Kinh tế
31/10/2024 16:20Dự báo bất ngờ về đất nền tỉnh thời điểm cuối năm
Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã chỉ ra các nguyên nhân khiến đất nền pháp lý sạch “sốt nóng”.
Thứ nhất, với các luật liên quan tới bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai thì sắp tới việc phân lô, bán nền ở các tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Đất nền ở xa mà có pháp lý sạch sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với đất đã có sẵn thổ cư, vì với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau 2025 (Tp.HCM áp dụng từ 31/10/2024), chi phí lên thổ cư sẽ rất cao, có thể bằng 50% đến 70% giá thị trường. Điều này sẽ làm cho những sản phẩm đất nền hiện tại trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong các yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng sốt giá.
Thứ hai, rất nhiều nhà đầu tư sẵn số tiền dưới một tỉ đồng. Trong khi, các phân khúc đất nền ở tỉnh lân cận thường có giá dưới một tỷ, do đó sẽ thu hút những nhóm nhà đầu tư này. Đây là phương án vừa túi tiền của họ, vừa có pháp lý sạch.
Thứ ba, những nhà đầu tư đều hiểu rằng trong tương lai thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung bị hạn chế sẽ tạo ra sự khan hiếm cho những sản phẩm mà họ kỳ vọng sẽ nắm giữ, từ đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.
Thứ tư là sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã gửi tiết kiệm để phòng thủ. Giờ đây họ cảm thấy sốt ruột và muốn rút tiền để chuyển qua những kênh đầu tư khác với hy vọng sẽ tăng giá cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được đánh giá là đã bước vào chu kỳ mới. Theo đó, nhà đầu tư tranh vào thị trường.
Thứ năm, lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể lên đến 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất đã giảm. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không muốn gửi tiết kiệm nữa vì lãi suất quá thấp, nên họ chuyển sang những kênh đầu tư mới.
Ngoài ra, tâm lý của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua đã được thị trường đẩy lên cao. Câu chuyện đấu giá đất đã tạo ra cảm giác rằng giá toàn khu vực đang tăng lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tình trạng đấu giá đất vừa qua xảy ra rất nhiều, với việc nhiều nhà đầu tư đấu trúng giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao. Phần lớn trong số họ đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên cao.

Theo ông Kiên, đất nền pháp lý sạch được hiểu là khi người mua mảnh đất đó, quyền sở hữu sẽ được sang tên ngay lập tức. Đây là phương thức an toàn nhất. Nó không phải là hợp đồng góp vốn đóng tiền mua trước chờ tách sổ sau, hay những lời hứa cấp sổ riêng sau vài năm từ chủ đầu tư.
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra, thị trường xuất hiện hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương mức giá đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022. Diễn biến này có thể tiếp tục kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế.
Theo Tiểu Bảo (Nhịp Sống Thị Trường)
Tin cùng chuyên mục








-
VNeID có cập nhật mới, thêm nhiều tính năng hữu ích mà ai cũng nên biết (02/07)
-
Mỹ tiết lộ 'sốc' về hành động của Iran tại vịnh Ba Tư (02/07)
-
Coi chừng trở thành con mồi của lừa đảo vì khoe địa chỉ sau sáp nhập trên VNeID (02/07)
-
Mazda CX-5 thế hệ mới chốt lịch ra mắt toàn cầu, bổ sung tùy chọn hybrid (02/07)
-
Bí thư, Chủ tịch 'siêu' phường đông dân nhất ở Hà Nội là ai? (02/07)
-
Chàng trai 1m28 cưới vợ 1m62 xinh như hoa: Vượt 700km tìm tình yêu, tiết lộ số tiền sính lễ bất ngờ (02/07)
-
Sau 1/7, một 'siêu phường' ở Hà Nội sở hữu 32 tỷ USD vốn hóa doanh nghiệp (02/07)
-
Địa phương nào có nhiều xã nhất cả nước sau sáp nhập? Nhiều người sống ngay tại đây cũng không biết đáp án (02/07)
-
Trang trại 'ngựa phi mỏi gối' vừa bị công an Thanh Hóa khám xét của trùm giang hồ Vi ‘ngộ’ (02/07)
-
Cường kích Su-34 của Nga rơi khi bay huấn luyện (02/07)
Bài đọc nhiều




