-
Lời khai của đối tượng "thông chốt" đường cấm, tông thẳng vào cảnh sát cơ động
-
Chuyên gia phong thủy chỉ ra điều kiêng kỵ trong tháng 7 âm lịch
-
Vợ của trùm địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện làm giả bệnh án tâm thần để được xét xử nhẹ tội?
-
Người phụ nữ trở về quê sau 29 năm lưu lạc gây bão MXH: Khó tin với nguyện vọng về nơi muốn sinh sống của bà Thái Thị Giao
-
Trang bị "nhỏ mà có võ" giúp dàn khí tài hạng nặng của QĐND Việt Nam lướt đi trên các tuyến phố Thủ đô
-
Vụ mất tích bí ẩn ở Đà Nẵng: Gia đình tiếp tục "cầu cứu" sau 4 tháng không tin tức
-
Dùng đũa sai cách có thể làm tăng nguy cơ ung thư
-
Bão số 5 di chuyển rất nhanh, liên tục mạnh lên, điểm tên vùng tâm mưa lớn
-
Dàn dựng cảnh bị bắt cóc, tống tiền mẹ ruột, nam thanh niên lãnh hậu quả
-
Nhan sắc đời thực trái ngược trên phim của cô lái đò gây sốt trong 'Mưa đỏ'
-
Đen Vâu, Hoàng Thuỳ Linh và loạt nghệ sĩ Việt xin được tham gia diễu hành dịp 2/9
-
Người vợ sát hại chồng ở Phú Thọ bật khóc khi nói về nguyên nhân cãi nhau lúc rạng sáng
-
7 người mắc kẹt trong vụ cháy nhà 3 tầng ở Hưng Yên
-
Hiện trường kinh hoàng vụ tai nạn trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng: Xe con bị vò nát, mảnh vỡ la liệt trên đường
-
Khám phá bảo tàng vũ trụ đầu tiên ở Việt Nam
-
Người đàn ông ở Hà Nội tử vong khi đang sửa đường dây trên cột điện
-
MƯA ĐỎ: Bản trường ca của gia đình, tình yêu và Tổ quốc!
-
Hà Nội miễn phí xe buýt, đường sắt đô thị phục vụ người dân dịp Quốc khánh 2/9
-
Gánh khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng của EVN, giá điện có tăng?
-
2 dấu hiệu ngứa ngáy cảnh báo UNG THƯ GAN nhưng nhiều người NHẦM là dị ứng
Kinh tế
22/04/2025 09:37Giao dịch đất thổ cư lao dốc, nhà đầu tư 'ôm' tiền rời Hà Nội
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất thổ cư, đặc biệt tại các khu vực nội thành.
Đáng chú ý, ngay cả những khu vực vốn có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên… cũng không nằm ngoài xu hướng đi xuống.
Ghi nhận trong tháng 3, thị trường bất động sản thổ cư tại quận Hoàng Mai tiếp tục đà suy giảm. Thống kê từ One Mount Group cho thấy, lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, và mức giảm này diễn ra trên diện rộng tại hầu hết các phường của quận. So với cùng kỳ năm 2024, mức giảm còn sâu hơn, lên tới 40%.
Dù vậy, một số khu vực vẫn duy trì được thanh khoản nhờ nhu cầu mua ở thực tương đối ổn định. Điển hình là các phường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim, nơi có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt nhu cầu của người mua thực.
Ngược lại, những phường từng sôi động trong năm 2024 như Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì lại ghi nhận mức sụt giảm sâu về lượng giao dịch.
Tương tự, thị trường thổ cư tại quận Đống Đa trong tháng 3 cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Đây là quận có mức giảm lớn nhất trong số các quận nội thành Hà Nội, với lượng giao dịch giảm tới 70% so với tháng trước.

Từ tháng 2, tình trạng suy giảm giao dịch đất thổ cư lan rộng, ảnh hưởng rõ nét đến cả những khu vực từng có sức hút lớn như huyện Gia Lâm và quận Hà Đông. Thống kê cho thấy, lượng giao dịch tại hai địa bàn này lần lượt giảm 57% và 52% so với tháng trước.
