Nhà đất TP.HCM giảm cả tỷ đồng vẫn mỏi mắt chờ người mua

Từng được xem là cách nhanh nhất để hút khách, việc giảm giá giờ đây cũng không còn phát huy tác dụng. Nhiều chủ nhà tại TP.HCM chấp nhận hạ giá hàng trăm triệu, thậm chí hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Chị Thu Hồng (ngụ phường Bình Trưng, TP.HCM) là một trong những trường hợp như vậy. Cuối năm ngoái, chị rao bán lô đất diện tích 4x15 m, mặt tiền đường nhựa 12 m tại phường Long Trường với giá khoảng 3,9 tỷ đồng và từng có khách sẵn sàng đặt cọc.

Tuy nhiên, khi chị có nhu cầu bán để chuyển sang căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực quận 2 cũ, người mua trước đó lại thay đổi quyết định. Sau nhiều tháng rao bán không thành công, chị buộc phải hạ giá xuống còn 3,7 tỷ đồng.

Không dừng lại ở đó, chị còn nhờ nhiều môi giới hỗ trợ tìm khách và chi tiền chạy quảng cáo nhưng vẫn chưa có kết quả. Theo chị Hồng, nếu gặp người mua thực sự thiện chí, chị sẵn sàng giảm thêm xuống khoảng 3,5 tỷ đồng để sớm bán được lô đất.

"Tôi đã giảm khoảng 400 triệu đồng nhưng vẫn chưa bán được. Kế hoạch đổi sang căn hộ mới vì thế cũng phải tạm hoãn", chị Hồng chia sẻ.

Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Nhiều chủ căn hộ tại phường An Khánh và phường Bình Trưng đã giảm giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng đối với các căn có giá 8-10 tỷ đồng, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.

Anh Nguyễn Thanh Hội (ngụ TP.HCM) cũng gặp khó khi bán căn nhà cấp bốn tại khu vực quận Bình Tân cũ. Căn nhà rộng 4x11 m, nằm trong hẻm ba gác, ban đầu được rao bán với giá 6,8 tỷ đồng vào cuối năm ngoái.

Sau nhiều lần điều chỉnh, giá hiện chỉ còn khoảng 5,5-5,6 tỷ đồng cho khách thanh toán ngay bằng tiền mặt. Dù đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với mức chào bán ban đầu, anh Hội cho biết đến nay vẫn chưa tìm được người mua.

Không chỉ thị trường thứ cấp trầm lắng, nguồn cung mới cũng tiếp tục gia tăng. Theo thống kê của JLL Việt Nam, trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm như The Global City, Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park.

Nguồn cung mới với mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng/m² đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Nguyễn Tất Thịnh, chuyên gia bất động sản, cho biết giá bán ở nhiều phân khúc đang có xu hướng giảm nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp. Theo ông, nguyên nhân chủ yếu là người mua và nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, trong khi gửi tiết kiệm vẫn là kênh được nhiều người ưu tiên lựa chọn.

"Mọi người có tiền hiện nay chủ yếu chọn giữ tiền mặt và chờ đợi thêm thay vì mạo hiểm xuống tiền vào bất động sản", ông Thịnh nhận định.

Một nguyên nhân khác là mặt bằng giá nhà đất vẫn còn cao. Sau nhiều năm tăng mạnh, dù đã điều chỉnh, mức giá hiện nay vẫn vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Đơn cử, nhà trong hẻm ô tô tại các quận trung tâm cũ của TP.HCM hiện phổ biến ở mức 8-10 tỷ đồng mỗi căn. Ngay cả khi giảm khoảng 1 tỷ đồng, mức giá này vẫn nằm ngoài tầm với của nhóm khách có ngân sách khoảng 4-5 tỷ đồng.

Theo ông Thịnh, với mức tài chính này, người mua hiện rất khó tìm được nhà hẻm ô tô tại các quận trung tâm cũ như Bình Thạnh, Phú Nhuận hay quận 3. Phân khúc này chủ yếu còn xuất hiện ở một số khu vực thuộc TP Thủ Đức nhưng nguồn cung cũng không nhiều.

Ngoài yếu tố giá bán, không ít giao dịch còn bị kéo dài do người mua cân nhắc các vấn đề liên quan đến quy hoạch, pháp lý hoặc chất lượng tài sản. Có trường hợp đã tìm hiểu kỹ, thậm chí chuẩn bị xuống tiền nhưng cuối cùng vẫn quyết định chờ thêm.

Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán MBS nhận định mặt bằng lãi suất cao đang gây sức ép lên thanh khoản thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh từ cuối năm trước. Người mua có xu hướng tiếp tục chờ giá giảm thay vì vội vàng giao dịch.

Theo MBS, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình hỗ trợ như ưu đãi lãi suất thấp hơn thị trường khoảng 3-4% và ân hạn nợ gốc từ 1-2 năm nhằm kích cầu. Tuy nhiên, khi lãi suất vẫn ở mức cao và nguồn cung ngày càng dồi dào, thị trường được dự báo khó sớm cải thiện thanh khoản trong ngắn hạn.