Nhiều cử tri Hà Nội bày tỏ lo ngại về những thửa đất có diện tích dưới 50m² được hình thành từ trước, cho rằng sau sáp nhập đơn vị hành chính, một số quy định đất đai mới có thể ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người dân.

Theo ý kiến cử tri, việc thay đổi địa giới có thể dẫn đến vướng mắc về hạn mức giao đất, điều kiện tách thửa, đơn giá bồi thường khi thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư, nghĩa vụ tài chính và chính sách đất ở cho đồng bào dân tộc thiểu số… Vì vậy, cử tri mong thành phố sớm thống nhất các quy định và có hướng tháo gỡ đối với các thửa đất nhỏ hơn 50m² do yếu tố lịch sử để lại.

25-1764037308-ha-noi-phan-hoi-kien-nghi-go-vuong-cho-thua-dat-duoi-50m2-sau-sap-nhap.jpg
Từ 7/10/2024, Hà Nội quy định, tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định trước đó. Ảnh minh họa.

Trả lời kiến nghị, UBND TP Hà Nội cho biết Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng hệ thống văn bản để triển khai Luật Đất đai 2024. Theo đó, việc tách thửa đối với đất ở phải tuân thủ Điều 220 của luật - mỗi thửa mới tối thiểu 50m², mặt tiền từ 4m trở lên và nếu hình thành ngõ thì chiều rộng phải đạt từ 3,5m với các phường, thị trấn.

Quy định này kế thừa Quyết định 20/2017 của UBND thành phố, đồng thời điều chỉnh một số tiêu chí như chiều dài cạnh và diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Hà Nội lý giải diện tích tối thiểu 50m² căn cứ mục tiêu diện tích nhà ở bình quân quốc gia: 27m² sàn/người vào năm 2025 và 30m² vào năm 2030. Với hộ gia đình hai người trở lên, mức này được cho là phù hợp với điều kiện thực tế của Thủ đô.

Thành phố cũng dẫn kinh nghiệm từ một số địa phương: Đà Nẵng áp dụng mức 50m², còn TPHCM dao động từ 36m² tại các quận trung tâm đến 50m² tại các quận khác. Mặt khác, thống kê dân số năm 2023 cho thấy diện tích đất bình quân tại nhiều quận nội đô Hà Nội dao động từ 30 đến trên 50m² mỗi người.

Ngoài đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu, diện tích 50m² còn nhằm hạn chế tình trạng cơi nới, xây nhà chen chúc - yếu tố tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và gây áp lực lên hạ tầng khu vực. Yêu cầu chiều rộng ngõ không dưới 3,5m cũng bám sát Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về bãi đỗ xe chữa cháy, phù hợp với yêu cầu PCCC thực tế tại Hà Nội.

Thành phố cho rằng việc nâng diện tích tái định cư tối thiểu lên 50m² trong trường hợp thu hồi đất sẽ đảm bảo quyền lợi tốt hơn cho người dân. Trong khi đó, nghĩa vụ tài chính đất đai không thay đổi sau sáp nhập: bảng giá đất vẫn áp dụng theo địa giới cũ theo Quyết định 71/2024 và Quyết định 40/2025, người dân không phải nộp thêm tiền chỉ vì thay đổi địa giới.

Riêng chính sách đất ở cho đồng bào dân tộc thiểu số, Hà Nội đang xây dựng hướng dẫn mới phù hợp mô hình chính quyền hai cấp. Sở NN&PTNT sẽ nghiên cứu, tham mưu UBND trình HĐND ban hành trong thời gian tới.