-
Vụ nhà 2 người dùng hết 63m3 nước: Cư dân dọa kiện ra tòa vì đồng hồ nước "nhảy múa" bất thường! -
Jack - J97: "Tôi gửi lời xin lỗi chân thành" -
Khởi tố, bắt tạm giam thêm một "mắt xích" trong hệ sinh thái Hoàng Hường -
Công an thông tin chính thức vụ xe bồn chở khí hóa lỏng phát nổ dữ dội tại Hưng Yên sau khi va chạm barie giới hạn chiều cao -
Hệ sinh thái trăm tỷ của Huấn Hoa Hồng đột ngột "im lìm": Loạt doanh nghiệp biến mất, sự thật phía sau là gì? -
Chân dung "bà trùm" 9X cầm đầu ổ nhóm lừa đảo 300 tỷ từ Campuchia, 8.000 người Việt thành nạn nhân -
Cựu Tổng biên tập báo Thanh Niên Nguyễn Công Khế lĩnh 8 năm tù, buộc bồi thường hàng trăm tỷ đồng -
Vụ phụ huynh lao vào trường hành hung thầy giáo: Lộ tin nhắn "thân mật" gửi nữ sinh lớp 10 -
Tháng 11 đón "cơn mưa tài lộc": 3 con giáp này đổi đời, tiền về ồ ạt, giàu sang khó tưởng! -
Làm rõ vụ người đàn ông trốn trong nhà văn hóa, lên mạng cầu cứu lúc tối muộn
Kinh tế
06/03/2025 13:15Giá chung cư Hà Nội giảm hàng trăm triệu, có nên găm tiền chờ giảm tiếp?
Giá chung cư giảm nhẹ
Trong vai khách hàng cần tìm mua căn hộ chung cư giá dưới 3 tỷ đồng tại khu vực quận Hoàng Mai, phóng viên được môi giới giới thiệu một số căn hộ chủ nhà cần bán gấp nên mức giá có giảm hơn so với cuối năm ngoái.
Đó là một căn hộ chung cư diện tích 67m2, có 2 phòng ngủ tại dự án HH Linh Đàm, giá bán 2,67 tỷ đồng, bao phí sang tên. Theo môi giới, mức giá này đã giảm khoảng 80 triệu đồng.
Hay căn hộ diện tích 56m2, giá bán thu về 2,42 tỷ đồng. Với căn này, chủ nhà đã giảm 100 triệu đồng so với mức giá trước đó.
Theo khảo sát, giá rao bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp có chiều hướng đi ngang, có nơi giảm nhẹ 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2024.
Đơn cử, tại dự án Vinhomes Smart City ở quận Nam Từ Liêm, vào tháng 11/2024, giá một căn studio được chào bán phổ biến từ 2-2,2 tỷ đồng, đến nay một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chỉ còn từ 1,98-2 tỷ đồng.
Cũng tại dự án này, những căn 1 ngủ+1, giá chào bán đang dao động mức 2,9-3 tỷ đồng/căn trong khi trước đây chào giá 3,1-3,2 tỷ đồng/căn. Giá rao bán đã giảm khoảng 100-200 triệu đồng/căn.
Hay với những căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, giá rao bán cũng giảm nhẹ từ 3,7-3,8 tỷ đồng/căn, xuống mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.
Còn căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá rao bán quanh mức 4-4,1 tỷ đồng/căn thay vì mức giá 4,2-4,3 tỷ đồng/căn hồi trước Tết Nguyên đán.
Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang rao bán phổ biến mức 4,7 tỷ đồng/căn. Mức giá rao bán trước đây dao động từ 4,7-4,9 tỷ đồng.
Khu vực quận Cầu Giấy, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên từng được chào giá ở mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, đến nay mức giá giảm nhẹ về 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.
Giá có giảm tiếp?
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận xét, năm 2024, giá chung cư tăng trung bình từ 40-150%, cá biệt có khu vực tăng đến 200%.
Do đó, với 100-200 triệu đồng/căn là mức giảm rất thấp so với mức tăng giá chung cư thời gian qua.
Hơn nữa, theo ông Toản, hiện tượng một số chủ nhà có nhu cầu bán nên giảm giá không phản ánh hết thị trường. Thực tế nguồn cung vẫn đang thiếu nên giá nhà vẫn neo cao, nhất là những dự án mới mở bán.
Tổng giám đốc EZ Property dẫn chứng, một dự án chung cư ở Hà Đông vừa mở bán với giá hơn 80 triệu đồng/m2, mức giá này tiệm cận với giá chung cư ở nội đô.
Theo ông, nguồn cung có thể tăng lên nhưng giá nhà vẫn khó giảm. Lý do, nguồn cung chỉ tăng một phần ở phân khúc cao cấp, còn phân khúc giá trung bình rất hiếm.
“Hầu như các dự án đều xây dựng ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư lấy mặt bằng giá xung quanh thị trường làm tham chiếu nên giá rất cao.
Về ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội càng khó giảm. Về trung và dài hạn, nếu giải quyết được nhu cầu ở thông qua phát triển nhà ở xã hội, nhà giá trung bình thì giá chung cư chỉ có thể giảm ở một số khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín... Còn tại các quận trung tâm, việc giảm giá chung cư là điều khó xảy ra”, ông Toản nhận định.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống trong năm nay.
Theo ông Đính, khi nguồn cung trong năm 2025 vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang tại các đại đô thị thì giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.
“Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng vẫn chưa nhiều so với nhu cầu của người dân. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng thì mặt bằng giá căn hộ sẽ khó giảm, chỉ duy trì mức đi ngang”, ông Đính dự đoán.
Theo Nguyễn Lê (VietNamNet)
- Vụ nhà 2 người dùng hết 63m3 nước: Cư dân dọa kiện ra tòa vì đồng hồ nước "nhảy múa" bất thường! (29/10/25 23:33)
- Jack - J97: "Tôi gửi lời xin lỗi chân thành" (29/10/25 23:04)
- Real Madrid "đòi" UEFA hàng triệu euro sau cuộc đối đầu pháp lý (29/10/25 22:56)
- Khởi tố, bắt tạm giam thêm một "mắt xích" trong hệ sinh thái Hoàng Hường (29/10/25 22:39)
- Siết chặt "chợ đen" USD: Ngân hàng Nhà nước ra "tối hậu thư" xử lý nghiêm các điểm mua bán ngoại tệ trái phép (29/10/25 22:06)
- Mỹ - Triều "lỡ hẹn" thượng đỉnh bên lề APEC: Tổng thống Trump thừa nhận chưa thể gặp ông Kim Jong Un, khẳng định sẽ tiếp tục nỗ lực đối thoại (29/10/25 21:46)
- Công an thông tin chính thức vụ xe bồn chở khí hóa lỏng phát nổ dữ dội tại Hưng Yên sau khi va chạm barie giới hạn chiều cao (29/10/25 21:20)
- Hệ sinh thái trăm tỷ của Huấn Hoa Hồng đột ngột "im lìm": Loạt doanh nghiệp biến mất, sự thật phía sau là gì? (29/10/25 21:10)
- Chân dung "bà trùm" 9X cầm đầu ổ nhóm lừa đảo 300 tỷ từ Campuchia, 8.000 người Việt thành nạn nhân (29/10/25 20:53)
- Ngân Hòa bị suy thận giai đoạn cuối: Tình hình đang diễn biến xấu (29/10/25 20:00)