TP HCM dùng 33 khu "đất vàng" thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT

Tại kỳ họp diễn ra vào ngày 18/4, Hội đồng nhân dân TP.HCM đã thông qua đợt 1 danh sách các quỹ đất dùng để đối ứng cho các dự án xây dựng - chuyển giao (BT). Trong tổng số 33 khu đất này, có 17 khu hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, phần còn lại do các địa phương trực tiếp đảm trách.

Đáng chú ý, nhiều khu đất nằm ở khu vực lõi trung tâm thành phố nhưng đã bị bỏ trống trong thời gian dài. Trong đó có khu đất số 8–12 Lê Duẩn (quận 1 cũ) rộng khoảng 0,48 ha, vừa được thu hồi và bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý từ đầu năm nay. Một khu đất khác tại số 2–4–6 Hai Bà Trưng, diện tích khoảng 0,6 ha, từng liên quan đến một vụ án trước đây, nay đã được tiếp nhận trở lại sau quá trình thi hành án.

Danh mục cũng bao gồm nhiều khu đất quy mô lớn, có giá trị khai thác thương mại đáng kể. Tiêu biểu như khu đất trống hơn 3 ha tại địa chỉ 152 Trần Phú (quận 5 cũ) hay khu đất gần 15 ha từng là cơ sở sản xuất tại 420 Nơ Trang Long (quận Bình Thạnh cũ). Bên cạnh đó, mặt bằng tại số 200 Võ Văn Tần (quận 3 cũ) cùng nhiều khu đất nằm trên các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Du, Chu Mạnh Trinh, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo cũng được đưa vào danh sách thanh toán.

Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, nhiều lô đất đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng với diện tích từ 0,5 đến 1,5 ha cũng được bổ sung vào danh mục để khai thác.

Việc sử dụng quỹ đất để thanh toán cho các dự án BT diễn ra trong bối cảnh thành phố đang thúc đẩy nhiều công trình hạ tầng quy mô lớn. Trước đó, HĐND thành phố đã thông qua các dự án với tổng vốn đầu tư hơn 182.000 tỷ đồng. Ngoài ra, một số dự án khác đang được các nhà đầu tư đề xuất, trong đó có tuyến metro Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành hay tuyến cầu nối Cần Giờ với Vũng Tàu, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 366.000 tỷ đồng.

Theo UBND thành phố, nhu cầu vốn dành cho phát triển hạ tầng trong thời gian tới là rất lớn trong khi nguồn ngân sách còn hạn chế. Nhiều dự án cấp bách như xử lý nước thải, chống ngập và phát triển giao thông cần nguồn lực đối ứng đáng kể để có thể triển khai.

Trong bối cảnh đó, việc dùng quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư được xem là giải pháp giúp giảm áp lực chi ngân sách ngay lập tức, đồng thời tạo điều kiện để thành phố phân bổ nguồn lực cho các lĩnh vực thiết yếu khác. Các khu đất được sử dụng để thanh toán đều phải đảm bảo nguyên tắc ngang giá, hạn chế phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính.

Chính quyền thành phố cũng cho rằng nếu tổ chức đấu giá các khu đất này vào thời điểm hiện tại sẽ khó đạt hiệu quả do hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện, khiến giá trị thu về không cao. Ngược lại, khi gắn với các dự án BT, nhà đầu tư sẽ trực tiếp phát triển hạ tầng xung quanh, qua đó giúp nâng giá trị khu đất tiệm cận với thị trường và khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai của thành phố.