-
Sự thật đằng sau "câu chuyện đầy nước mắt" ở Hải Phòng: Cụ ông hơn 70 tuổi bị con riêng của vợ đuổi ra đường?
-
Đường dây mang thai hộ xuyên quốc gia: 2 bà trùm người Việt nhận lương bao nhiêu?
-
Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời"
-
Cuộc chiến game show giữa các "ông lớn" căng thẳng chưa từng thấy
-
Xe biển xanh thản nhiên vượt đèn đỏ trên quốc lộ 13 ở TPHCM
-
Thi công tường chắn chống sạt lở ở Quảng Ngãi, 1 người bị vùi lấp tử vong
-
Hai du khách Việt tử vong ở bãi biển Hy Lạp trong ngày gió bão
-
Ô tô Mercedes bốc cháy trên đường ở Hà Nội
-
Vụ ép dân nộp 20 triệu tiền "quỹ xóm" ở Hà Nội: Thủ quỹ trả lại tiền, trưởng xóm "biến mất"
-
Dẫn du khách lên bán đảo Sơn Trà hái thức ăn của khỉ, người đàn ông lĩnh phạt
-
Cặp đôi bất ngờ bị tạt dung môi, thiêu sống ngay trước trung tâm thương mại khi đi du lịch tại Thái Lan
-
Trung tướng Mai Hoàng: Đến nay đã có 28 người trở thành nạn nhân bị "bắt cóc online"
-
Nghỉ hưu 7 năm vẫn bị con cái "hành" đủ đường, bà lão bỏ đi làm bảo mẫu: 'Có tiền mới là điểm tựa cuối đời'
-
Thú nhận từng sống thử, cô gái tan nát nghe chồng sắp cưới nói câu "sắc hơn dao"
-
Philippines dừng nhập khẩu gạo, Việt Nam ảnh hưởng thế nào?
-
Ô tô 16 chỗ cháy ngùn ngụt sau tai nạn liên hoàn ở TPHCM
-
3 cuộc tình éo le của tỷ phú Hoàng Kiều: Bị vợ, người yêu phản bội, tình địch tìm đến tận cửa
-
Hà Nội: Cháy cửa hàng trên phố, người dân livestream gây tắc đường
-
Tranh cãi không dứt về cái kết của phim Mang Mẹ Đi Bỏ: Nam chính đang hy sinh cho gia đình hay quá ích kỷ?
-
Bị lừa đảo "hỏi thăm", người đàn ông lừa ngược lại 1,8 tỷ đồng, đóng băng luôn tài khoản của kẻ lừa đảo
Kinh tế
15/07/2021 10:12Vì đâu giá nhà TP.HCM cao gấp rưỡi nhà Hà Nội, trong dịch bệnh giá vẫn tăng?
Giá rao bán nhà tại TPHCM đang ở mức 45,4 triệu đồng/m2 với phân khúc trung cấp và 63,9 triệu đồng/m2 với phân khúc cao. TPHCM không còn căn hộ bình dân, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
Tại thị trường Hà Nội, phân khúc bình dân được rao bán trung bình ở mức 26,3 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp được rao ở mức 34,7 triệu đồng/m2 và cao cấp ở mức 46,8 triệu đồng/m2.
"Mặt bằng giá chung cư tại TPHCM cao hơn so với thị trường Hà Nội ở tất cả phân khúc. Thậm chí ở Hà Nội, chúng ta nhắc tới phân khúc cao cấp ở mức giá 45 - 50 triệu đồng/m2, nhưng thực chất chỉ tương đương mức trung cấp ở TPHCM", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định.

Theo báo cáo của JLL, nếu như thị trường căn hộ chung cư Hà Nội Quý 2/2021 có giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, ở mức 35,9 triệu đồng/m2 thì tại TPHCM, chủ đầu tư tự tin tăng giá trung bình/dự án lên 4 - 5% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 59 triệu đồng/m2 (không bao gồm VAT và phí bảo trì). Với mức tăng giá này (tạm bỏ yếu tố giá tăng vọt từ dự án siêu sang với giá 4.905 USD/m2 - tương đương 112.8 triệu đồng/m2), giá nhà tại TPHCM hiện cao gấp 1,6 lần giá nhà Hà Nội.
Vì sao giá nhà TPHCM luôn cao hơn Hà Nội?

