Chung cư Hà Nội trung bình 123 triệu đồng/m2, giao dịch bất động sản quý II giảm mạnh

Hơn 100.000 giao dịch trong quý II

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II/2026 nhìn chung vẫn giữ được sự ổn định và tiếp tục có những dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung và lượng giao dịch có chuyển biến, trong khi niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước được cải thiện.

Tuy nhiên, quá trình phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các khu vực và phân khúc. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp vẫn hạn chế. Bên cạnh đó, một số dự án còn gặp vướng mắc về pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn tiếp tục tạo áp lực cho doanh nghiệp.

Đáng chú ý, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, thanh khoản vào cuối quý II tiếp tục đi xuống, tỷ lệ hấp thụ thấp, qua đó gây sức ép lên dòng tiền và lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Số liệu từ các địa phương cho thấy trong quý II/2026, cả nước có hơn 100.005 giao dịch bất động sản thành công. Con số này chỉ tương đương 71,5% so với quý I/2026 và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch thành công, giảm còn 86,1% so với quý trước và bằng 77,1% cùng kỳ năm 2025.

Đất nền vẫn chiếm phần lớn số giao dịch với 73.438 giao dịch thành công. Tuy nhiên, lượng giao dịch này chỉ bằng 67,4% quý I/2026 và 59,9% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ thứ cấp đồng loạt điều chỉnh

Không chỉ thanh khoản suy giảm, thị trường căn hộ thứ cấp trong quý II/2026 cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá tại nhiều địa phương.

Theo báo cáo, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá khoảng 108 triệu đồng/m2, còn Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, Hateco Laroma được ghi nhận ở mức khoảng 133-140 triệu đồng/m2. Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m2, Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

Ở TP.HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m2; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m2 và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m2.

Tại Hưng Yên, mặt bằng giá tại một số dự án như Sky Oasis Ecopark dao động khoảng 55-70 triệu đồng/m2, Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m2 và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, FPT Plaza 3 có giá khoảng 52-56 triệu đồng/m2, Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m2, The Filmore Da Nang khoảng 95-120 triệu đồng/m2 và Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m2.

Nhà liền kề, biệt thự cũng chịu áp lực thanh khoản

Phân khúc biệt thự và nhà ở liền kề trong các dự án cũng không nằm ngoài xu hướng điều chỉnh. Trong quý II/2026, giá giao dịch tại nhiều địa phương giảm so với quý trước, một số khu vực ghi nhận mức điều chỉnh do thanh khoản chậm.

Tại Hà Nội, The Zei có giá khoảng 375-380 triệu đồng/m2; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m2; Sunshine Riverside khoảng 390-440 triệu đồng/m2; Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m2 và Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, Lakeview City (Thủ Đức) có giá khoảng 220-250 triệu đồng/m2; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m2; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m2 và The Global City khoảng 360-371 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác cũng ghi nhận mức giá đáng chú ý như Sol Villas khoảng 120-130 triệu đồng/m2, Ixora Hồ Tràm khoảng 103-115 triệu đồng/m2 và The Light City khoảng 51-60 triệu đồng/m2.

Diễn biến trong quý II cho thấy thị trường đang có sự giằng co rõ rệt: nguồn cung và niềm tin có dấu hiệu cải thiện, nhưng sức mua và thanh khoản vẫn là bài toán đáng chú ý. 

Theo định hướng được nêu trong báo cáo, việc tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn và phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế sẽ có vai trò quan trọng để thị trường hướng tới sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.