Một số chung cư ở Hà Nội đã đưa vào sử dụng dù chưa được cấp sổ hồng nhưng nhiều căn hộ đã tăng giá mạnh, gấp 2-3 lần so với mức giá thời điểm mở bán.

Sau đà tăng giá liên tiếp trong thời gian dài, nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại một số khu vực, dự án xuất hiện những thông tin rao bán giảm hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 11/2024, giá bán chung cư Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2. Dự báo trong năm 2025, chung cư Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2.

Các cặp vợ chồng có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng khó mua được nhà ở Hà Nội hay TPHCM nếu khả năng chi trả tối đa theo quy tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập.

Với 22 tỷ đồng, ở Úc có thể mua một căn nhà rộng 1.100m2, có 5-7 phòng ngủ, cho thuê được khoảng 90 triệu đồng/tháng. Nhưng khi tìm mua nhà Hà Nội, vị khách Việt kiều bất ngờ khi nghe môi giới nói “giờ này 22 tỷ chẳng mua được gì”.

Sau cơn sốt chung cư, giá căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng tại Hà Nội. Điều này khiến việc mua chung cư mới, 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng tại thủ đô hiện nay cũng bất khả thi.

Theo OneHousing, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng do nguồn cung mở mới chủ yếu ở các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Bị hấp dẫn bởi mức giá “trên trời” mà môi giới đưa ra, anh Nguyễn Đông (Hà Nội) quyết định bán căn hộ chung cư đang ở để mua căn hộ mới nhưng anh đã phải trả giá đắt khi mất trắng 200 triệu đồng.

Trên phố Bạch Mai (Hai Bà Trưng, Hà Nội), một có căn nhà vỏn vẹn 5m2, cũ kỹ nhưng chủ vẫn rao bán 1,15 tỷ đồng, tương đương 230 triệu đồng/m2. Khách muốn vào trong xem nhà phải đưa căn cước công dân.

Thực tế hiện tại cho thấy nhiều dự án chưa thực hiện phân hạng theo quy định, dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư tự phong hạng cho sản phẩm của mình.

Giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, đặc biệt có khu vực tăng lên 35-40% so với quý trước. Trong khi đó, căn hộ chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.

"Khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố từ 48.000 đồng - 198.000 đồng/m2, tùy theo chiều cao công trình".

Theo dự thảo của UBND TP Hà Nội, với nhà chung cư có thang máy dự kiến mức giá dịch vụ tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng.

10 năm làm việc ở Hà Nội, vợ chồng anh Tuấn tiết kiệm được 700 triệu đồng. Anh chị bán hai mảnh đất quê được 600 triệu đồng để góp thêm những mong mua được một căn hộ với mong muốn có chốn an cư ở Hà Nội, nhưng loay hoay mãi không mua nổi.

Theo báo cáo của đoàn giám sát Quốc hội, giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản tăng vọt. Tại Hà Nội và TPHCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân.

Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng cao kéo nhà ở xã hội cũng tăng vọt khi giá dao động từ 40-45 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn trên 50 triệu đồng/m2. Người bán nói thẳng muốn mua lại nhà ở xã hội bây giờ cũng phải có dăm ba tỷ mới "nói chuyện".

Có ý kiến cho rằng, tăng diện tích tách thửa tại Hà Nội sẽ làm tăng thêm áp lực mua nhà, hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập thấp. Dòng tiền sẽ càng đẩy mạnh vào phân khúc chung cư.

Nhà ẩm thấp, từ trong ra ngoài tróc lở nhiều mảng, sân chơi biến thành bãi đậu xe chật kín... nhưng giá vẫn cao là hiện trạng khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội).