-
Thức dậy thấy giường ngủ ướt mồ hôi cảnh báo 10 lọai ung thư nguy hiểm
-
Bộ Quốc phòng ra quy định mới về tiêu chuẩn sức khỏe, khám nghĩa vụ quân sự
-
Hoạt động mới nhất liên quan đến Hoàng Hường sau khi cô bị bắt gây tranh cãi dữ dội
-
Một khu dân cư ở Hà Nội bị cô lập đã 4 ngày vì mưa lớn
-
Vụ bắt doanh nhân Hoàng Hường: Số tiền gian lận vượt rất xa khung tối đa?
-
Bão Matmo mạnh lên cấp 11, giật cấp 14, hôm nay còn mạnh thêm
-
Nhà đầu tư trình báo công an về dự án tiền số có vốn góp của Shark Bình
-
Lời cảnh báo từ các khu nhà cứ mưa là ngập ở Hà Nội
-
Bắt tạm giam bà Hoàng Hường
-
Đề xuất "xóa sổ" tên bão Bualoi
Thức dậy thấy giường ngủ ướt mồ hôi cảnh báo...
Bốn mẫu xe hybrid "ăn xăng như ngửi" sắp ra...
Không phải bệnh tật! Cha mẹ U50 tuổi vẫn bám...
Lưu ý khi sử dụng sạc nhanh cho smartphone
Đạo diễn Chiến Sĩ Quả Cảm lên tiếng: "Đa số...
Nữ diễn viên Việt chạy xe ôm kiếm sống, bỏ...
Ruben Amorim sẽ 'bay ghế' nếu MU thua Sunderland hôm...
Bộ Quốc phòng ra quy định mới về tiêu chuẩn...
Địa chấn của "Avatar 2" ở rạp Việt
Clip: Nhà máy lọc dầu hơn 100 năm tuổi của...
Thức dậy thấy giường ngủ ướt mồ hôi cảnh báo...
Bốn mẫu xe hybrid "ăn xăng như ngửi" sắp ra...
Không phải bệnh tật! Cha mẹ U50 tuổi vẫn bám...
Lưu ý khi sử dụng sạc nhanh cho smartphone
Đạo diễn Chiến Sĩ Quả Cảm lên tiếng: "Đa số...
Nữ diễn viên Việt chạy xe ôm kiếm sống, bỏ...
Ruben Amorim sẽ 'bay ghế' nếu MU thua Sunderland hôm...
Bộ Quốc phòng ra quy định mới về tiêu chuẩn...
Địa chấn của "Avatar 2" ở rạp Việt
Clip: Nhà máy lọc dầu hơn 100 năm tuổi của...
Tin mới
Kinh tế
02/03/2017 17:32Mua nhà sau 50 năm sẽ trắng tay?
Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi 'sở hữu lâu dài'.
Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi 'sở hữu lâu dài'.
Dù nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn, nhưng khách hàng mua nhà đất sẽ được cấp sổ đỏ sử dụng lâu dài |
Điều này đã gây nhiều lo lắng cho người dân mua nhà đất tại những dự án này khi họ sợ sau 50 năm sẽ bị mất nhà.
Giao 50 năm, bán lâu dài
Anh H., đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden (Q.10, TP.HCM) của Tập đoàn Hà Đô, vô cùng băn khoăn khi xem kỹ hợp đồng thì mới biết dự án này được nhà nước giao đất 50 năm. Anh H. càng hoang mang hơn khi nhân viên tư vấn khẳng định như đinh đóng cột rằng “khách hàng mua sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài”.
Ngày 1.3, sau khi tham quan một vòng căn hộ mẫu ở dự án này, chúng tôi được một nhân viên kinh doanh cho biết dự án này trước đây là đất quốc phòng được chuyển đổi sang đất ở nên vấn đề pháp lý dự án khách hàng hoàn toàn yên tâm. Đúng như băn khoăn của nhiều người, trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cũng ghi rất rõ “sở hữu căn hộ lâu dài”.
Giải thích về sự “tréo ngoe” này, ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc Công ty CP Hà Đô - 756 Sài Gòn, cho biết nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện nay là không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất chuyển sang đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư và khách hàng được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài. “Doanh nghiệp (DN) nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm, nhưng khi chuyển đổi thành dự án nhà ở thì người mua sau cùng được sở hữu lâu dài. Quy định này ban hành nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí. Nay với quy định mới nếu không đưa vào khai thác mà chỉ để không thì thời gian ngày càng ngắn đi, hết 50 năm phải trả lại cho nhà nước”, ông Huân cho hay.
Dự án Topaz Home do Công ty Thuận Kiều và Vạn Thái Land làm chủ đầu tư ở Q.12 cũng tương tự. Dù chỉ được giao đất 50 năm, nhưng những căn hộ tại dự án này cũng được rao bán sở hữu lâu dài. Theo nhân viên kinh doanh tên Lê, chỉ những phần diện tích chung cư, sân vườn, hồ bơi, tầng hầm, trung tâm thương mại... mới có thời hạn sở hữu 50 năm, phần còn lại diện tích căn hộ bán cho khách hàng là sở hữu lâu dài. Khi mua nhà, chủ đầu tư cũng ghi rõ trong hợp đồng để khách hàng yên tâm. “Hết 50 năm nếu chung cư muốn đập đi xây lại, chủ đầu tư cũng phải xin ý kiến cư dân và cũng sẽ phải thương lượng bồi thường tại thời điểm cải tạo chung cư nên khách hàng hoàn toàn yên tâm không sợ bị mất nhà”, anh Lê cho hay.
Trước đây, tình trạng lo lắng tương tự cũng xảy đến với những người mua nhà đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Q.7) khi mà chủ đầu tư là một liên doanh giữa DN Đài Loan với công ty trong nước được nhà nước giao đất 50 năm nhưng khi bán nhà cho khách hàng lại được sở hữu lâu dài. Nhiều khách hàng mua nhà tại đây sợ cơ quan chức năng “nhầm lẫn” nên để “chắc ăn” cũng đã nhiều lần chất vấn các sở ngành của TP.
Dân được sở hữu lâu dài
Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, các dự án bất động sản trước đây nhà nước thường giao đất cho các DN sử dụng ổn định lâu dài, chỉ DN nước ngoài mới cho thuê đất 50 năm. Điều này là sai so với quy định của luật Đất đai 2013. Lý do theo ông Phượng, cơ quan chức năng giao đất như vậy một phần là để thu tiền sử dụng đất được nhiều. Tuy nhiên, mới đây khi luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, DN trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm. Giao đất dự án 50 năm là để hết thời hạn nếu dự án không triển khai thì DN phải trả lại đất cho nhà nước. Nhưng trong luật Đất đai cũng quy định rất rõ, người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
“Ổn định lâu dài ở đây được hiểu là không có thời hạn. Riêng đối với người nước ngoài khi mua nhà tại VN vẫn còn bất cập, khi chỉ cho sử dụng 50 năm. Hết 50 năm có thể xin gia hạn. Tuy nhiên, gia hạn như thế nào, đóng tiền sử dụng đất ra sao, đến nay luật chưa quy định rõ đối với trường hợp này. Đây là một bất cập cần được tháo gỡ”, luật sư Phượng phân tích.
Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích thêm, theo quy định của pháp luật, một là DN nước ngoài chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Nhưng khi bán cho người mua trong nước thì được sở hữu lâu dài. Theo luật mới hiện nay các DN trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài. “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường, tái định cư khi muốn làm mới lại. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý. Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP.HCM”, ông Chánh nói.
“Theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân”, ông Chánh cho hay.
Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cũng khẳng định vấn đề này, mặc dù khi nhà nước giao đất cho DN có thời hạn là 50 năm, nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng Ông Phan Công Chánh (chuyên gia bất động sản) |
Theo Đình Sơn (Thanh Niên Online)
Tin cùng chuyên mục

