3 gia đình chung sổ đỏ, đất sát dự án làm đường có được phép tách thửa?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản trả lời kiến nghị của người dân liên quan đến việc tách thửa đối với một thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nằm liền kề khu vực đang triển khai dự án làm đường.

Theo phản ánh của công dân, gia đình ông Đ. hiện có một thửa đất ở đã được cấp sổ đỏ, trên đó có một căn nhà và ba gia đình cùng sinh sống ổn định trong thời gian dài. Do nhu cầu xây dựng nhà ở riêng, các thành viên trong gia đình mong muốn thực hiện thủ tục tách thửa và tách sổ đỏ để thuận tiện trong việc sử dụng đất.

Trước đó, địa phương đã triển khai quy hoạch làm đường, theo đó phần đất ruộng nằm phía trước thửa đất của gia đình đã được thu hồi, bồi thường và hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng để phục vụ dự án. Tuy nhiên, phần đất ở đã được cấp sổ đỏ nằm liền kề không thuộc diện bị thu hồi và đến nay gia đình cũng chưa nhận được quyết định thu hồi đất hay thông báo bồi thường liên quan đến phần đất này.

Khi tiến hành làm thủ tục tách thửa, gia đình cho biết hồ sơ không được giải quyết. Theo phản hồi từ cán bộ địa chính, nguyên nhân là thửa đất được xác định đang "vướng dự án làm đường", nên chưa thể thực hiện thủ tục theo đề nghị của người sử dụng đất.

Từ thực tế trên, công dân đề nghị cơ quan chức năng làm rõ liệu trường hợp dự án chỉ thu hồi phần đất ruộng, còn thửa đất ở liền kề chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có đủ điều kiện để tách thửa, tách sổ đỏ hay không. Đồng thời, người dân cũng băn khoăn việc từ chối tiếp nhận và giải quyết hồ sơ với lý do "vướng dự án" có phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai hay không.

Phản hồi kiến nghị, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là một trường hợp cụ thể nên việc xem xét phải dựa trên hồ sơ thực tế cũng như các quy định đang được áp dụng tại địa phương nơi có đất. Do chưa có đầy đủ thông tin và căn cứ pháp lý liên quan, Bộ không thể đưa ra kết luận đối với trường hợp này.

Dù vậy, Bộ dẫn chiếu Điều 220 Luật Đất đai cùng khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội về các nguyên tắc và điều kiện thực hiện việc tách thửa đất.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể về điều kiện cũng như diện tích tối thiểu được phép tách thửa hoặc hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn quản lý.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc một thửa đất có được phép tách thửa hay không không chỉ phụ thuộc vào việc đã được cấp sổ đỏ mà còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai và những quy định cụ thể do địa phương ban hành.

Đối với trường hợp được phản ánh, Bộ nhận định việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào các quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tại địa phương. Người dân được khuyến nghị nghiên cứu các quy định hiện hành, đồng thời gửi kiến nghị đến Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn, xem xét và giải quyết theo đúng quy định.