Giá chung cư Hà Nội chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2: Giải pháp nào để hạ nhiệt thị trường?

Thị trường căn hộ chung cư tại thủ đô đang trải qua một giai đoạn tăng giá chưa từng có. Mức giá mở bán trung bình hiện tại đã chạm mốc kỷ lục 128 triệu đồng/m2.

Trước thực trạng các dự án mới liên tục thiết lập cột mốc từ 100 triệu đến 250 triệu đồng/m2, bài toán tìm kiếm giải pháp trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Theo các chuyên gia, chìa khóa quyết định lúc này chính là phải tăng mạnh nguồn cung cho thị trường. Trong đó, tiêu điểm cần tập trung là phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá tầm trung.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có những phân tích cụ thể về vấn đề này. Ông nhận định khi rổ hàng xuất hiện thêm lượng lớn căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực, áp lực lên phân khúc thương mại sẽ tự khắc giảm bớt.

Tuy nhiên, để làm được điều này thì trước tiên cần khơi thông hàng loạt điểm nghẽn pháp lý. Đây là rào cản vốn đang khiến nhiều dự án bị đình trệ suốt nhiều năm qua. Quy trình giao đất, xác định giá đất hay phê duyệt quy hoạch chậm trễ đã đẩy chi phí vốn của doanh nghiệp lên rất cao. Hệ quả là chủ đầu tư buộc phải cộng toàn bộ các chi phí phát sinh này vào giá bán.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cũng đưa ra góc nhìn từ phía doanh nghiệp. Ông khẳng định việc rút ngắn thời gian làm thủ tục dự án là giải pháp bắt buộc để giảm tải áp lực tài chính. Nếu quy trình hành chính tiếp tục kéo dài, doanh nghiệp sẽ phải gánh thêm lãi vay và chi phí cơ hội. Điều này khiến giá nhà rất khó có thể đảo chiều giảm sâu.

Riêng đối với phân khúc nhà ở xã hội, ông Toản lưu ý dòng sản phẩm này đang được thúc đẩy mạnh. Tuy nhiên, các dự án vẫn cần lộ trình dài để hoàn thiện pháp lý lẫn xây dựng. Do đó, nguồn cung này chưa thể tạo tác động hạ nhiệt thị trường ngay lập tức.

Bên cạnh câu chuyện thủ tục, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh vai trò chiến lược của việc đầu tư hạ tầng giao thông. Đây là đòn bẩy quan trọng để thực hiện mục tiêu giãn dân ra khỏi vùng lõi. Thực tế, dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy xu hướng dịch chuyển này đang diễn ra khá rõ nét. Thị trường ghi nhận có hơn 6.500 căn hộ mở bán mới trong quý I. Đáng chú ý là phần lớn nguồn cung lại tập trung tại các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức hay Hà Đông.

Khi Hà Nội hoàn thiện các tuyến đường vành đai và metro, việc di chuyển sẽ thuận tiện hơn. Người dân sẽ dễ dàng chấp nhận sinh sống xa trung tâm với mức giá phù hợp túi tiền. Sự chuyển dịch này không chỉ giảm áp lực cầu tại trung tâm mà còn giúp giá chung cư vùng lõi hạ nhiệt tự nhiên.

Một giải pháp căn cơ khác được nhiều đơn vị nghiên cứu chỉ ra là cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ làn sóng đầu cơ. Đây chính là tác nhân gián tiếp làm thu hẹp nguồn cung thực tế trên thị trường. Nhiều chuyên gia đề xuất cơ quan quản lý cần sớm xây dựng chính sách thuế phù hợp. Biện pháp này nên áp dụng đối với người sở hữu nhiều bất động sản hoặc các giao dịch mua bán ngắn hạn.

Việc dùng công cụ thuế để triệt tiêu dòng tiền đầu cơ lướt sóng được kỳ vọng sẽ mang lại hiệu quả lớn. Nó sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh và điều chỉnh giá nhà về sát với giá trị sử dụng thực tế.