-
Tình hình sức khỏe của nạn nhân 25 tuổi trong vụ sập cần cẩu ở công trường Vành đai 3
-
Hà Nội ngập sâu gần 1m, người dân xã Xuân Mai dùng thuyền di chuyển
-
Thông báo khẩn tới hàng nghìn người chuẩn bị thi giấy phép lái xe
-
Lặp lại cảnh tượng hiếm gặp ở núi Bà Đen nhìn từ TP.HCM
-
Tiếc tiền đi nha sĩ, người đàn ông tự mua nhựa trám răng rồi nhận kết cục đáng sợ
-
Khoai lang nướng ngon ngọt nhưng gây hại cho một nhóm người
-
Danh tính hai du khách quốc tịch Liên bang Nga lạc trên núi Cô Tiên
-
96% ô tô xăng, dầu có thể bị ngừng bán vào năm 2030 trước yêu cầu mới
-
Bộ Chính trị: Cơ cấu lại ngành điện để người dân được lựa chọn đơn vị cung cấp
-
"Mưa đỏ" cán mốc doanh thu 450 tỷ, sắp vượt mặt "Nhà bà Nữ" của Trấn Thành
Kinh tế
31/10/2024 16:20Dự báo bất ngờ về đất nền tỉnh thời điểm cuối năm
Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã chỉ ra các nguyên nhân khiến đất nền pháp lý sạch “sốt nóng”.
Thứ nhất, với các luật liên quan tới bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai thì sắp tới việc phân lô, bán nền ở các tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Đất nền ở xa mà có pháp lý sạch sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với đất đã có sẵn thổ cư, vì với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau 2025 (Tp.HCM áp dụng từ 31/10/2024), chi phí lên thổ cư sẽ rất cao, có thể bằng 50% đến 70% giá thị trường. Điều này sẽ làm cho những sản phẩm đất nền hiện tại trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong các yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng sốt giá.
Thứ hai, rất nhiều nhà đầu tư sẵn số tiền dưới một tỉ đồng. Trong khi, các phân khúc đất nền ở tỉnh lân cận thường có giá dưới một tỷ, do đó sẽ thu hút những nhóm nhà đầu tư này. Đây là phương án vừa túi tiền của họ, vừa có pháp lý sạch.
Thứ ba, những nhà đầu tư đều hiểu rằng trong tương lai thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung bị hạn chế sẽ tạo ra sự khan hiếm cho những sản phẩm mà họ kỳ vọng sẽ nắm giữ, từ đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.
Thứ tư là sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã gửi tiết kiệm để phòng thủ. Giờ đây họ cảm thấy sốt ruột và muốn rút tiền để chuyển qua những kênh đầu tư khác với hy vọng sẽ tăng giá cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được đánh giá là đã bước vào chu kỳ mới. Theo đó, nhà đầu tư tranh vào thị trường.
Thứ năm, lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể lên đến 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất đã giảm. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không muốn gửi tiết kiệm nữa vì lãi suất quá thấp, nên họ chuyển sang những kênh đầu tư mới.
Ngoài ra, tâm lý của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua đã được thị trường đẩy lên cao. Câu chuyện đấu giá đất đã tạo ra cảm giác rằng giá toàn khu vực đang tăng lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tình trạng đấu giá đất vừa qua xảy ra rất nhiều, với việc nhiều nhà đầu tư đấu trúng giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao. Phần lớn trong số họ đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên cao.

Theo ông Kiên, đất nền pháp lý sạch được hiểu là khi người mua mảnh đất đó, quyền sở hữu sẽ được sang tên ngay lập tức. Đây là phương thức an toàn nhất. Nó không phải là hợp đồng góp vốn đóng tiền mua trước chờ tách sổ sau, hay những lời hứa cấp sổ riêng sau vài năm từ chủ đầu tư.
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra, thị trường xuất hiện hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương mức giá đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022. Diễn biến này có thể tiếp tục kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế.
Theo Tiểu Bảo (Nhịp Sống Thị Trường)








- 5 phim Hàn đáng xem nhất tháng 9: Park Min Young đối đầu Song Joong Ki, hóng nhất là quốc bảo nhan sắc tái xuất (10:36)
- Tình hình sức khỏe của nạn nhân 25 tuổi trong vụ sập cần cẩu ở công trường Vành đai 3 (10:29)
- Người lạ để Neymar thừa kế 1 tỷ USD (10:25)
- Hà Nội ngập sâu gần 1m, người dân xã Xuân Mai dùng thuyền di chuyển (10:14)
- Đề xuất đơn giản hóa thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài (10:14)
- Từ nữ sinh nghèo vượt khó đến vinh dự góp mặt trong đội hình A80 (10:08)
- Chồng đánh vợ có thể bị cấm tiếp xúc 4 ngày, bị công an giám sát (10:07)
- Thông báo khẩn tới hàng nghìn người chuẩn bị thi giấy phép lái xe (10:04)
- Chiếc điện thoại không phải Samsung hay iPhone, nhưng nhiều người vẫn chịu chi hơn 9 triệu đồng để sở hữu (10:02)
- Lặp lại cảnh tượng hiếm gặp ở núi Bà Đen nhìn từ TP.HCM (42 phút trước)