Ngay cả Long Biên - khu vực thường được xem là “điểm sáng” của thị trường thổ cư Hà Nội - cũng không tránh khỏi xu hướng giảm chung, dù mức sụt giảm nhẹ hơn so với mặt bằng chung.
Khảo sát thực tế cho thấy, dù lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, phổ biến trong khoảng 4-5 tỷ đồng mỗi căn, vượt ngoài khả năng chi trả của người mua ở thực và không còn đủ hấp dẫn đối với giới đầu tư.
Trong khi đó, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ chấp nhận đàm phán nhẹ thay vì giảm giá sâu. Thị trường hiện chưa ghi nhận hiện tượng cắt lỗ trên diện rộng.
Anh Thanh Đỗ, một môi giới chuyên phân khúc đất thổ cư nội đô, đánh giá đây là giai đoạn mà người mua và người bán vẫn đang “giằng co”, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.
“Khó khăn lớn nhất khiến các giao dịch chưa thể 'chốt' là do người mua có tâm lý muốn giữ tiền, chờ bất động sản giảm thêm. Phân khúc này đang chững lại, đòi hỏi sự điều chỉnh để khơi thông dòng tiền và cân bằng cung - cầu”, anh Thanh nhận định.
Giới đầu tư “quay xe”, đổ tiền vào đất tỉnh
Theo chuyên gia của One Mount Group, một trong những nguyên nhân khác khiến giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội sụt giảm là do sự dịch chuyển dòng vốn từ giới đầu tư.
Thay vì tiếp tục rót vốn vào thị trường nội đô với mức giá cao và thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh... để đón đầu thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính.
Chị Mai Ngọc, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết dù thị trường bất động sản tỉnh hiện chưa sôi động, nhưng giá nhà đất Hà Nội đã quá cao. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm về các địa phương lân cận, nơi giá còn “mềm” để tìm kiếm cơ hội.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhận định, thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu đi ngang và giảm nhẹ trong hai tháng cuối năm 2024. Từ thời điểm đó, cũng đã xuất hiện xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội bên ngoài Thủ đô.
“Giá bất động sản ở Hà Nội quá cao khiến nhà đầu tư rút khỏi thị trường, chuyển hướng tìm kiếm ở các khu vực lân cận. Quan điểm của họ giờ là tích lũy quỹ đất vùng ven thay vì ‘lướt sóng’ ngắn hạn. Họ muốn đón đầu sự phát triển khi hạ tầng được hoàn thiện, nhất là tại các khu công nghiệp. Trong đó, yếu tố pháp lý được xem là then chốt”, ông Chung nhấn mạnh.
Theo Hồng Khánh (VietNamNet)








- Ô tô hất văng người đi đường, tông hàng loạt xe máy ở Đà Lạt (1 giờ trước)
- Dấu hiệu của 1 em bé đến để "báo hiếu" cho bố mẹ (1 giờ trước)
- Bão số 5 đang lao nhanh vào bờ, Thanh Hóa ban lệnh cấm biển (1 giờ trước)
- Những người đàn ông bình tĩnh sống, nhìn vợ kiếm tiền gấp 3 lần mình (1 giờ trước)
- Mỹ xem xét lại thị thực của hơn 55 triệu người nước ngoài (1 giờ trước)
- Bão số 5 gây mưa lớn ở Hà Nội, có nơi trên 200 mm (2 giờ trước)
- Màn trả lời phỏng vấn VTV bằng tiếng Anh của chiến sĩ tham gia diễu binh A80 gây sốt (2 giờ trước)
- Pháp triệu tập Đại sứ Ý sau khi Tổng thống Macron bị chế giễu (2 giờ trước)
- Rời xa Huỳnh Hiểu Minh, hotgirl Diệp Kha kiếm về 1.800 tỷ chỉ trong 1 tháng, "out trình" Angelababy (2 giờ trước)
- "Còn tổng hợp luyện A80 em còn mở quầy", vợ Duy Mạnh phát 700 cây kem, bánh mì tại nhà mặt phố 6 tầng hôm nay! (2 giờ trước)




