Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng mạnh, có thời điểm chạm ngưỡng 15 - 16%/năm, qua đó tác động đáng kể đến hành vi của cả người mua lẫn nhà đầu tư, đồng thời làm thay đổi hướng đi của dòng tiền trên thị trường bất động sản.

Bước sang năm 2026, hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản trong bối cảnh cơ quan quản lý áp dụng chính sách điều hành tín dụng theo hướng thận trọng hơn.

Bước sang năm 2026, bức tranh tài chính ghi nhận một chuyển biến đáng chú ý khi dòng vốn tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2025 đã tăng trưởng với tốc độ chóng mặt.

Với một nền kinh tế nơi bất động sản đóng góp khoảng 20% GDP, việc tín dụng bất động sản tăng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và hiệu quả, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các chính sách tài khóa và các chính sách khác và việc cấp tín dụng cho lĩnh vực này cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn hệ thống.

Việc áp thuế nhà thứ 2 hay thắt chặt tín dụng với bất động sản, chỉ xem xét sử dụng khi có những hành vi gây ảnh hưởng thiếu tích cực đến thị trường.

Nhiều ngân hàng lớn trong và ngoài nước đang cấp tập hạ lãi suất tín dụng bất động sản theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, xuống còn 5% đến 6%. Tuy nhiên, với việc giá nhà vẫn neo quá cao, với một căn hộ chung cư ngoại ô TP.HCM thường có giá từ 2 đến 3 tỷ đồng, một số Ngân hàng cũng không quá kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhanh ở mảng này trong năm 2024.

Trong 6 tháng đầu năm, tín dụng bất động sản tăng 17,41%, vượt 7% so với năm 2022. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản tiêu dùng giảm 1,12%...

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, các dự án bất động sản (BĐS) đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở và đảm bảo kế hoạch trả nợ... sẽ được cấp tín dụng.

Thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ cho vay doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội được đánh giá là một trong những tín hiệu tích cực nhất sau hội nghị về thị trường bất động sản do Thủ tướng chủ trì ngày 17/2.

Gói tín dụng 110.000 tỷ đồng do Bộ Xây dựng đề xuất cho vay tập trung phát triển nhà ở xã hội và gói vay thương mại 120.000 tỷ đồng từ 4 ngân hàng thương mại cũng dành cho phân khúc này đang gây xôn xao dư luận.

Sau động thái điều chỉnh lãi suất huy động, các ngân hàng tiếp tục công bố giảm lãi suất cho vay. Mức giảm cao nhất lên tới 3%/năm, áp dụng cho khoản vay kinh doanh bất động sản.

Thị trường bất động sản "ách tắc" phải tìm cách khơi thông giống như khơi thông những mắt xích trong nền kinh tế, chứ không phải chỉ "giải cứu" cho bất động sản - ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội.

Theo các chuyên gia, chỉ nên cấp tín dụng và gỡ pháp lý cho những dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, các dự án sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đảm bảo tính pháp lý, có thanh khoản tốt, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án nhà ở thương mại với giá phù hợp...

Nhiều ngân hàng đang có dư nợ cho vay bất động sản lớn. Trong đó, Techcombank là ngân hàng tập trung cho vay BĐS cao nhất.

Không chỉ doanh nghiệp mà nhiều khách hàng cá nhân vay mua nhà, vay tiêu dùng cũng đang ngóng lãi suất giảm sau cam kết đồng thuận của các ngân hàng thương mại

Theo đánh giá, giá nhà đất tại Việt Nam đang cao hơn thu nhập, gây khó khăn đến nguồn trả nợ nên ngân hàng cũng phải thận trọng trong việc thẩm định đánh giá nguồn trả nợ của người vay.

Cuộc họp nóng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày hôm qua 8/2, kết thúc khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản thất vọng. Theo các doanh nghiệp và chuyên gia họ cần những giải pháp cứu thị trường thực tế hơn.