Trong khi giá sơ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục tăng thì ở thị trường thứ cấp lại có xu hướng giảm, rẻ hơn 20-50% so với giá căn hộ mới mở bán, theo Savills Việt Nam.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý I/2025, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.

Tuy nhiên, trái với xu hướng tăng giá, lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Trong ba tháng đầu năm, chỉ có hơn 7.900 căn hộ được bán, giảm tới 41% theo quý.

Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn còn lệch pha, phân khúc bình dân khan hiếm. Một nửa lượng giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý I có mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn, số còn lại đều trên 4 tỷ đồng. "Thị trường không có căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng trong quý I", Savills cho biết.

Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, giá bán “sang tay” trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Mức giá này ghi nhận xu hướng giảm nhẹ theo quý, dù biên độ giảm chỉ khoảng 1%.

Các chuyên gia đánh giá, chung cư tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh giảm trên thị trường thứ cấp. Mức độ giảm này sẽ tiếp tục được điều chỉnh theo hướng hợp lý hơn.

Chung cư Hà Nội có sự điều chỉnh giảm giá trên thị trường thứ cấp. Ảnh: Hoàng Hà

Báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra rằng cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn trong tình trạng mất cân đối nghiêm trọng.

Toàn thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Trong đó, 58% nguồn cung thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tỷ trọng nguồn cung phân khúc bình dân (gồm cả nhà ở xã hội) tuy đã được cải thiện, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm, nhưng vẫn rất thấp so với nhu cầu thực tế.

Đơn vị này cho biết, đà tăng giá của chung cư tại Hà Nội chủ yếu đến từ giỏ hàng mới ra mắt ngày càng đắt đỏ. Trong khi đó, một số dự án có giá bán chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng.

Theo Savills, giá sơ cấp và thứ cấp trên thị trường đang có sự chênh lệch khá lớn. Giá thứ cấp thấp hơn khoảng 50% so với căn hộ hạng A mới ra mắt; với căn hộ hạng B, mức chênh lệch khoảng hơn 20%.

Khảo sát tại Hà Nội cho thấy, từ cuối năm ngoái, giá chung cư tại các huyện vùng ven ngày càng tăng cao hơn trước. Nhiều dự án cách trung tâm 15-20 km, phải đi qua cầu, được chủ đầu tư chào bán với giá từ 70-90 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại huyện Đông Anh, một số dự án được chào bán với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức

Theo dữ liệu khảo sát do VietNamNet thực hiện tuần qua về việc có nên mua nhà thời điểm hiện tại, kết quả cho thấy có tới 80% người tham gia chọn chờ thêm, với lý do đợi giảm giá chiếm tỷ lệ cao nhất. 16% chọn mua ngay, phần còn lại là các ý kiến khác.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills TPHCM, cho biết Chính phủ đã yêu cầu các ngân hàng xây dựng các chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ.

Theo bà Hương, các gói vay nên có thời hạn từ 20 đến 30 năm, tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay, nhằm giúp họ giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Vị chuyên gia cũng khuyến cáo người trẻ không nên mạo hiểm với các khoản vay vượt quá khả năng chi trả, bởi đã có không ít trường hợp gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hỗ trợ lãi suất.

“Một khoản trả góp ổn định ở mức khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức từ một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy 'đuối sức'. Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên được cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản. Đây là mức có thể giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và áp lực tâm lý trong dài hạn”, bà Hương chia sẻ.

Đồng thời, bà nhấn mạnh, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Theo Hồng Khanh (VietNamNet)