-
Tử vi 12 con giáp hôm nay - Chủ nhật ngày 31/8/2025: Tý chớ dại đầu tư, Tị làm gì cũng đỏ
-
Cận cảnh hàng trăm xe trơ khung sau vụ cháy ở cầu Vĩnh Tuy, Hà Nội
-
Cay đắng quyết định ly hôn khi đang mang thai vì một lý do ai nghe cũng phải xót thương
-
Top phụ kiện công nghệ không thể thiếu khi xem diễu binh, diễu hành 2/9
-
Nghệ An, Hà Tĩnh sơ tán dân trước bão số 6, Quảng Trị còn 600 ngư dân chưa về bờ
-
Một đại lý vừa đổi thưởng 7 tờ vé trúng độc đắc: Khách hơn 60 tuổi đi ô tô đến chở tiền về nhà
-
Giá vàng miếng SJC vượt 133 triệu đồng/lượng
-
Bí thư thứ nhất, Chủ tịch nước Cuba sắp thăm Việt Nam, dự Quốc khánh 2/9
-
Camera iPhone 17 Pro Max đỉnh cỡ này đây!
-
Tại sao phim Hàn hay thế này mà bây giờ mới chiếu: Nữ chính đẹp lắm luôn, xem xong thấy chữa lành cả tháng
-
Biệt thự bạc tỷ bề thế nhà Văn Hậu đã hoàn thiện, Doãn Hải My đi chân trần, miệt mài dọn dẹp chuẩn vợ đảm
-
Lời hồi đáp từ các chiến sĩ A80: Phần thưởng cho những ai xuyên đêm trước tổng duyệt là đây!
-
Trọn vẹn khoảnh khắc Khối nghệ sĩ tổng duyệt diễu hành: Chưa bao giờ nghệ sĩ Việt lại đẹp đến thế!
-
Màn bàn giao "đồ cũ cho chủ mới": Vợ "chất" đến mức tiểu tam bỏ chạy còn chồng thì sáng mắt ra
-
Cháy lớn tại bãi xe ở Hà Nội, khói bốc đen đặc kèm mùi khét
-
Từ ngày mai 31/8, bắt đầu chi trả quà 100.000 đồng của Chính phủ cho toàn bộ công dân Việt Nam
-
Tàu ngầm, chiến hạm, thủy phi cơ nỗ lực luyện tập trên biển Cam Ranh, sẵn sàng cho sự kiện diễu binh A80
-
Tổng duyệt diễu hành, diễu binh Quốc khánh 2/9: Đoàn quân nhân 4 nước diễu binh trên phố Hà Nội
-
Ông Lê Hoài Trung giữ chức quyền Bộ trưởng Bộ Ngoại giao
-
Bà Paetongtarn bị bãi nhiệm chức vụ Thủ tướng Thái Lan: Điều kịch tính sẽ xảy ra?
Kinh tế
09/08/2025 15:52Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời"
![]() |
Giá gần 300 triệu đồng/m2 nhưng hàng loạt shophouse ở Hà Nội không có khách thuê, tình trạng đóng cửa kéo dài nhiều năm. Ảnh: Việt Hà. |
Dù được giới thiệu là “mặt tiền vàng” trong các khu đô thị lớn tại Hà Nội, nhiều căn shophouse tại các khu đô thị Thủ đô hiện nay đang rơi vào tình trạng bỏ trống, không có người thuê. Trong khi đó, giá bán các sản phẩm bất động sản này vẫn ở mức rất cao, khiến nhà đầu tư mắc kẹt vì tài sản không sinh lời.
Shophouse ế hàng loạt
Tại khu đô thị Starlake (quận Tây Hồ), nhiều căn nhà phố thương mại (shophouse) nằm ngay mặt đường lớn nhưng treo biển cho thuê nhiều tháng liền mà không có khách chốt. Một căn 4 tầng, giá bán trên thị trường rơi vào khoảng 80-90 tỷ đồng, diện tích sàn gần 500 m2 được rao thuê giá 100 triệu đồng/tháng, nhưng theo chia sẻ của môi giới, gần một năm qua vẫn không có người thuê.
Thực trạng tương tự cũng xảy ra ở các khu đô thị như Him Lam Vạn Phúc (phường Hà Đông), Khai Sơn City Long Biên (phường Long Biên)...
Tại Him Lam Vạn Phúc, nhiều căn shophouse được chào bán với giá 250-350 triệu đồng/m2, tương đương 28-35 tỷ đồng/căn, được quảng cáo là nắm giữ vị trí “vàng về giao thương - kim cương về giá trị" nhưng nhiều năm qua không có khách thuê,
![]() |
Him Lam Vạn Phúc gồm hơn 200 căn shophouse, quá nửa số này hiện trong trạng thái đóng cửa, không kinh doanh. Ảnh: Việt Hà. |
Hiện tỷ lệ lấp đầy của 200 căn shophouse vẫn rất thấp, chỉ khoảng 1/3-1/4. Giá thuê phổ biến tại đây vào khoảng 65-70 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 3%/năm. Dù vậy, việc tìm khách thuê vẫn khó khăn do mặt bằng có giá thuê cao, yêu cầu thuê nguyên căn và điều kiện thanh toán khắt khe
Cách đó không xa, không ít căn shophouse thuộc dự án Kiến Hưng Luxury (phường Hà Đông) cũng trong tình trạng đóng cửa, treo biển cho thuê. Điều đáng chú ý là trong khi giá bán shophouse đã tăng 15-20% trong vòng 2 năm qua, lên khoảng 250-270 triệu đồng/m2, giá cho thuê lại gần như không tăng, chỉ dao động 30-35 triệu đồng/tháng.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá sơ cấp trung bình của sản phẩm shophouse tại Hà Nội quý I vào khoảng 278 triệu đồng/m2, còn giá thứ cấp là 266 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác lại không tương xứng với mức giá.
