-
'Biển' người đổ về triển lãm 80 năm thành tựu đất nước khi sắp tới ngày bế mạc
-
Công an thông tin chính thức vụ thảm án khiến 3 người tử vong, 1 người bị thương tại Đắk Lắk
-
Bác sĩ nội trú Nội tim mạch tốt nghiệp loại Giỏi và màn tua nhanh 14 năm "kịch bản phim cũng phải rén"
-
Lời khai tiết lộ nguyên nhân gã trai xuống tay sát hại 3 người cùng một gia đình ở Đắk Lắk
-
Ít nhất gần 200 người thiệt mạng trong 2 vụ lật thuyền liên tiếp
-
Hà Nội: Camera “bóc trần” màn lừa đảo khó tin ngay tại bệnh viện lớn, bệnh nhân mất 4 triệu chỉ vì 2 củ lạ
-
Vụ thảm án Đắk Lắk: Cháu trai 13 tuổi thoát chết kỳ diệu Sau khi bị đâm
-
Rơi nước mắt trước bức thư cậu bé lớp 3 ở Hải Phòng gửi bố mẹ sắp ly hôn: Cái kết sau đó mới nức lòng
-
Bắt quả tang vợ chồng ở Đà Nẵng sản xuất hơn 1.000 lít giấm giả mỗi ngày từ axit công nghiệp
-
Huy động robot chữa cháy trong vụ hỏa hoạn lớn tại KCN Đồ Sơn, Hải Phòng
Kinh tế
31/10/2024 16:20Dự báo bất ngờ về đất nền tỉnh thời điểm cuối năm
Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã chỉ ra các nguyên nhân khiến đất nền pháp lý sạch “sốt nóng”.
Thứ nhất, với các luật liên quan tới bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai thì sắp tới việc phân lô, bán nền ở các tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Đất nền ở xa mà có pháp lý sạch sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với đất đã có sẵn thổ cư, vì với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau 2025 (Tp.HCM áp dụng từ 31/10/2024), chi phí lên thổ cư sẽ rất cao, có thể bằng 50% đến 70% giá thị trường. Điều này sẽ làm cho những sản phẩm đất nền hiện tại trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong các yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng sốt giá.
Thứ hai, rất nhiều nhà đầu tư sẵn số tiền dưới một tỉ đồng. Trong khi, các phân khúc đất nền ở tỉnh lân cận thường có giá dưới một tỷ, do đó sẽ thu hút những nhóm nhà đầu tư này. Đây là phương án vừa túi tiền của họ, vừa có pháp lý sạch.
Thứ ba, những nhà đầu tư đều hiểu rằng trong tương lai thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung bị hạn chế sẽ tạo ra sự khan hiếm cho những sản phẩm mà họ kỳ vọng sẽ nắm giữ, từ đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.
Thứ tư là sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã gửi tiết kiệm để phòng thủ. Giờ đây họ cảm thấy sốt ruột và muốn rút tiền để chuyển qua những kênh đầu tư khác với hy vọng sẽ tăng giá cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được đánh giá là đã bước vào chu kỳ mới. Theo đó, nhà đầu tư tranh vào thị trường.
Thứ năm, lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể lên đến 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất đã giảm. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không muốn gửi tiết kiệm nữa vì lãi suất quá thấp, nên họ chuyển sang những kênh đầu tư mới.
Ngoài ra, tâm lý của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua đã được thị trường đẩy lên cao. Câu chuyện đấu giá đất đã tạo ra cảm giác rằng giá toàn khu vực đang tăng lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tình trạng đấu giá đất vừa qua xảy ra rất nhiều, với việc nhiều nhà đầu tư đấu trúng giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao. Phần lớn trong số họ đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên cao.

Theo ông Kiên, đất nền pháp lý sạch được hiểu là khi người mua mảnh đất đó, quyền sở hữu sẽ được sang tên ngay lập tức. Đây là phương thức an toàn nhất. Nó không phải là hợp đồng góp vốn đóng tiền mua trước chờ tách sổ sau, hay những lời hứa cấp sổ riêng sau vài năm từ chủ đầu tư.
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra, thị trường xuất hiện hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương mức giá đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022. Diễn biến này có thể tiếp tục kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế.
Theo Tiểu Bảo (Nhịp Sống Thị Trường)








- Garnacho ghi dấu ấn trong ngày ra mắt Chelsea (06:24)
- Đối tượng gây thảm án 3 người tử vong ở Đắk Lắk đối mặt khung hình phạt nào? (06:15)
- Giải cứu thành công nam sinh viên đại học nghi bị bắt cóc online đòi nửa tỷ đồng (06:11)
- Thời tiết hôm nay 14/9: Bắc Bộ ngày nắng, chiều tối dễ có mưa dông (06:05)
- Tử vi Chủ nhật ngày 14/9/2025 của 12 con giáp: Dậu tốt tính, Tý minh mẫn (06:01)
- Quang Hải giúp CLB Công an Hà Nội dẫn đầu V-League (13/09/25 23:37)
- Khung inox bảo vệ xe máy: Phụ kiện lợi ít hại nhiều, tiềm ẩn nguy hiểm khó lường (13/09/25 23:18)
- Apple bán dây đeo iPhone 17 giá 1,6 triệu đồng (13/09/25 23:13)
- Công an Hà Nội làm việc với người liên quan vụ "bé trai tố bị mẹ kế bạo hành" (13/09/25 22:46)
- Cả nhà xôn xao vì chiếc phong bì phúng viếng của thông gia nghèo (13/09/25 22:43)




