-
Tử vi 12 con giáp hôm nay - thứ 4 ngày 8/10/2025: Mùi bấp bênh, Mão làm gì cũng đỏ
-
Người giàu không quét nhà kiểu như bạn: Bí mật phong thuỷ giữ tài khí qua cây chổi
-
Khoảnh khắc cây cầu biến dạng khi dòng lũ đục ngầu cuồn cuộn đổ về ở Cao Bằng
-
Khớp gối biến dạng, tuyến thượng thận bị suy do uống thảo dược mua từ nước ngoài
-
Hà Nội tiếp tục mưa lớn, lũ sông lên nhanh
-
Thu hồi ngay 3 loại dầu gội đầu, dung dịch vệ sinh là hàng giả
-
Cục CSGT nêu khó khăn trong việc xử phạt qua camera AI
-
Hiệu trưởng xin lỗi vì suất ăn 25.000 đồng như 10.000 đồng
-
Hình ảnh mây đen "như muốn sập xuống" ở Hà Nội
-
Vỡ đập thủy điện Bắc Khê 1 ở Lạng Sơn
Kinh tế
06/03/2025 13:15Giá chung cư Hà Nội giảm hàng trăm triệu, có nên găm tiền chờ giảm tiếp?
Giá chung cư giảm nhẹ
Trong vai khách hàng cần tìm mua căn hộ chung cư giá dưới 3 tỷ đồng tại khu vực quận Hoàng Mai, phóng viên được môi giới giới thiệu một số căn hộ chủ nhà cần bán gấp nên mức giá có giảm hơn so với cuối năm ngoái.
Đó là một căn hộ chung cư diện tích 67m2, có 2 phòng ngủ tại dự án HH Linh Đàm, giá bán 2,67 tỷ đồng, bao phí sang tên. Theo môi giới, mức giá này đã giảm khoảng 80 triệu đồng.
Hay căn hộ diện tích 56m2, giá bán thu về 2,42 tỷ đồng. Với căn này, chủ nhà đã giảm 100 triệu đồng so với mức giá trước đó.
Theo khảo sát, giá rao bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp có chiều hướng đi ngang, có nơi giảm nhẹ 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm 2024.

Đơn cử, tại dự án Vinhomes Smart City ở quận Nam Từ Liêm, vào tháng 11/2024, giá một căn studio được chào bán phổ biến từ 2-2,2 tỷ đồng, đến nay một số chủ nhà cần bán gấp, mức giá chỉ còn từ 1,98-2 tỷ đồng.
Cũng tại dự án này, những căn 1 ngủ+1, giá chào bán đang dao động mức 2,9-3 tỷ đồng/căn trong khi trước đây chào giá 3,1-3,2 tỷ đồng/căn. Giá rao bán đã giảm khoảng 100-200 triệu đồng/căn.
Hay với những căn 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, giá rao bán cũng giảm nhẹ từ 3,7-3,8 tỷ đồng/căn, xuống mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.
Còn căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá rao bán quanh mức 4-4,1 tỷ đồng/căn thay vì mức giá 4,2-4,3 tỷ đồng/căn hồi trước Tết Nguyên đán.
Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang rao bán phổ biến mức 4,7 tỷ đồng/căn. Mức giá rao bán trước đây dao động từ 4,7-4,9 tỷ đồng.
Khu vực quận Cầu Giấy, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh thuộc A14 Nam Trung Yên từng được chào giá ở mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn, đến nay mức giá giảm nhẹ về 3,5-3,6 tỷ đồng/căn.
Giá có giảm tiếp?
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận xét, năm 2024, giá chung cư tăng trung bình từ 40-150%, cá biệt có khu vực tăng đến 200%.
Do đó, với 100-200 triệu đồng/căn là mức giảm rất thấp so với mức tăng giá chung cư thời gian qua.
Hơn nữa, theo ông Toản, hiện tượng một số chủ nhà có nhu cầu bán nên giảm giá không phản ánh hết thị trường. Thực tế nguồn cung vẫn đang thiếu nên giá nhà vẫn neo cao, nhất là những dự án mới mở bán.

Tổng giám đốc EZ Property dẫn chứng, một dự án chung cư ở Hà Đông vừa mở bán với giá hơn 80 triệu đồng/m2, mức giá này tiệm cận với giá chung cư ở nội đô.
Theo ông, nguồn cung có thể tăng lên nhưng giá nhà vẫn khó giảm. Lý do, nguồn cung chỉ tăng một phần ở phân khúc cao cấp, còn phân khúc giá trung bình rất hiếm.
“Hầu như các dự án đều xây dựng ở phân khúc cao cấp, chủ đầu tư lấy mặt bằng giá xung quanh thị trường làm tham chiếu nên giá rất cao.
Về ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội càng khó giảm. Về trung và dài hạn, nếu giải quyết được nhu cầu ở thông qua phát triển nhà ở xã hội, nhà giá trung bình thì giá chung cư chỉ có thể giảm ở một số khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín... Còn tại các quận trung tâm, việc giảm giá chung cư là điều khó xảy ra”, ông Toản nhận định.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống trong năm nay.
Theo ông Đính, khi nguồn cung trong năm 2025 vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang tại các đại đô thị thì giá căn hộ sẽ tiếp tục neo cao.
“Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng vẫn chưa nhiều so với nhu cầu của người dân. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng thì mặt bằng giá căn hộ sẽ khó giảm, chỉ duy trì mức đi ngang”, ông Đính dự đoán.
Theo Nguyễn Lê (VietNamNet)








- NÓNG: FTSE Russell chính thức nâng hạng Việt Nam lên thị trường mới nổi thứ cấp (06:01)
- Tử vi 12 con giáp hôm nay - thứ 4 ngày 8/10/2025: Mùi bấp bênh, Mão làm gì cũng đỏ (06:00)
- Vì sao 7 cầu thủ ngoại mạo hiểm nhập tịch Malaysia? (07/10/25 23:15)
- Vì phong bì phúng viếng, chàng trai bị bạn gái dọa chia tay sau đám tang bà nội (07/10/25 22:56)
- Bayern Munich "cướp" tuyển thủ Anh trước mũi Liverpool (07/10/25 22:31)
- Lũ đặc biệt lớn, Thái Nguyên đối mặt đỉnh lũ vượt kỷ lục 2024 (07/10/25 22:28)
- Kẻ đứng sau hàng loạt buổi livestream xuyên tạc, gây rối ở Gia Lai (07/10/25 22:10)
- Vén màn cơ cấu quyền lực của gia tộc họ Minh và "nữ ma đầu" Minh Trân Trân (07/10/25 22:00)
- Phim Việt giờ vàng thay toàn bộ diễn viên (07/10/25 21:50)
- Hiệu trưởng lên tiếng về những tin nhắn giáo viên của trường vận động phụ huynh đóng góp (07/10/25 21:42)




