-
Lời khai của đối tượng "thông chốt" đường cấm, tông thẳng vào cảnh sát cơ động
-
Chuyên gia phong thủy chỉ ra điều kiêng kỵ trong tháng 7 âm lịch
-
Vợ của trùm địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện làm giả bệnh án tâm thần để được xét xử nhẹ tội?
-
Người phụ nữ trở về quê sau 29 năm lưu lạc gây bão MXH: Khó tin với nguyện vọng về nơi muốn sinh sống của bà Thái Thị Giao
-
Trang bị "nhỏ mà có võ" giúp dàn khí tài hạng nặng của QĐND Việt Nam lướt đi trên các tuyến phố Thủ đô
-
Vụ mất tích bí ẩn ở Đà Nẵng: Gia đình tiếp tục "cầu cứu" sau 4 tháng không tin tức
-
Dùng đũa sai cách có thể làm tăng nguy cơ ung thư
-
Bão số 5 di chuyển rất nhanh, liên tục mạnh lên, điểm tên vùng tâm mưa lớn
-
Dàn dựng cảnh bị bắt cóc, tống tiền mẹ ruột, nam thanh niên lãnh hậu quả
-
Nhan sắc đời thực trái ngược trên phim của cô lái đò gây sốt trong 'Mưa đỏ'
-
Đen Vâu, Hoàng Thuỳ Linh và loạt nghệ sĩ Việt xin được tham gia diễu hành dịp 2/9
-
Người vợ sát hại chồng ở Phú Thọ bật khóc khi nói về nguyên nhân cãi nhau lúc rạng sáng
-
7 người mắc kẹt trong vụ cháy nhà 3 tầng ở Hưng Yên
-
Hiện trường kinh hoàng vụ tai nạn trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng: Xe con bị vò nát, mảnh vỡ la liệt trên đường
-
Khám phá bảo tàng vũ trụ đầu tiên ở Việt Nam
-
Người đàn ông ở Hà Nội tử vong khi đang sửa đường dây trên cột điện
-
MƯA ĐỎ: Bản trường ca của gia đình, tình yêu và Tổ quốc!
-
Hà Nội miễn phí xe buýt, đường sắt đô thị phục vụ người dân dịp Quốc khánh 2/9
-
Gánh khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng của EVN, giá điện có tăng?
-
2 dấu hiệu ngứa ngáy cảnh báo UNG THƯ GAN nhưng nhiều người NHẦM là dị ứng
Kinh tế
20/06/2025 13:56Giá nhà ở xã hội ngày càng tăng, vì sao nhảy vọt lên gần 30 triệu đồng/m2?
Người thu nhập thấp loay hoay
Cách đây 10 năm, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ năm 2023 đến nay, giá nhà dành cho người thu nhập thấp liên tục tăng.
Đơn cử, năm 2023, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm có giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).
Dự án nhà ở xã hội ở Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì đang xây dựng và chưa tiếp nhận hồ sơ mua nhà, nhưng giá bán tạm tính cũng đã lên tới 25 triệu đồng/m2.
Thị trường bất ngờ hơn khi dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu ở quận Long Biên cũng vừa công bố giá tạm tính lên tới 26-27 triệu đồng/m2.

Với mức giá trên, căn có diện tích nhỏ nhất 32m2 tại dự án sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng và căn có diện tích lớn nhất 77m2 có giá khoảng 2,08 tỷ đồng.
Tiết kiệm được khoảng 400 triệu đồng sau hàng chục năm làm việc ở Hà Nội, vợ chồng chị Thu Trang vô cùng lo lắng khi số lượng dự án nhà ở xã hội còn hạn chế, trong khi giá ngày càng tăng.
“Thu nhập của vợ chồng tôi khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng. Trừ tiền thuê nhà 3 triệu đồng/tháng, tiền học của một con nhỏ và chi phí sinh hoạt, nếu vay khoảng 1 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội thì không rõ chúng tôi có đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng hay không”, chị Trang băn khoăn.
Lý do giá nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ
Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết, giá nhà ở xã hội ngày càng tăng là do chi phí xây dựng, trong đó có vật liệu xây dựng và nhân công, tăng cao trong mấy năm qua.
