Tâm lý chờ giá giảm để “bắt đáy” đang dần hình thành rõ nét trên thị trường BĐS, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp. Nhiều nhà đầu tư có dòng tài chính tốt vẫn âm thầm săn “hàng ngộp”, chờ thị trường bật dậy hậu Covid để đón cơn hội.

Dịch Covid-19 đang khiến mọi kế hoạch của nhà đầu tư bị đảo lộn. Nhiều người kì vọng sẽ chốt lời BĐS vào thời điểm gần cuối năm, nhưng dường như hiện tại phải tính đến phương án tái cơ cấu hoặc chọn “điểm rơi” để bán BĐS ra, thu lại dòng tiền.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2021 của Colliers Việt Nam, trước ảnh hưởng của dịch COVID-19 kéo dài, bên cạnh một số phân khúc tiếp tục ghi nhận mức tăng giá như nhà đất, căn hộ, khu công nghiệp thì xuất hiện nhiều sản phẩm bất động sản cho thuê có giá “lao dốc" như mặt bằng nhà phố, căn hộ dịch vụ, văn phòng…

Theo Chủ tịch VCCI, doanh nghiệp đang chết dần, chết mòn, nhất là khu vực doanh nghiệp dịch vụ (trừ ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm). Thậm chí, họ không có khả năng vực dậy sau đại dịch nếu không có biện pháp bứt phá hỗ trợ.

Một ngày nghe hàng chục cú điện thoại từ môi giới BĐS, chỉ một cú pháp giống hệt nhau, anh Tiến (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) ức chế đến mức thấy số lạ là tắt máy ngay.

Mặt bằng kinh doanh, cửa hàng trên những con “phố vàng” của Hà Nội tiếp tục vắng bóng khách thuê do ảnh hưởng của dịch. Nhiều người đã phải trả cửa hàng. Trong trường hợp này có mất tiền cọc hay không?

Bên cạnh động thái bán cắt lỗ để thu dòng tiền ở một vài phân khúc, sản phẩm, ở các nhà đầu tư áp lực tài chính thì thị trường BĐS ở giai đoạn này vẫn diễn ra trạng thái “săn” BĐS của những NĐT có dòng tài chính mạnh. Đây được xem là những nhà đầu tư (NĐT) “nhạy bén” – cơ hội vào thị trường lúc khó khăn.

Một số khu vực tại vùng ven Hà Nội ghi nhận mức giá tăng trung bình 50-100%, thậm chí cá biệt có lô đất tăng tới tới 200% chỉ trong ngắn hạn.

Đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong đầu tư bất động sản (BĐS), không có chuyện gì không xảy ra. Có người lãi hàng tỉ đồng trong 3 năm đầu tư thì cũng không ít trường hợp “khóc không ra tiếng” vì bán mãi chẳng ai hỏi mua…

Hiện tượng tháo chạy thoát hàng xảy ra ngay trong phiên đầu tuần đã khiến cổ phiếu đồng loạt tụt giảm. Nhóm cổ phiếu ngân hàng dẫn đầu đà giảm và theo đó là các nhóm cổ phiếu tăng nóng trong thời gian qua.

Rất ít người trẻ biết cách cân đo lợi ích kinh tế giữa 2 bài toán vay mua trả góp và đi thuê dành tiền đầu tư. Mấu chốt ở đây là đừng để tâm lý sở hữu, làm chủ, lấn át tư duy kinh tế.

Giữa bối cảnh đại dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, việc trên thị trường bất động sản xuất hiện thông tin rao bán biệt thự tại quận Tây Hồ với giá hơn 100 tỷ đồng, hay căn hộ hạng sang tại quận Hoàn Kiếm với giá vài triệu USD khiến nhiều người không khỏi "choáng".

Chuyên gia cho rằng, để mua được bất động sản có tính thanh khoản tốt, chắc chắn người mua phải tìm hiểu kỹ lưỡng, ít nhất là từ 1-2 tuần để am hiểu về ưu điểm, nhược điểm của sản phẩm rồi mới xuống tiền. Khi đó, rủi ro gặp phải sẽ rất thấp, và tỉ lệ thắng sẽ cao hơn.

Thị trường BĐS một số tỉnh, thành phố ở phía Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới khi xuất hiện hàng loạt ông lớn địa ốc tên tuổi tìm đến đầu tư. Điều này hứa hẹn một dòng tiền lớn sẽ đổ về khu vực này trong thời gian tới.

Trong khi giá nhà mua trực tiếp từ chủ đầu tư tại Hà Nội bình ổn ở mức 35,9 triệu đồng/m2, giá nhà tại TP.HCM tiếp tục tăng lên mức 59 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Một trong 3 nguyên nhân Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra, thì do tâm lý và thói quen: Trong khi người Sài Gòn quen ở chung cư thì người Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung ưa đầu tư vào đất nền...

Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Nghệ An, Khánh Hoà, Đồng Nai…vốn là những địa phương “dậy sóng” vì cơn sốt đất trong quý đầu năm. Bước sang quý 2/2021, dường như thị trường BĐS các khu vực này đã “bình lặng” trở lại.

Khó khăn vì ôm hàng đất nền vùng ven sau những cơn sốt, lại thêm “cú đá bồi” từ đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư rơi vào thế kẹt dòng tiền tứ phía. Thậm chí, nhiều người vay ngân hàng đến nay không đủ khả năng chi trả vì không thoát kịp hàng.