Một, do tỷ lệ đô thị hóa của TPHCM cao hơn Hà Nội.
Nếu như tốc độ đô thị hóa ở TPHCM trên 70% thì ở Hà Nội, mức này mới ở khoảng 49%, cho nên quỹ đất vẫn còn rất rộng so với TPHCM.
Khi tốc độ đô thị hóa cao, người dân đến sinh sống đông đúc, thì chung cư trở thành một loại hình bất động sản rất được ưa chuộng do mức giá đáp ứng đa phần nhu cầu, và môi trường sống đảm bảo an toàn và văn minh. Cho nên tại TPHCM, thói quen ở nhà chung cư dẫn đến việc mua hay cho thuê chung cư trong TPHCM tốt hơn ở Hà Nội. Do vậy, bất chấp dịch bệnh, giá chung cư TPHCM vẫn tiếp tục tăng.
"Các chủ đầu tư TPHCM thậm chí có chiến lược mới, đẩy mạnh phát triển các dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Một là do nguồn cung hạn chế tại TPHCM, 2 là yếu tố pháp lý thông thoáng hơn ở các tỉnh nói trên, đẩy mặt bằng giá lên rất cao".
"Tôi nhận thấy mặt bằng giá tại Bình Dương trong một năm vừa rồi tăng lên 30%. Tức, hiện tại giá chung cư ở Bình Dương tương đương với giá khu vực phía tây Hà Nội - một khu vực rất sôi động với mức giá trung bình 35 - 40 triệu đồng/m2. Rất bất ngờ", ông Quốc Anh phân tích.
Lý do thứ hai, theo ông Quốc Anh, là do thói quen đầu tư. Trong khi người Sài Gòn quen ở chung cư thì người Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung ưa đầu tư vào đất nền.
"Điều đó thể hiện rõ trong giai đoạn dịch. Dòng tiền lớn quay trở lại Hà Nội, tập trung đầu tư vào nhà riêng và đất xung quanh khu vực phía Bắc, chứ chung cư không lên giá. Điều đó thể hiện thói quen người miền Bắc tập trung đầu tư vào đất nhiều", ông Quốc Anh nói.
Nguyên nhân thứ ba là tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TPHCM tốt hơn nhiều so với ở Hà Nội.
Tuy nhiên, thị trường chung cư Hà Nội lại có ưu thế hơn về nguồn cung và yếu tố pháp lý. Nhà đầu tư tại Hà Nội có nhiều lựa chọn, chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách ưu đãi tốt cho người mua. Yếu tố pháp lý cũng là một trong những yếu tố một mặt hạn chế nguồn cung, một mặt khiến giá chung cư ở TPHCM luôn cao hơn giá chung cư ở Hà Nội.
Theo Bình An (Doanh Nghiệp & Tiếp Thị)








- Thủ tướng yêu cầu gỡ điểm nghẽn đất đai, khoáng sản trước ngày 20/8 (40 phút trước)
- Đôi bạn ở Hà Nội bất ngờ trở thành con dâu và bố chồng, tiết lộ cách xưng hô độc lạ (51 phút trước)
- Hẹn hò với cô gái vừa quen được 2 ngày vào lúc 2 giờ sáng, người đàn ông trải qua phút giây sinh tử (1 giờ trước)
- “Thổi bay” cựu vô địch Bắc Mỹ, tuyển Việt Nam chính thức giành tấm vé lịch sử ở giải thế giới (1 giờ trước)
- Ông Zelensky quyết ko nhượng đất lấy hòa bình, áp trừng phạt năng lượng Nga (1 giờ trước)
- Ngô Thanh Vân sinh con đầu lòng (1 giờ trước)
- Đường dây mang thai hộ xuyên quốc gia: 2 bà trùm người Việt nhận lương bao nhiêu? (2 giờ trước)
- Sự thật đằng sau "câu chuyện đầy nước mắt" ở Hải Phòng: Cụ ông hơn 70 tuổi bị con riêng của vợ đuổi ra đường? (2 giờ trước)
- Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời" (2 giờ trước)
- Zalo ra thông báo quan trọng, người dùng cập nhật sớm để không bị mất quyền lợi (2 giờ trước)




