Bộ Xây dựng ủng hộ thu thuế trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

aA

Bộ Xây dựng đã đưa ra một số đề xuất nhằm quản lý thị trường bất động sản, trong đó có việc đánh thuế bất động sản. Mục tiêu chính là thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để ngăn chặn đầu cơ và thổi giá.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và ban hành chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không sử dụng. Đồng thời, đề xuất thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án.

Trước đó, trong dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú là 20% trên thu nhập tính thuế cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý khác. Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất.

Mức thuế suất này phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm thuế suất là 10%; đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm thuế suất là 6%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm thuế suất là 4%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế thuế suất là 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản được tính từ ngày cá nhân có quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản cho đến thời điểm chuyển nhượng, bắt đầu từ ngày Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định của Luật Đất đai để trình Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ sửa đổi cho phù hợp với thực tiễn.

Các vấn đề cần giải quyết bao gồm vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất, cũng như chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá và nhiễu loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng được yêu cầu chỉ đạo, phối hợp với UBND các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, v.v..

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND các địa phương tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Các địa phương cần chú trọng kiểm tra tính pháp lý, điều kiện và thông tin công khai của các bất động sản có hiện tượng tăng giá bất thường, nhằm tránh tình trạng trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng và các bộ liên quan cũng nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.