Ngoài ra, đó là do việc thay đổi quy định tại Nghị định 100/2024 so với Nghị định 100/2015 trong cách tính lợi nhuận nhà ở xã hội và tính tiền thuế đất đối với 20% diện tích thương mại trong dự án nhà ở xã hội.
“Nghị định 100/2015 quy định gộp lợi nhuận 20% phần thương mại trong dự án nhà ở xã hội, tổng lợi nhuận cả hai phần không quá 10% và 20% phần thương mại không phải nộp tiền thuế đất.
Ví dụ, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn có giá phê duyệt 19,5 triệu đồng/m2 là áp dụng theo Nghị định 100/2015, còn nếu áp dụng Nghị định 100/2024 sẽ có giá khoảng 27 triệu đồng/m2.
Hiện nay, áp dụng Nghị định 100/2024, phần nhà ở xã hội vẫn đảm bảo mức lợi nhuận 10%, nhưng lợi nhuận 20% ở phần thương mại hạch toán riêng và phải nộp tiền sử dụng đất.
Chẳng hạn, tại dự án nhà ở xã hội ở ngõ 214 Hạ Đình, giá bán nhà ở xã hội dự kiến 25 triệu đồng/m2, còn phần thương mại bán theo giá thị trường, có thể bán được với giá 70 triệu đồng/m2”, ông Quê phân tích.
Cũng theo lãnh đạo Tập đoàn G6, đối với các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân hay nhà ở xã hội ở các huyện, tỉnh có giá bán phần nhà xã hội dưới 15 triệu đồng/m2 và giá bán căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng thì họ lãi không nhiều.
Tuy nhiên, ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng hay Đà Nẵng, giá nhà ở xã hội có thể phê duyệt tới 27 triệu đồng/m2 và 20% phần thương mại trong dự án có thể bán với giá gần 100 triệu đồng/m2... mang lại mức lợi nhuận đáng kể cho chủ đầu tư.
Do đó, ông Quê kiến nghị nên gộp lợi nhuận phần nhà ở xã hội và lợi nhuận từ 20% phần đất thương mại trong dự án như trước kia và nâng mức lợi nhuận cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội lên 13%. Còn 20% phần thương mại không mất tiền sử dụng đất. Đồng thời, Chính phủ nên xem xét bỏ 5% thuế giá trị gia tăng với nhà ở xã hội.
“Nếu kiến nghị này được chấp thuận và áp dụng thì dự án nhà ở xã hội tại Nguyễn Xiển sẽ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu là dưới 21 triệu đồng/m2”, ông Quê khẳng định.
Theo Nguyễn Lê (VietNamNet)








- Ô tô đang chạy trên cao tốc thì cửa bật mở, 1 cô gái rơi xuống đường, các tài xế hoảng loạn đánh lái (43 phút trước)
- Đạo diễn ‘Mưa đỏ’ cầu xin khán giả (52 phút trước)
- Trả lại hơn 2,2 tỷ đồng cho người chuyển nhầm tài khoản (54 phút trước)
- Phản ứng của Mạc Anh Thư khi được khuyên tái hợp Huy Khánh (1 giờ trước)
- Honda Accord hybrid ra mắt ĐNÁ: Thêm loạt công nghệ trên bản tiêu chuẩn, màn HUD, 207 mã lực, liệu có về Việt Nam tăng sức đấu Camry? (1 giờ trước)
- Máy giặt cửa ngang và máy giặt cửa trên: Loại nào tiết kiệm điện, nước hơn? (1 giờ trước)
- Đang đi chơi trên đường, bé gái 4 tuổi bị trâu húc tử vong (1 giờ trước)
- Mức độ nguy hiểm của hơn 3.300 tên lửa mà Mỹ vừa duyệt bán cho Ukraine (1 giờ trước)
- Bé trai sơ sinh để ở cổng chùa với mảnh giấy ghi "Tội lỗi này cả đời mẹ không thể rửa được" (1 giờ trước)
- Chân sút Việt kiều của Viettel gây ấn tượng (1 giờ trước)