“Dù được thiết kế vừa để ở vừa để kinh doanh, nhiều dự án ngoài trung tâm Hà Nội vẫn có tỷ lệ trống cao do hạ tầng vận hành chưa đồng bộ”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận xét.
Vì sao khách thuê quay lưng với shophouse
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân chính khiến sản phẩm shophouse ế ẩm ở nhiều khu đô thị là mô hình này thiếu hệ thống quản lý chuyên nghiệp, phải cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm thương mại được vận hành bài bản. Ngoài ra, khách thuê thường chỉ có nhu cầu sử dụng tầng trệt, trong khi chủ nhà thường muốn cho thuê toàn bộ căn 3-4 tầng khiến chi phí bị đẩy lên cao.
Ngoài ra, ông cho rằng shophouse bị bỏ trống hàng loạt còn là bài toán về vị trí và dòng khách. Nhiều dự án phát triển shophouse ở khu vực xa trung tâm, mật độ dân cư còn mỏng, kết nối giao thông - bãi đỗ xe - tiện ích công cộng chưa hoàn thiện, nên rất khó tạo lưu lượng khách đủ lớn để vận hành cửa hàng có lãi.
![]() |
Hàng loạt căn shophouse triệu USD bị bỏ không nhiều năm. Ảnh: L.T |
Ông Đính cũng cho rằng khâu quy hoạch - sản phẩm cũng là vấn đề. Giai đoạn trước, một số chủ đầu tư “nới” khái niệm shophouse để tăng giá trị bán hàng, triển khai dày trên các trục nội khu, nhưng nhiều căn có mặt tiền hẹp, chỗ dừng đỗ hạn chế, tầng trên thiết kế thiên về ở, không phù hợp với nhu cầu bán lẻ hiện đại.
Về cấu trúc nhà đầu tư, ông nhận định giai đoạn 2020-2022 lãi suất thấp đã tạo làn sóng mua theo kỳ vọng tăng giá, thay vì bài toán kinh doanh thực. Khi chi phí vốn tăng trở lại và tiêu dùng chậm hơn, nhiều chủ sở hữu không chấp nhận hạ giá thuê hoặc linh hoạt chia tầng, dẫn đến giá treo cao nhưng tỷ suất cho thuê phổ biến vẫn dưới lãi suất gửi tiết kiệm.
Tương tự, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại của Savills Hà Nội - cho biết rằng giá thuê shophouse tại Thủ đô hiện rất cao và điều kiện thanh toán khắt khe, thường yêu cầu trả trước 6 tháng đến 1 năm, tạo ra áp lực lớn về tài chính với khách thuê.
Ngoài ra, đối với các doanh nghiệp hoặc thương hiệu quốc tế, yêu cầu có giấy phép bán lẻ là bắt buộc. Trong khi đó, nhiều căn shophouse không đáp ứng được điều kiện này do vướng mắc trong quy hoạch và giấy phép xây dựng ban đầu.
Từ thực tế ế ẩm hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính khuyến nghị nhà đầu tư rót vốn vào shophouse sẽ phải chờ thêm một thời gian để mật độ dân cư trong các dự án gia tăng, tăng khả năng cho thuê và cải thiện lợi nhuận.
Chuyên gia cũng khuyến cáo trước khi xuống tiền mua shophouse, nhà đầu tư cần tính toán đến rất nhiều yếu tố như vị trí, kết nối giao thông, khả năng lấp đầy của toàn dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu và uy tín chủ đầu tư.








- Đại tướng Phan Văn Giang và nhiều lãnh đạo Bộ Quốc phòng nhận Huân chương Quân công (18:38)
- Ngân hàng làm việc xuyên lễ, chuyển 100.000 đồng quà tới người dân (18:24)
- Âm mưu sau án mạng thảm khốc của người phụ nữ gốc Việt tại Úc (18:00)
- Nam sinh đang đi xe đạp bất ngờ bị đánh vào đầu, gáy tới khi co giật trên đường (1 giờ trước)
- Giả công an, ép cô gái quay video nhạy cảm để tống tiền 1 tỷ đồng (1 giờ trước)
- Căn nhà đổ sập sau tiếng nổ lớn (1 giờ trước)
- Người dân Quảng Trị vui mừng nhận quà Quốc khánh 2-9 (1 giờ trước)
- Nữ chiến sĩ đứng trên xe bọc thép diễu binh, thần thái tự tin "gây sốt" (1 giờ trước)
- Đừng tưởng tài khoản không có tiền mà không bị lừa đảo qua mạng đưa vào tầm ngắm: Đây là lý do! (2 giờ trước)
- Cháu gái đỗ đại học danh tiếng nhưng em chồng tôi lại xui khôn xui dại con bé bỏ học đi xuất khẩu lao động cho nhanh giàu (2 giờ trước)




