Rủi ro từ dịch vụ cho thuê chung cư theo giờ, theo ngày

aA

Trào lưu biến căn hộ chung cư thành "homestay" kinh doanh lưu trú theo giờ hay theo ngày đang bùng nổ rầm rộ, bất chấp những chế tài xử phạt hành chính vô cùng nghiêm khắc từ phía cơ quan quản lý.

Chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm, không khó để bắt gặp vô số lời quảng cáo chào mời thuê căn hộ ngắn ngày. Thực tế khảo sát qua môi giới cho thấy, nguồn cung vô cùng đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ tại hàng loạt dự án khác nhau.

Đơn cử, tại dự án D'Capital (đường Trần Duy Hưng, phường Yên Hòa, Hà Nội), một căn hộ 1 phòng ngủ đầy đủ nội thất có giá thuê dao động khoảng 850.000 đồng/đêm. Mức giá này được giới thiệu là đắt hơn so với các khu vực như Mễ Trì hay Tây Mỗ (nơi giá thuê qua đêm rơi vào khoảng 650.000 đồng/căn) do lợi thế gần trung tâm.

11-1789090882-rui-ro-tu-dich-vu-cho-thue-chung-cu-theo-gio-theo-ngay — Những hình ảnh quảng cáo căn hộ chung cư cho thuê qua đêm, ngày giờ. Ảnh chụp từ màn hình ngày 10/9.

Đáng chú ý, quy trình thủ tục lại vô cùng lỏng lẻo: khách Việt Nam hoàn toàn không cần cung cấp bất kỳ thông tin hay giấy tờ gì, ngoại trừ khách nước ngoài bắt buộc phải có visa để làm thủ tục lưu trú.

Tuy nhiên, việc vận hành theo mô hình lưu trú ngắn hạn này lại đi ngược lại với quy định pháp luật. Hiện nay, căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng đúng công năng là để ở. Theo Nghị định 339 năm 2026 của Chính phủ, hành vi tự ý sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có thể bị phạt tiền rất nặng, từ 100 đến 130 triệu đồng.

Pháp luật hoàn toàn cho phép chủ nhà ký hợp đồng cho thuê căn hộ để người khác sinh sống ổn định, miễn là hoàn thành nghĩa vụ thuế, đăng ký cư trú và tuân thủ các quy định quản lý. Dù vậy, hoạt động cho thuê theo ngày, theo giờ mang bản chất hoàn toàn khác với việc cho thuê để sinh sống lâu dài, do đó không được mặc nhiên xem là cho thuê để ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định hoạt động kinh doanh này mang tính tự phát, thường lén lút không khai báo với chính quyền, gây ra rất nhiều khó khăn cho công tác quản lý.

Dưới góc độ pháp lý, trao đổi với báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Thị Thanh Mai (Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam) cho biết, nếu chủ nhà thường xuyên đăng bài quảng cáo trên các ứng dụng đặt phòng và thu tiền theo ngày, theo giờ thì đây rõ ràng là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú. Để xử phạt, cơ quan chức năng cần thu thập chứng cứ khách quan như tần suất khách ra vào, lịch đặt phòng, thông tin giao dịch thanh toán hay bài đăng quảng cáo, chứ không thể dựa vào suy đoán cảm tính.

Nhằm ngăn chặn tình trạng "lách luật", các chuyên gia cho rằng cần sớm ban hành bộ tiêu chí rõ ràng để phân biệt giữa "cho thuê để ở" và "kinh doanh lưu trú ngắn hạn". Đối với các tòa chung cư thuần túy để ở, cần cấm triệt để dịch vụ cho thuê theo ngày, theo giờ, đồng thời bắt buộc hoạt động lưu trú du lịch phải chuyển sang các khu vực có chức năng thương mại, dịch vụ đã phê duyệt.

Cùng với đó, việc kết nối dữ liệu giữa các nền tảng đặt phòng, cơ quan công an, cơ quan thuế và ban quản lý chung cư là giải pháp then chốt để quản lý hiệu quả mô hình này.

PN (SHTT)