Nhà mặt phố Nguyễn Tuân tăng mạnh sau khi mở rộng đường, có căn được rao bán gần 900 triệu đồng/m²

Trong nhiều năm, Nguyễn Tuân là tuyến đường thường xuyên rơi vào cảnh ùn tắc do tập trung nhiều khu chung cư cao tầng. Sau khi lòng đường được mở rộng, giao thông thông thoáng hơn, diện mạo tuyến phố cũng thay đổi rõ rệt. Sự cải thiện về hạ tầng đã nhanh chóng phản ánh vào giá trị bất động sản, song thanh khoản của thị trường vẫn còn khá trầm lắng.

Theo khảo sát, những căn nhà mặt phố có diện tích từ 50-100m², mặt tiền dao động 4-7,5m và xây dựng từ 5-7 tầng hiện được rao bán phổ biến trong khoảng 28-65 tỷ đồng, tương đương 550-680 triệu đồng/m².

Ở phân khúc có giá trị cao hơn, các tòa nhà văn phòng hoặc bất động sản nằm tại vị trí lô góc với diện tích từ 150-300m² được chào bán ở mức 650-800 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà đất nằm trong ngõ ô tô tránh, gần mặt đường Nguyễn Tuân có giá từ 300-420 triệu đồng/m², tùy thuộc từng vị trí.

Nhiều tài sản cụ thể đang được rao bán với mức giá hàng chục tỷ đồng. Một căn nhà diện tích 100m², mặt tiền rộng 7,5m được chào giá 55,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 555 triệu đồng/m². Một căn khác có diện tích 52m², cao 7 tầng được rao bán với giá 29,5 tỷ đồng, tương ứng hơn 567 triệu đồng/m². Ngoài ra, căn nhà 70m² xây dựng 6 tầng hiện có giá 43,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 621 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, phân khúc tòa nhà thương mại ghi nhận mức giá cao hơn đáng kể. Một tòa nhà văn phòng lô góc cao 8 tầng đang được chào bán với giá 172 tỷ đồng, tương ứng gần 820 triệu đồng/m². Một tòa nhà khác có mặt tiền rộng 5m từng được rao bán với giá 65 tỷ đồng, tương đương gần 867 triệu đồng/m².

Mặc dù giá bất động sản tăng mạnh sau khi tuyến đường được nâng cấp, không phải căn nhà mặt phố nào cũng tận dụng được lợi thế kinh doanh. Ghi nhận thực tế cho thấy nhiều công trình vẫn đang sửa chữa, hoàn thiện mặt tiền sau quá trình giải phóng mặt bằng hoặc cải tạo để phù hợp với diện mạo mới của tuyến phố. Bên cạnh đó, nhiều căn chỉ sở hữu mặt tiền khoảng 3-4m nên khả năng khai thác thương mại còn hạn chế.

Không chỉ nhà mặt phố, phân khúc căn hộ chung cư trên tuyến Nguyễn Tuân cũng duy trì mặt bằng giá cao. Tùy từng dự án, giá bán hiện dao động từ 85-125 triệu đồng/m². Riêng dự án The Legend có căn hộ hai phòng ngủ được rao bán với giá khoảng 7,4-9 tỷ đồng, tương đương 105-125 triệu đồng/m². Trong khi đó, các dự án như TNR Gold Season, Imperia Garden và Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân vẫn giữ mức giá phổ biến từ 85-117 triệu đồng/m².

Ông Nguyễn Văn Tuấn, môi giới bất động sản tại Thanh Xuân, cho biết Nguyễn Tuân là tuyến phố kết nối trực tiếp hai trục Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương. Trước đây, mặt đường chỉ rộng khoảng 7m nhưng phải phục vụ lượng lớn cư dân cùng nhiều công trình cao tầng, khiến nơi này từng là một trong những điểm nóng về ùn tắc giao thông.

Theo ông Tuấn, trong thời gian dài, sự chênh lệch giữa tốc độ phát triển nhà ở và hạ tầng giao thông đã ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân, đồng thời làm giảm sức hút của bất động sản khu vực khi thanh khoản thấp và giá trị tài sản chưa thể tăng tương xứng.

Ông cũng cho biết mức giá từ 600-800 triệu đồng/m² chủ yếu áp dụng với những căn nhà sở hữu vị trí đẹp, mặt tiền rộng và phù hợp khai thác làm văn phòng. Tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn chưa sôi động vì nhiều người mua còn cân nhắc hiệu quả đầu tư.

Trong bối cảnh giá nhà và lãi suất cùng tăng, nhà mặt phố không còn là kênh đầu tư được nhiều người ưu tiên như trước. Tỷ suất cho thuê cũng giảm, thể hiện qua việc nhiều mặt bằng trên tuyến Nguyễn Tuân vẫn treo biển cho thuê hoặc để trống trong thời gian dài.

Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà vẫn nâng giá bán với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhờ hạ tầng được cải thiện. Tuy nhiên, theo ông Tuấn, không ít tài sản đã được rao bán nhiều tháng nhưng vẫn chưa tìm được khách. Với những trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng thực sự, việc điều chỉnh mức giá hợp lý hơn hoặc chấp nhận chờ đợi được xem là lựa chọn phù hợp trong bối cảnh hiện nay.