Giá vàng hôm nay 4/10/2025 tụt giảm, vàng miếng SJC mất mốc 138 triệu đồng/lượng
1 giờ trước

Nhà đầu tư trình báo công an về dự án tiền số có vốn góp của Shark Bình
2 giờ trước

Rải tiền, tặng ô tô, khoe có 4 nhà máy, tuyên bố bỏ 100 tỷ mua công thức thuốc xương khớp: Hàng loạt bê bối của Hoàng Hường trước khi bị bắt
03/10/25 23:07

Quyết định mới nhất của Thủ tướng: Hỗ trợ khẩn cấp 2.524 tỷ đồng, "thần tốc" ổn định cuộc sống người dân
03/10/25 20:48

Bộ Tài chính: Chính sách thuế với bất động sản chưa có gì thay đổi
03/10/25 17:11

Sự thật về người bán nước trúng 8 vé số độc đắc, cúng 5 con heo quay giữa vòng xoay
03/10/25 16:26

Hà Tĩnh: Vẽ “Dự án ven đất nền ven sông” Công ty Đông Quân bị phạt hơn 500 triệu đồng
03/10/25 16:25

Sàn online nộp thuế thay người bán: Hộ kinh doanh có phải xuất hoá đơn?
03/10/25 15:08
Tin mới nhất
- Thức dậy thấy giường ngủ ướt mồ hôi cảnh báo 10 lọai ung thư nguy hiểm (08:30)
- Bốn mẫu xe hybrid "ăn xăng như ngửi" sắp ra mắt khách Việt trong 2 tuần tới (08:29)
- Không phải bệnh tật! Cha mẹ U50 tuổi vẫn bám víu vào 3 việc này, nhà cửa sẽ ngày càng trống vắng, hiu quạnh (08:28)
- Lưu ý khi sử dụng sạc nhanh cho smartphone (08:25)
- Đạo diễn Chiến Sĩ Quả Cảm lên tiếng: "Đa số các nghệ sĩ chấn thương từ chương trình khác" (08:21)
- Nữ diễn viên Việt chạy xe ôm kiếm sống, bỏ chồng, định tái hôn thì bạn trai qua đời (08:16)
- Ruben Amorim sẽ 'bay ghế' nếu MU thua Sunderland hôm nay (08:14)
- Bộ Quốc phòng ra quy định mới về tiêu chuẩn sức khỏe, khám nghĩa vụ quân sự (08:13)
- Địa chấn của "Avatar 2" ở rạp Việt (08:08)
- Clip: Nhà máy lọc dầu hơn 100 năm tuổi của Mỹ biến thành quả cầu lửa (08:07)
Bài đọc nhiều

Rải tiền, tặng ô tô, khoe có 4 nhà máy, tuyên bố bỏ 100 tỷ mua công thức thuốc xương khớp: Hàng loạt bê bối của Hoàng Hường trước khi bị bắt

Vụ bắt doanh nhân Hoàng Hường: Số tiền gian lận vượt rất xa khung tối đa?

Tình trạng của NS Hoài Linh tại đền thờ 100 tỷ trong ngày giỗ Tổ sân khấu

Vụ 3 người trong gia đình tử vong: Kẻ bịt mặt cầm súng rời khỏi hiện trường

Bà Hoàng Hường khai gì tại cơ quan công an?