơn. Khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi tăng thêm khoảng 1% so với các khoản vay giải ngân chỉ một tháng trước đó. Điều kiện vay vốn, theo Tùng, cũng không còn dễ dàng như trước.

Tại VietinBank, cán bộ tín dụng một chi nhánh ở TP HCM cho biết ngân hàng không còn áp dụng lãi suất 5,6% trong ba năm, mà chuyển sang mức 7,5% cho kỳ hạn 18 tháng. Agribank – một trong bốn nhà băng quốc doanh – cũng đã kết thúc chương trình cho vay mua nhà ưu đãi cho người trẻ từ cuối tháng 10.

Việc tạm ngừng các gói vay lãi thấp diễn ra trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng tại các ngân hàng tăng nhanh và chi phí lãi suất đầu vào liên tục chịu áp lực.

Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, cho hay chương trình vay ưu đãi cho người trẻ thực tế giải ngân chậm bởi nguồn cung nhà ở khan hiếm và giá vẫn neo cao.

Lãi suất cho vay tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm cũng nằm trong dự báo của lãnh đạo các ngân hàng, nhất là khi lãi suất huy động đã nhích lên kể từ giữa năm.

Giám đốc Khối Nguồn vốn và Thị trường Tài chính VPBank nhận định tình trạng “tín dụng tăng nhanh hơn huy động” kéo dài đã tạo sức ép lên thanh khoản, buộc các ngân hàng phải điều chỉnh chi phí vốn vào dịp cuối năm.

Từ giữa tháng 10 đến nay, nhiều ngân hàng tư nhân và VietinBank đã tăng lãi suất tiết kiệm. Bên cạnh đó, hàng loạt chương trình khuyến mại, tặng thưởng, phát hành chứng chỉ tiền gửi lãi suất cao được tung ra nhằm hút dòng tiền gửi, từ đó khiến lãi suất cho vay phải điều chỉnh theo.

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/10, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng khoảng 15% so với cuối năm 2024 và được dự báo sẽ đạt 19–20% vào cuối năm nay – mức tăng mạnh nhất trong nhiều năm.