Chỉ còn 3 ngày nữa, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào một kỷ nguyên quản lý hoàn toàn mới. Từ ngày 1/3, mọi ngôi nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư cho đến các sản phẩm trong dự án sẽ chính thức được cấp "thẻ căn cước" điện tử, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc minh bạch hóa dữ liệu nhà ở.
Hình minh họa. Ảnh: Báo Thanh Niên

Đây là nội dung trọng tâm của Nghị định số 357/2025 vừa được Chính phủ ban hành, quy định về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ đóng vai trò chủ trì, quản lý và vận hành hệ thống dữ liệu thống nhất từ Trung ương đến địa phương, cho phép các tổ chức và cá nhân liên quan truy cập, tra cứu thông tin theo phân quyền, đồng thời đảm bảo an toàn tuyệt đối cho bí mật Nhà nước và thông tin cá nhân.

Điểm đặc biệt nhất của quy định này chính là sự xuất hiện của mã định danh bất động sản. Mỗi sản phẩm nhà đất sẽ sở hữu một dãy ký tự bao gồm cả số và chữ với độ dài tối đa 40 ký tự. Mã định danh này không chỉ là một dãy số ngẫu nhiên mà được cấu thành từ các trường thông tin quan trọng như: mã dự án, mã địa điểm, mã định danh thửa đất và các dãy ký tự tự nhiên. Không chỉ dừng lại ở tài sản, ngay cả các đơn vị vận hành nhà chung cư, cá nhân hành nghề môi giới hay những đối tượng thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh để đồng bộ hóa quản lý.

Hệ thống cơ sở dữ liệu mới này được kỳ vọng sẽ trở thành "bản hồ sơ sức khỏe" chi tiết của thị trường. Tại đây, mọi thông tin từ tổng mức đầu tư, quy mô đất đai, tiến độ pháp lý cho đến các dữ liệu nhạy cảm hơn như giá giao dịch (triệu đồng/m2), tổng giá trị hợp đồng và tình trạng tồn kho đều được lưu trữ đầy đủ. Đặc biệt, hệ thống còn kết nối chặt chẽ với dữ liệu công chứng và các hợp đồng mua bán, giúp cơ quan quản lý nắm bắt chính xác thời gian, hình thức giao dịch và danh tính của các bên tham gia.

Sức mạnh của hệ thống thông tin này còn nằm ở sự phối hợp liên ngành chặt chẽ. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bộ Tài chính cung cấp thông tin về thuế chuyển nhượng; trong khi Ngân hàng Nhà nước chịu trách nhiệm làm rõ các dòng vốn tín dụng và số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Đánh giá về tầm quan trọng của quy định mới, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản – nhấn mạnh rằng việc gắn mã định danh sẽ giúp cơ quan quản lý nhận diện chính xác các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Quan trọng hơn, công cụ này cho phép theo sát các biến động trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, từ đó giúp Nhà nước kiểm soát hiệu quả lượng hàng tồn kho và điều tiết thị trường một cách nhạy bén hơn.